玉湖新城是不是被头*给遗忘了？

当当当 · 发表于 2018-4-28 08:53:15

玉湖新城当初发展的第一步，就是2011年7月的时候万科拿地，到现在七年时间过去，玉湖新城虽然有点样子，但是远远还达不到成熟的地步，只能说是雏形刚刚出来而已。就整个玉湖新城的面积，到现在也才开发了三分之一左右，另外三分之二如果要全部开发完，估计没有再20年是搞不定的。

1、第一个就是路的问题。文献路想要通到玉湖新城过去，看来是遥遥无期了，至于玉湖新城范围内的尚济路、玉湖路等等，目前也是一大堆断头路，无数的事情已经证明了要想富先修路这个道理。但是就目前而言，修路和开发节奏又是唇亡齿寒的关系，土地没有再出让、开发没有再往前走一步，你让ZF花那么多钱去修路也不现实。毕竟修路是需要成本的，成本是需要通过后期的土地出让收回的。

2、第二个就是商业问题。万科1-7期有6000多户，富力尚悦居和正荣府加起来也有4500多户，这个总共近1万户的人口，完全可以支撑起一座小商场。不过现在富力和正荣府都还没有交房，人口规模的不足也是玉湖商业地块连续两次流拍的原因。城北商业都还没起来，玉湖商业肯定也是没这么快。短则3年长则5年，玉湖才有独立商业的可能性。

3、第三个是政策上的支持。玉湖到现在配套就是当初规划的两馆一宫，除了这几个以外，往后的几年时间里面，基本上看不到有任何在政策上的支持了。ZF不投入，开发商也是不会去的。

緈諨僤點 · 发表于 2018-4-28 09:50:52

感觉玉湖这几年发展速度有点停滞了，没什么变化啊

四处走走看看 · 发表于 2018-4-28 12:49:28

407财狼发表于 2018-4-28 10:58
玉湖是荔城新城的中心

荔城只有荔城新区这个规划，而且中心是在黄石，没有荔城新城这个规划，你别胡乱脑补

老虎666 · 发表于 2018-4-28 09:18:00

**把地一卖，收了钱，就继续下一个目标，哪里会管你其他事情

杜蕾丝 · 发表于 2018-4-28 09:05:18

莆田是这一边放一炮，那边放一炮，真正什么时候能够搞定没人知道

女神 · 发表于 2018-4-28 09:07:13

第一点和第二点我是同意的，第三点，我不信，

现在玉湖地块只要一拍，分分钟一群开发商拿地

你说的都是对的 · 发表于 2018-4-28 09:20:09

楼主语无伦次的哦。。。毫无道理，其实从楼主开贴发玉湖，已经说明玉湖是多么受欢迎的啦不然楼主怎么那么关注？对不对？

道路，那是拆迁问题啊，拆迁都没拆迁完毕，你让人怎么修路啊？本质问题都没把握好就bibi歪歪的

玉湖商业？拜托，不要拿城北来比好吗，人家玉湖的滨溪北路已经通车了，到正荣财富才几分钟啊，城北能比较的？大唐广场商业都倒闭了家乐福倒闭了，商业有那么好做？人家玉湖有的是地方消费的啊，万科三期四期五期商业，富力自己的商业，外加正荣财富中心，哪个不要命的开发商敢随便到玉湖来拿商业地块？？？

玉湖怎么可能被忘记？楼主可别忘记了，莆田最大的公交站，现在就在玉湖富力旁边的啊！如果是住宅地块拍卖，你看看会不会疯抢