莆房大擂台：全民谈房 莆田房价是真跌还是假摔？

莆房小刀

房子是用来住的，不是用来炒的！2017年以来，随着政府调控政策的不断推进加码，今年莆田楼市貌似被泼了一盆冷水，慢慢降温下来！诸多迹象似乎表明，房价果真在政策的持续作用力下，出现了松动，其中莆田地王项目首当其中，赠送精装、2万车位、维权等层出不穷；另一方面受限价政策影响，部分楼盘迟迟不见动静，一大波调控之后，房价真的降了吗？

房子，所有中国人的痛点，人人都想问问，房子该买不该买？对于购房者而言，如果一定要入场赌一把这疯狂的楼市，真正要买房的朋友们来说，房价下跌可是一件大好事，毕竟若是房价下跌则代表可以节约了不少购房成本。但从目前来看，莆田房价又处于历史高位，加上银行利率上浮等，购房的成本依然压力山大。不过在多重压力下，也有不少人认为这波房地产政策到头了。

本期话题：莆田房价是真跌还是假象？现在是买房的时机吗？分享你的观点，小编会根据帖子质量奖励莆币，同时评奖三位优秀网友以资鼓励。



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活动时间：5月18日— 5月24日

活动规则：在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖；

内容要求：请在法律道德允许范围内，主题要求真实原创，不可虚构、复制他人发帖；

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领奖需知：大擂台结束，版主将公布获奖的网友、站内通知，同时将手机号码报版主统一充值。

肆年一梦

目前只是城北的几个地王价格松动，据此断定房价开始下跌为时过早。城南融创销售情况就还可以，说白了就是城北那几个楼盘不值那个价，没有地段和配套。而且除了城北，涵江黄石楼盘短期都是看涨的，根据一个区域断定莆田房价下跌太过片面。

阿里88

莆田房价是真跌还是假跌？


除了阳光城、融信、丰润世家、正荣之外，其它楼盘都没有降价，只能说明这四个楼盘，代表只是少数派。在消费者的眼中，他们不值这个价。


大部份楼盘不但是保持现有的房价，很多郊区，乡镇楼盘甚至都涨了。大部份楼盘代表着莆田房价，没跌。


所以，只是那四个楼盘定价太高了，跟莆田房价没有关系。

悠然一牛

不管是真跌还是假跌，都只是暂时的，莆田的房价大的趋势，一直是往上走的，想要真跌，那是不可能的。从表面上看，莆田房价的限价、限签正面作用还是要远大于负面影响，现在很多楼盘因为价格太高而无法网签备案，相较于限购限售限贷，限价和限签就显得没有什么意义和价值了。不仅没有什么意义和价值，一定程度上，等于在帮开发商促销，让住房投机变得更加现实。

蓝枫你的微笑

反正木兰紫阙是跌了

呱呱

现在来看当然是假跌，莆田楼市调控政策，去从年到现在就一直不断，中央上主要抓金融、跟土地，莆田的地方政策，主要就是限价。莆田的楼市调控走到今天这个地步，实际房价已经被紧紧地绑在了高位，既不可能继续大幅上涨，也不可能大幅下跌。继续上涨，毫无疑问违背了“房子是用来住的”目标，下跌对社会的影响就更大。

从表面上看，莆田房价的限价、限签正面作用还是要远大于负面影响，现在很多楼盘因为价格太高而无法网签备案，相较于限购限售限贷，限价和限签就显得没有什么意义和价值了。不仅没有什么意义和价值，一定程度上，等于在帮开发商促销，让住房投机变得更加现实。就像国投城市广场、国湄领涵、正荣府的备案价格等等一样，这些房源上百套，在一定程度上拉低了莆田的房价数据，注意这里说的是数据，而不是真实的市场价格，这些被限价的房子，你去二手房里面一看，正荣府、国投这些为了数据的低价房，已经挺多流入二手房再次销售，在这样的情况下，如果再采用限价限签的方式，有可能会使人为造成的红利更大，甚至变成暴利。


如果真的保护刚需，请限购限售，比如房产证出来之后5年方可交易，莆田房价立马就跌了！
有了限购限售这样的手段，楼市的炒作之风是不可能再形成的。那种高价位大换手的现象，在限购限售政策下，不可能出现，也没有出现的空间和条件。因为，外面的资金进不来，里面的房子卖不出，这种“围城”式状态，完全能够解决市场的供需矛盾，能够让调控政策维持下去，又何必实施限价限签这种多此一举的政策呢？


价限签根本不是对刚需和改善性需求的保护，而是为开发商做广告，为培养一批新的暴发户创造条件。而且强行通过限价限签的方式把住房的销售价格压下来，本身就留有太多的利润空间，给购房者以投机之念。想一想，限购限售限贷都用上了，剩下来买房的都是谁，不是刚需和改善性需求吗？

明天看什么

翻一翻之前的帖子，大多数都是莆田房价不会跌，买到就是赚到

暧昧520

莆田房价是真跌还是假跌？
不管是真跌还是假跌，都只是暂时的，莆田的房价大的趋势，一直是往上走的，想要真跌，那是不可能的。

这次，只是一些开发商卖不动，临时想出的招式，一旦很多人买，他们就会快速的调转方向，比如，送的精装标准减少，比如，买的车位涨了，等等。

如果是刚需，这个降价的房价可以真买买买，如果不着急买房，再等下去，估计也不会有其它开发商再降价了。

当当当

这个根本就是伪命题，根据2017年莆田出台的限涨令，规定了同一个楼盘价格涨跌不能超过正负5%，莆田房价涨不得，也跌不得。首先，就是政策上就已经规定了不能跌，第二，也不敢赤裸裸的说自己降价，前面的业主不闹死你才怪。

莆房小刀

莆房大擂台：房价“赶人” 莆田选择市区小户型还是城镇大户型？
http://bbs.0594.com/thread-526773-1-1.html

感谢各位网友的积极参与【大擂台】互动话题，经过莆房网编辑部一致意见，最终确认上期大擂台获奖网友名单。

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房产证有名

看看莆田房管局的成交数据，真是给那些说莆田楼市遇冷的好好上一课，阳光城说卖不动，现在已经备案都50多套了，
还有祥和木兰外滩，那么远的地方都有人买，那么远都有人买！
融创最快的楼盘已经120的已经没有了，
拉菲公馆，一套不剩
现在不是降温了，不是遇冷，只是大家买房理性一些，货比三家之后还是会买房的。

莆田限价令一年多了，但是莆田整体房价差不多挣了2000了
翻出来，莆田去年5月份的价格表，16000是普遍水平，但是现在18000才是市场的普遍价格
所以真涨才是市场事实

一米月光

跌了吗？除了溪白三傻的地王，莆田还真没有跌的了！个人认为莆田只要是刚需能买的起还是尽快买吧，看看祥和木兰外滩均价都1.18万了，莆田今年还是大涨了，更不用说城南的正荣、融创，下半年几大新盘也是一个比一个高，融桥限价2.1万，世茂秀屿、火车站、ECO都是靠抢。。。

枫亭一条龙

有钱还是早买，现在市区首付都要70~80万，连ECO、火车站价格都逆天了！目前莆田现在仅剩下仙游价格还没有涨了，7000的比较多，特别是二手房这一块可以挑选的还比较多，5月看了一套比较中意，基本确定了