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[独家爆料] 多此一举的限价限签,应尽快退出莆田调控

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发表于 2018-5-5 10:33:29 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

莆田楼市调控政策,去从年到现在就一直不断,中央上主要抓金融、跟土地,莆田的地方政策,主要就是限价。莆田的楼市调控走到今天这个地步,实际房价已经被紧紧地绑在了高位,既不可能继续大幅上涨,也不可能大幅下跌。继续上涨,毫无疑问违背了“房子是用来住的”目标,下跌对社会的影响就更大。

从表面上看,莆田房价的限价、限签正面作用还是要远大于负面影响,现在很多楼盘因为价格太高而无法网签备案,相较于限购限售限贷,限价和限签就显得没有什么意义和价值了。不仅没有什么意义和价值,一定程度上,等于在帮开发商促销,让住房投机变得更加现实。就像国投城市广场、国湄领涵、正荣府的备案价格等等一样,这些房源上百套,在一定程度上拉低了莆田的房价数据,注意这里说的是数据,而不是真实的市场价格,这些被限价的房子,你去二手房里面一看,正荣府、国投这些为了数据的低价房,已经挺多流入二手房再次销售,在这样的情况下,如果再采用限价限签的方式,有可能会使人为造成的红利更大,甚至变成暴利。


如果真的保护刚需,请限购限售,比如房产证出来之后5年方可交易,莆田房价立马就跌了!
有了限购限售这样的手段,楼市的炒作之风是不可能再形成的。那种高价位大换手的现象,在限购限售政策下,不可能出现,也没有出现的空间和条件。因为,外面的资金进不来,里面的房子卖不出,这种“围城”式状态,完全能够解决市场的供需矛盾,能够让调控政策维持下去,又何必实施限价限签这种多此一举的政策呢?


价限签根本不是对刚需和改善性需求的保护,而是为开发商做广告,为培养一批新的暴发户创造条件。而且强行通过限价限签的方式把住房的销售价格压下来,本身就留有太多的利润空间,给购房者以投机之念。想一想,限购限售限贷都用上了,剩下来买房的都是谁,不是刚需和改善性需求吗?




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发表于 2018-5-5 10:38:39 | 只看该作者
有道理,限售一出,炒房客的成本增加,谁还来买房

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发表于 2018-5-5 10:39:02 | 只看该作者
富力、正荣很多还没交房就已经拿出来卖的

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发表于 2018-5-5 10:39:55 | 只看该作者
如果手上有房的人,跟制定政策的人是同一拨,那就不可能推行了

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发表于 2018-5-5 10:44:19 | 只看该作者
亮有一计 发表于 2018-5-5 10:38
有道理,限售一出,炒房客的成本增加,谁还来买房

如果真的要调控,就应该限售,这个大绝招一出,莆田房价至少能降5000

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发表于 2018-5-5 10:44:27 来自手机 | 只看该作者
莆田建议局长刻下课了,让楼主来当至少对本市楼市有利。支持楼主此观点。

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发表于 2018-5-5 10:45:13 来自手机 | 只看该作者
莆田建设局局长该下课了,让楼主来当至少对本市楼市有利。支持楼主此观点。

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发表于 2018-5-5 10:54:44 | 只看该作者
真要保护刚需,那就多拿一些地块出来拍卖,比如一次性拿出10幅地出来卖,市场上供应的房子一多,价格自然就上不去了

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发表于 2018-5-5 10:55:47 | 只看该作者
多多多 发表于 2018-5-5 10:54
真要保护刚需,那就多拿一些地块出来拍卖,比如一次性拿出10幅地出来卖,市场上供应的房子一多,价格自然就 ...

拍地多,溢价高有什么用

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发表于 2018-5-5 11:03:18 | 只看该作者
楼主太理想化,怪不得当不了头鸡
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