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[原创观点] [杂文]绶溪:君在,君近,君临,君扯……

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发表于 2018-4-20 09:58:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 wongsamjohn 于 2018-5-11 09:32 编辑

    [杂文]绶溪:君在,君近,君临,君扯……
    现在的莆田市区还只是以东至荔园大道、南至木兰溪、西北靠山为界,属于小莆田概念,所谓的城“东西南北”四向只是沿用早前以324国道和文献路为中心来定位的。因城西北方向一脉相承的山体无法成片开发,最多来点别墅山莊之类星星之火点缀一下,其发展态势无疑是偏向城东、城南。以市中心老城区为起点的未来莆田大城版图的主力方向———莆东莆南,尤以莆东为先为重。当下莆田主城区实为荔城区、城厢区二者的中心城区联合体,要想建设大莆田势必要外扩拉拢,而涵江在另三个区县中无论是地理区位还是城熟配套均有明显优势。故而莆阳新城应运而生,欲建大城,路网先行。从城北→大学城→莆阳新城→连接涵江中心城区完成→此时主力调头南下木兰溪……届时我大莆田以北将呈燎原之势,可一路纵扫兴化大平原直至港湾狂奔大海。当然此等均为后续佳话,前景是可期的,道路则需一步一个脚印踏踏实实走出来……




    一、依山傍水、湖光山色,视野开阔、低密度宜居的环境,无疑是一所好房子外部必备的要素,但在寸土寸金的中心城区,一山一水求之何易?故而一些依托溪河、公园打造的集交通便利于一体的稀缺住宅项目更显珍贵。纵观莆田城区,如果说木兰溪是莆田市中心的一张亮丽明信片,那绶溪就是莆田市中心的美丽后花园。尽管母亲河木兰溪两畔在城市的不断扩张和发展中,势必成为我市的最标志性自然景观,其与绶溪同为中心城区范围内两大溪流,(可惜同为三大溪流之一的萩芦溪没流经中心城区,而因为囊山的阻隔,涵江城区也没享受到它的自然风光,它是一颗遗落在莆田城区外的翡翠。),但我认为,与大鹰展翅的木兰溪相比较,还是小鸟依人的绶溪更适人宜居。究其原因:
    1、木兰溪的溪面宽大于绶溪,也正因此,虽同为溪,但木兰溪的风是冷风,是凛冽的;而绶溪的风是和风,是温暖的。
    2、(木兰溪,是中国福建省东部独流入海的河流,是闽中最大河流,发源于入台湾海峡。干流全长105公里,流域面积1732平方公里,为福建省八大河流之一,天然落差784米。)木兰溪的名气排场比绶溪更大,也正因此,虽均设公园,但木兰溪的公园是纵向直长的;而绶溪的公园是横向丰满的,虽无山岳景观,过溪桥南面却植有起伏和缓连绵低矮如丘之势的荔枝林片。
    3、木兰溪畔城建位置(以溪开始算)先后是溪、公园、红色橡胶的左岸绿道、滨溪大道、各大楼盘,就是说楼盘与公园之间是隔着一条大马路,类似于福州闽江边上的江滨大道。而绶溪某些楼盘是紧连着公园及绿道或只有一条小路之隔,在噪音和粉尘污染的程度上远小于木兰溪畔。




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二、城北绶溪板块基本具备了成为城市名片之一的必要条件,可惜,这片“城市内心”优质住宅地在前些年较为沉寂,但在2017年04.28的土拍破万热后得以爆发。此地,进可直挺中原驰骋沙场,退可隐归山林俯瞰众生,不进不退可闲情逸致绶溪钓艇,如之于军事可谓进可攻退可守原地待命也不愁的兵家必争之地。这不,如今放眼望去,各路房企大军无不引以为傲,摇旗呐喊得此地房者得3000亩生态公园。
    今日之城北绶溪版块也不是一朝一夕而得,它是城市发展的累积(部分列举):
    2011年,三迪云顶枫丹入驻城北,开盘均价就上6000多。
    2014年,正鼎集团旗下正鼎小镇与正鼎北戴河也落地城北区域;雅颂居也正是此时进驻城北。
    2015年,恒大与联发联袂进驻城北。
    2016年,联发夺得洋西地块,现案名联发君领绶溪。
    2017年,保利,阳光城,鑫和,融信四个开发商一起拿地进入城北,楼面价破万。
    历史证明了城北的潜力和价值,注定了城北的发展与繁荣,促进了各大房企纷纷涌入真刀真qiang肉搏激战。然而细细品来,各住宅项目在以绶溪为中心的定位层级不尽相同,可分为四级:


