涵江楼面价涨了1730 房价是不是要涨3460元/㎡？

无限一顿砍 · 发表于 2018-4-24 15:25:58

   去年涵江保利楼面价（2.5容积率）是4370元/㎡，今天，（2.6容积率，基本相同）涵江楼面价达到6101元/㎡，涨了1730元/㎡。

   记得大神们都说，楼面价1万，房价2万，后来确实是这样。那是不是意味着，楼面价涨了1730元/㎡，房价要涨3460元/㎡？

   去年涵江都在去库存，现在涵江没库存，按照买涨不买跌的套路，涵江购房者又要着急了，估计最近几个月连涵江最后的尾盘都可能被一扫而空。下半年涵江房价继续看涨趋势是肯定的。就是涨多少的问题了。

   白塘路，一下子拉近了涵江与莆田的距离，再加上莆阳新城，莆田大学城的启动，涵江莆田同城化，涵江房价正在向莆田房价看齐。
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去年底，（当初正荣拿的地-----（容积2.0，别墅一半）高层+别墅楼面价是5997.8元/㎡），容积率相差太多，不具参考性。

1236598 · 发表于 2018-4-24 16:52:40

这次楼面价6100元是创造了涵江土拍高层住宅的新高，但是这次面积不大，总价才2.73亿元。而大家都知道保利7期联发占了很大的股份，开发商要让涵江市场还保持热度就必须适当推高土拍价格，毕竟7期可是有1700多套住宅，如果市场热度下去了，均价如果比6期下降1000元/平米，平均每套120平米，那么开发商就少收1000*120*1700=2.04亿元，所以其实对开发商来说2.73亿元根本不算什么，而且这块地目前配套成熟，就算没赚但只要保持热度不减，凭这些国企的手段，最后还是会赚个钵满体满的。