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发表于 2018-5-7 19:17:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 friend 于 2018-5-7 19:30 编辑

买房最激进!这个省的楼市将走向何方?

2018-05-06 20:32:57
来源:刘晓博 作者:刘晓博








来源:刘晓博(ID:liuxb929) 作者:刘晓博

      在中国楼市的江湖上,有两大“商帮”最为彪悍。
      2015年之前,是浙江人,其代表是温州炒房团;2015年之后,是福建人。

      如果说温州炒房团主要是在二级市场(新房)、三级市场(二手房)上炒房,福建人则是一、二、三级市场通吃。在过去两年多,拿地最彪悍的就是“闽系开发商”。他们规模不算大,但敢于跟广东、北京、上海的巨头们拼抢地王,而且屡屡得手。

      有一个数据,更能证明福建人在楼市上之激进,这就是用“住户贷款”除以“住户存款”获得的一个地区、一个城市的“家庭杠杆率”(也可以看做是“楼市杠杆率”)。
      在中国,居民家庭和个人去银行贷款,基本上都跟买房有关。很多打着经营、装修、购车、旅游、上学为名的贷款,其实都是房贷。所以,用“住户贷款”衡量楼市杠杆率,基本上是合适的。

      下面看看“财经杂志”整理的主要省市的“家庭杠杆率”:
               

      上述数据,应该是截至2017年某个月份的。为了验证其真实性,我抽查了前三名2018年3月的最新数据。


   上图是中国人民银行福州中心支行公布的数据,可以看出截至3月末,福建全省的住户存款是1.813万亿,住户贷款是1.925万亿,福建全省的“家庭杠杆率”(或“楼市杠杆率”)的确超过了100%。
      至于厦门,数据就更为极端。截至2018年2月,厦门的住户存款是2425亿元,住户贷款是4319亿元,杠杆率达到了178%,是全国城市的总冠军!
                                 
广东的最新数据是:住户存款为6.5万亿,住户贷款为5.53万亿,杠杆率为85%。

      浙江的最新数据是:住户存款为4.34万亿,住户贷款为3.51万亿,杠杆率为81%。

      可以看出,福建的确是楼市上最激进的省份,或者说福建楼市是杠杆上的楼市。
      对于福建楼市的建议:

      1、从官方角度看,福建楼市不仅要控制其过快上涨,也要防止“回头浪”。也就是说,如果调控过狠,可能会有短期显著的跌幅,因为福建楼市杠杆率太高。对此,政府应该头脑清醒。

      2、对于福建的普通购房者来说,刚需可以观察两三个月再说。投资需求也是如此。福建楼市不宜短炒,不宜过分加杠杆了。

      3、由于人口增长不错,再加上民营经济比较活跃,新经济在崛起,福建楼市的高估现象会长期存在。尤其是厦门,因为面积小,高房价也会长期存在。如果出现显著下跌,愿意接盘的人比较多,因为厦门是福建唯一脱离了地域色彩的城市。厦门“三亚+深圳”的城市属性,值得关注。

      4、整体而已,投资性需求只建议在厦门和福州购买配套好的住宅。

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发表于 2018-5-7 20:05:40 | 显示全部楼层
这个叫杠杠的

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发表于 2018-5-7 21:16:52 来自手机 | 显示全部楼层
北上广都比不过福建,是好事啊

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发表于 2018-5-8 03:28:17 来自手机 | 显示全部楼层
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