  1、君在绶溪——雅颂居、 正鼎北戴河的沿溪第一排别墅,此层级其本身就在公园里,可谓来到公园回到了家。
  2、君近绶溪——正鼎北戴河的高层套房和非沿溪第一排别墅,此层级与绶溪公园近在咫尺,仅一绶溪路之隔。
  3、君临绶溪——联发君领绶溪、洋西安置房、万辉国际城、恒大御景半岛、康嘉御景、宏丰皇城水岸、荣华家园、凤达雅景豪园,此层级站在楼盘的一些楼栋可览绶溪风光,想要亲近绶溪可在脚力不乏范围之内。
  4、君扯绶溪——丰润世家、保利中央公园、阳光城檀悦、融信壹号府、三迪云顶枫丹、环球花园、欧氏领秀、荣华书苑、联发电商未来城(君悦首府)、恒大御龙天峰、骏隆云上居、泰安名成,此层级不在绶溪边上,离绶溪走路不近或较远,大部分可以说步行到绶溪后人也累了(当然骑车或开车的话就很近,可就是在交通工具上的不同就会影响到房价的差异),但开发房企或二手房房东在宣传时是非要跟绶溪扯上关系,广告中一般都会写上“绶溪公园”,然后在后面悄悄地跟上一个“旁”字
。更有甚者是早前已命名的楼盘,在如今绶溪公园火得一塌糊涂时直接把名称改成XXXX绶溪,但实际其只能远眺绶溪而已。
       如此分好层级后,大家可一目了然,如果价格差不多的话,自然是选层级高的楼盘。一直深受诟病的城北商业,相信在现今如此众多的住宅项目坐实之后自会带来一片繁荣。
三、与绶溪公园正大门只有百米之隔的联发君领绶溪几乎是入主绶溪的最后一手房,至少目前是,不过其有二点不足,一是最好观野的楼王7、8号楼临街,而且是在红绿灯处的三叉路口,来往车辆静候红灯后重新加速起步所带来的空气污染比较严重,所以买君领绶溪的瞰溪头排一定要高层的,除了顶楼外,尽量地高,这样瞰溪够爽的同时能减少些临街大道的污染。二是小区太小,占地面积41581㎡共8幢楼。7、8号楼无疑是瞰溪头排,而且户型也是相当的棒,特别是东面的175㎡堪称完美。两幢中明眼人会选7号,为啥?原因二点,一是不要只看效果图,要结合实地以及规划做出正确选择,因为7号楼右前方只有低矮的洋西安置房,而8号楼左前方远些有号称香格里拉的高楼。(早期规划香格里拉大酒店是超高层,后来缩了,但万一还是超高层了呢?香格里拉大酒店一旦超高层,瞰溪头排的地理优势就要大打折扣。)二是8号楼的东面完全临街,而7号楼离街稍稍较远一些些,其东面虽然被8号楼挡了,但挡了有挡了的好处,那就是挡住了8号楼以东的噪音和粉尘污染,而正对面已坐实的全省城区最大生态公园绶溪大门景观却是无需担心被挡的。




   四、需要大户型且深爱溪景又追求品质还扛得住高价想一步到位的购房者,可按以下顺序考虑:雅颂居、恒大御景半岛、君领绶溪三个全新或次新盘。(正鼎北戴河不成一封闭小区,各楼栋被小支路分离着;万辉国际城属早期城北开疆拓土产品,老矣。)雅颂居才交房两年,在二手房里是有口皆碑;恒大御景半岛已卖光,还未交房;联发君领绶溪,尚在售卖中。前面已对君领绶溪看中的两幢作了详述,下面将对另两大楼盘(瞰溪头排)做一比较。虽然它们已经淡出一手房的视线,但在城北绶溪版块一东一西二手房中的头牌地位已是并将一直是不可撼动的。(在这里来一个爆炸性消息,恒大御景半岛6、7号楼即将破土动工,此为入主城北一线溪景的最后一手房了。大家可以任意地猜一猜开盘价?)





