楼市交易量淡，开发商去库存降价！

左边右边 · 发表于 2018-5-16 11:26:33

东部地区在调控政策影响下，出现了成交面积的下调，但从同比数据看，因为价格的上行，整体成交金额依然全面上涨。出现东北等区域领涨的原因主要还是：从全国看，东北市场虽然库存多，但目前房地产调控政策相对宽松，而且价格的绝对值相比其他区域低。

下半年，三四线城市或将遭受市场更加直接的考验。进入2018年以来，热点三四线城市地价正在快速上涨，但是房价现已行至阶段性高点，企业在这些区域盈利空间将进一步收窄，三四线市场压力逐渐出现，尤其是房价已经在2017年快速攀升但目前滞涨的城市压力可能会更大

今年以来，在严控预售价格的背景下，部分城市开始适度增加市场供应，包括成都、上海、西安、重庆、武汉、广州在内的多个城市有房企项目批量入市。以上海为例，当地预售批复项目达47个，面积为173.67万平方米，远超去年年末和今年年初的供应量。在获批可售的项目中不乏一些备受关注的高端住宅项目

不过在限价政策的紧缩下，一些房企也开始被动抢收业绩。克而瑞分析指出，巨大的销售和资金压力、预期项目去化率下降等都使持观望态度的房企不得不放低姿态，降低预售价格，被动加速项目入市，把全年的销售计划前移，抢收业绩，来确保全年销售目标的完成。