漳州已经大降价了！市场有价无市！

左边右边 · 发表于 2018-5-22 14:41:15

在楼市中，往往今日不知明日事

　　随着厦门楼市趋于沉寂,漳州港楼市也是波澜不惊，然而最近的一则房源促销消息，将漳州港再次引来买房人的关注。

　要知道地处漳州港的鸿源海景城，其新房所售的单价是20000元/㎡，而今二手房的报价直接腰斩，下跌10000元/㎡。

　　连看热闹的吃瓜群众都心怀隐忧：漳州港的房价是不是真的要凉了?!这里会成为下一个环京吗?

那么，被爆炒过的漳州港的楼市如今是怎样的一幅光景?

　　漳州港楼市依旧火爆? NO!

　　自厦门限购后，以漳州港为代表的环厦板块迅速“火”起来，房价一路高歌猛进，大有破“两万”之势。之后政府为防止房价非理性过快上涨，严控预售价格，2万/㎡的价格成为了近一年来漳州楼市的上限。

　　但小编发现，近期在新房市场，不少楼盘的预期也没有之前那么高，不少项目推出特价房，但仍走量艰难。

　　特别是近期，受房贷利率上调等因素的影响，更多置业者的持币观望，将加剧各个楼盘之间的竞争。

　　目前，在售项目主力价格区间为17000-18500元/㎡。位于厦门湾滨海新区R3线港尾站(规划中)的中骏四季花都，目前均价1.5万/㎡。

　　因为新房处于调控阶段，比较难反映出市场的行情，二手房卖什么价，却是由每个房东决定的。所以，在这个特殊节点，二手房的价格更能够真实地反映一个城市的房价水准。

　　在全国楼市总体大环境趋稳的情况下，漳州市区二手房交易量持续下滑，作为环厦板块的漳州港也难以幸免。

可以看到，至去年12月份以来，漳州港二手房的价格已经出现回落。

　　从目前的二手房交易网站上也的确看到，漳州港各小区的房价大部分都在跌。

二手房市场，由于漳州港二手房存量较大，有价无市的局面较为突出。

　　新房价1.6万/平，二手房11000却没人要!

　　之前有网友反映：14年的时候我在漳州港买了一套89平小三房，当时的价格是6500左右，这么多年过去了，现在新房价格好像都涨到16000了，但是我今年3月份把房子挂在中介的时候才知道，11000块钱一平都没人问，就算这个价格卖出去，加上贷款的利息我也赚不了几个钱，现在很后悔。

　　这只是漳州港楼市的一个缩影：购房需求的的确确已经开始萎缩，成交低迷，二手房已经陷入有价无市的局面。

　　有媒体也报道过，投资漳州港的现在想转手并不是那么容易，“低于市场价4千的价格挂出去大半年了，依旧鲜有人问津。”

　　综上所述，漳州港目前的新房价格已经到了一个阶段性高位，二手房已陷入有价无市没人接盘的尴尬境地。

　　当年曹孟德面对着大海，曾经发出“秋风萧瑟，洪波涌起”的感慨。如今用老曹的这句诗来形容当下漳州港的楼市，可以说是再贴切不过了。

　　另一方面，厦门东异军突起，大量投资客转移战场，漳州港去化压力加大。

　　与漳州港“弹药”不足的窘境不同，泉州、晋江楼市近来表现十分抢眼。

　　在这，小编就不得不提一下最近最为火热的位于泉州市石井镇岑兜村的石井。

　　回看石井，目前主要在售项目联发君悦湾，海峡1号等，均价8500-9000元/㎡。相比漳州港目前的均价，占有绝对优势。

　　厦门东的崛起，对于厦门湾南岸的楼市发展，起着不可忽视的制约作用。

　　刚需客进一步外溢、以及中介带走了部分的客户、投资客逃离……

　　这些客观因素，都不同程度的影响着漳州港的去化进度，进而影响其二手房的交易量及房价。

　　虽然经过这一两年厦门房价的猛涨，连带漳州港这边也出现不小涨幅，尤其体现在新房价格方面，不少之前入手漳州港的购房者，此时想要解套还真没这么快。

　　漳州港的房价涨不动已成事实，尤其是二手房业主，感受会更深。

　　针对目前的这种现状，有以下几点看法及建议：

　　● 除非有重大城建利好的刺激(如R3线真正动工建设)，不然二手房依然只能套在投资客手中，与新房价格形成天然价差。

　　● 有价无市，高房价也意味着持有成本高，漳州港想依靠租金收回一部分成本难度也很大，当房价下跌趋势形成或者房价不涨时，房贷利息将会“吃掉”这几年的涨幅，因此，小编觉得是否继续持有，到了好好地算一笔经济账的时候了。

　　● 对投资者而言，考虑到漳州港目前的新房价格已经到了一个阶段性高位，二手房有价无市没人接盘，在没有实质性城建利好刺激的前提下，漳州港房价在中短期内很难再有上涨的空间和动力。

　　● 即便是你做好了长期持有的准备，5年，10年，或者是更久，但如果这个周期内漳州港房价没有实质性的大涨，那么一旦扣除房贷利息和其它成本，所剩的也是寥寥无几。

　　因此，这个时候投资漳州港房产还需谨慎，因为目前的风险是比较大的。