       泗华溪与绶溪同属一水系,心有灵溪一点通,溪溪相通,泗华溪公园的恒大御景半岛与绶溪公园的雅颂居可谓各有千秋不分仲伯,即便如此,我还是抛却不去内心对它的慕望爱悦之情,毅然决然地选择了莆田城区最好的套房——————雅颂居!!!之所以认为雅颂居优于恒大御景半岛,有以下几点考虑:
    1、恒大地形呈长板形,纵深较浅,只有二排,第一排临街,噪音污染的分贝、机率均高,第二排与泗华安置房小区一墙之隔,周围居住品质不高。而雅颂居地形是方块形,周边无安置房,临公园的第一排是一大卖点,虽临路,但临的是公园内的绿道,噪音污染的分贝、机率均低。(但作为瞰溪头排,两者都有一个共同缺点,那就是一旦小区外的噪音高过你的敏感线又不太超高分贝,物业无权进行管理。)
    2、恒大御景半岛的四房户型虽是南北朝向,但南北不通透;而雅颂居的南北是可对拉风力的通透户型。


       3、恒大御景半岛只有142平的四房,偏小;雅颂居有170平的,更符合大户型的需求。
    4、恒大御景半岛虽然与泗华溪公园非常近距离,仅一条溪北路之隔,但在噪音和粉尘污染的程度上相对来说肯定是大于与绶溪公园一内河之隔的雅颂居。
    5、恒大御景半岛是精装修房,无从选择只能接受;雅颂居是毛坯房,自主装修更随心。
    6、恒大御景半岛层高2.95米;雅颂居层高3.15米。
    7、在来往于市中心(以东圳路的市检察院为界)的道路交通方面,雅颂居途经的九华大道与荔涵大道完胜恒大御景半岛途经的溪北路。恒大御景半岛是在荔涵大道通往山里的一小支路溪北路上,路面较窄,仅有一路公交车;而雅颂居是在荔涵大道通往福厦路的九华大道上,路面较宽,已有多路公交车,公交路线丰富性更胜一筹。当然,恒大御景半岛离市中心比雅颂居近。
    8、恒大御景半岛所在的泗华溪公园与木兰溪公园在形态上有点相似,都是纵向直长型,两岸均已高楼林立,在公园的拓展性上不如雅颂居所在的绶溪公园。
       五、随着城市的发展、时代的变迁、观念的转变,在目前中心城区不大的莆田,在离市府大院仅5~8分钟的城北绶溪版块几无土地供应的现实情况下,已售和在售的住宅项目未来几年全部进入交房时代后,也许只有二手房才能真实地反应其市场的定位和人们对其品质的认可。在此版块的众多楼盘中,凭借自身在沿溪得天独厚的区位优势,雅颂居、恒大御景半岛、正鼎北戴河、万辉国际城、联发君领绶溪必将脱颖而出,乃至与木兰溪畔的住宅项目并驾齐驱领跑全市二手房市场。

在此感谢我们新房的早前就已定居国外的原房东夫妇,在我们错过雅颂居的2014,是你们接手了她并好生安待;在我们觉得如此好房错过不再的2018,是你们放手了她并顺利交接。雅颂居之于咱们,就像你们的女儿嫁入我们的家一样……终于遇上你,还好没放弃!!!
    在此,特以一首杂诗表达一下当年我们痛失雅颂居的沮丧、惆怅和无奈,以及后来失而复得时心中小鹿乱撞般地激动、欣喜和感恩……


