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[我要吐槽] 关于莆田人口净流出和房价的关系,一点搞错了

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发表于 2018-5-27 08:46:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
之前看到莆田人口总数量是348万,不知道和前几年时候对比如何,不过,参照莆田这种三四线城市发展整体趋势,总人口肯定是流向北上广深福州厦门这些一二线城市的。都说一个地区的房价长期看人口,但是如果生搬硬套这一观点,只能说是智商余额不足。长期看人口,可以说一个城市的总人口,也可以说是城市市区人口的变化。对于莆田来说,由于市区和周边区域发展水平差距实在是太大了,基本上所有的教育、商业、医疗配套都集中在市区,很多人买房也是一窝蜂的跑到收市区,市区的人口在一定时间内肯定是往上涨的,这个就决定了莆田市区的房价没有下降的可能性。如果莆田周边区域,比如涵江、秀屿、仙游等地区发展水平能够和市区一个水平,有多少人还会千里迢迢的跑到市区买房。

莆仙牛评

数学書 发表于5楼  查看完整内容

莆田整体人口增长是不快,但是人口都跑到市区了

无风的日子 发表于6楼  查看完整内容

比较贴莆田地气的说法,总比一些看空的照搬国内专家的文字要好。每个地方的情况不一样,泉州房价是因为城区功能摊得大,而且行政均衡发展,所以没有很集中的高价,这个跟泉州人口和各区域定位有关系,就拿底下的晋江和石狮,楼盘就很多,而且工作机会也大,所以期待莆田能够有一天也能到处开花,那么房价也不会集中去冲高,各个区域工作置业合理,房价就会很理性。 ...

爱情公寓6s 发表于9楼  查看完整内容

不知道你说的市区是指目前有房在卖的哪些地方,就读书医疗能吸引一些过去,市区有高科技产业吸引人过去?超市里收银员吗还是送快递的?麻烦把连续三年涵江仙游秀屿和荔城城厢区各区县年销售量列出来对比一下再说,秀屿加仙游加涵江和荔城加城厢,几乎就是差不多1:1,搞得全莆田人都得去所谓的市区买房? ...

莆田一根草1 发表于12楼  查看完整内容

第一莆田面积小,第二莆田人口流动性大,都是出省发展!第三城乡结合没那么快!即使给你涵江秀屿开发起来!没有产业,人口等等带动,最后会搞得更尴尬!

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发表于 2018-5-27 09:50:42 | 显示全部楼层
莆田整体人口增长是不快,但是人口都跑到市区了

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发表于 2018-5-27 09:53:11 来自手机 | 显示全部楼层
比较贴莆田地气的说法,总比一些看空的照搬国内专家的文字要好。每个地方的情况不一样,泉州房价是因为城区功能摊得大,而且行政均衡发展,所以没有很集中的高价,这个跟泉州人口和各区域定位有关系,就拿底下的晋江和石狮,楼盘就很多,而且工作机会也大,所以期待莆田能够有一天也能到处开花,那么房价也不会集中去冲高,各个区域工作置业合理,房价就会很理性。 ...

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发表于 2018-5-27 11:26:45 来自手机 | 显示全部楼层
不知道你说的市区是指目前有房在卖的哪些地方,就读书医疗能吸引一些过去,市区有高科技产业吸引人过去?超市里收银员吗还是送快递的?麻烦把连续三年涵江仙游秀屿和荔城城厢区各区县年销售量列出来对比一下再说,秀屿加仙游加涵江和荔城加城厢,几乎就是差不多1:1,搞得全莆田人都得去所谓的市区买房? ...

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发表于 2018-5-27 13:09:14 来自手机 | 显示全部楼层
第一莆田面积小,第二莆田人口流动性大,都是出省发展!第三城乡结合没那么快!即使给你涵江秀屿开发起来!没有产业,人口等等带动,最后会搞得更尴尬!

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发表于 2018-5-27 16:16:57 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-5-27 11:28:39 来自手机 | 显示全部楼层
莆房网上别人统计的图片。
IMG_3087.PNG
IMG_3088.PNG

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发表于 2018-5-27 09:00:16 | 显示全部楼层
  你这样做,怎么能凸显市区的非凡之处

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发表于 2018-5-27 09:21:10 | 显示全部楼层
莆田如果像泉州那样子,市区房价也就不会一枝独秀了

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发表于 2018-5-27 09:34:17 | 显示全部楼层
莆田人都希望能够到市区买房,城里有房有面子啊

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 楼主| 发表于 2018-5-27 10:20:30 | 显示全部楼层
无风的日子 发表于 2018-5-27 09:53
比较贴莆田地气的说法,总比一些看空的照搬国内专家的文字要好。每个地方的情况不一样,泉州房价是因为城区 ...

莆田城市面积太小了,周边县区又没有什么比较强劲的产业,做不到百花齐放

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发表于 2018-5-27 11:04:04 | 显示全部楼层
其实分析这个没有什么意义,莆田基本买的就是两类人,一部分刚需,一部分买完一套还想要第二套的,两类人都是莆田人
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