          雅颂君•情居
君生我未生,我生君已老,
君恨我生迟,我恨君生早,
恨不生同时,日日与君好。

人生如初见,恨不未嫁时,
见时别亦难,吾爱心中藏,      
为君人憔悴,无夜不思君。         

此情成追忆,却感君犹在,         
寻君千百度,灯火阑珊处,         
终入君王怀,共君醉一生


       另外,我要特别感谢一位中国老太太,一位顾亲情明事理的中国老太太!我们原本在涵江刚交房的新家的所在地是她小时候成长起来的老家地,她对这片土地有一种毋须言的亲近感。经过一番深思熟虑后,她最终作出一个重大决定———以房换房,安家城里(2014年在城里购置一套二房的,全家人不够住)。之所以感谢她,不仅仅是因为她在经济上给予我们全力支持,更多的是在日常生活中为我们俯首甘为孺子牛,十年如一日甘之如饴。
    她知道我们只中意雅颂居,她顾虑我们年轻人工作日晚睡早起睡眼惺忪开车奔波于城际之间,她在乎子女工作地点变动给整个家庭生活带来不便,她在人生迈向七十古来稀时虽有不舍但义无返顾割舍掉自己的恋土情结跟随我们浪迹"别土异地"……她,就是这么无私着,这份沉甸甸的情意,使得我本人与她之间的情分有了里程碑式的质的飞跃。这样的老人是值得尊敬的!她操持家务,我们心疼不已;她偶感微恙,我们揪心忐忑;她情绪波动,我们抚心恤体;她祈求平安别无他求,我们羔羊跪乳慈乌反哺……她有一天老得哪儿也去不了,我们依然当她是手心里的宝,在风和日丽的每一天,搀扶着她跨过不足五米的小桥来到风景秀丽空气清新的绶溪公园,闻花香、听鸟鸣、赏美景,在波光粼粼的溪面中笑谈曾经共同的点点滴滴……
         六、雅颂居———正如这个诗意的名字一样,淡淡地营造出具有独特的自然景观和深厚的文化底蕴的家——清溪、绿岛、古桥、丹荔、田园……也许只有图文并茂才能演绎城市中心的"桃花源记",因为并不是每个地方都可以“来到公园回到家,回到家里逛公园”。


































































        七、中国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾,而日益增长的收入和不断下降的购买力更是矛盾中的焦点。作为小老百姓我们无法改变外在宏观环境的不可控因素,只能顺势而为,通过一定的手段避免自己手上现钞价值的缩水。而土地是不可再生资源,房子是社会必需品,除了遮风挡雨,还有保值或增值的效用。尽管莆田作为福建省沿海连接福州与厦门的重要城市,具有显著的发展潜力。然而,正如米宅米宅对绝大多数的三四线城市持谨慎怀疑的态度,房地产已经走过了轰轰烈烈的史诗般的黄金时代,在收入和房价比严重畸形的现实面前,今后的买房策略已不再是早前买到就是赚到的粗放式的置业模式,而应是建立在自住优先兼顾投资的基础上做出理性的选择。在欠缺流动性的三四线城市,选到了最好的自住房,就是最成功的投资房。只有最好的房子才具备抗压性,才具备变现流动性,流动性本身就是房子价值的一部份……
    在你或像我一样的普通人,大家都是在为有一套自己的房子而努力,这样的人是值得尊重的。买到一套好房子,就是为家人买到一份好的人生体验,买到一份理想家居生活满足感。
    愿天下人居者有其屋,居者有好屋!!!
(Good-bye)

下附美图链接:

(城北航拍2015.01)



二、http://www.ptfish.com/thread-1114215-1-1.html

(雅颂居航拍2016.01)

(城北航拍2018.03)

四、
http://720yun.com/t/e6fjtphfvu0?from=groupmessage&isappinstalled=0&pano_id=9337008
(日夜中的城北溪景2018.03)

THE  END!!!




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发表于 2018-4-20 10:04:02 | 显示全部楼层
联发的位置是不错的

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发表于 2018-4-20 10:06:15 | 显示全部楼层
雅颂居这张视野无敌了

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发表于 2018-4-20 10:12:59 来自手机 | 显示全部楼层
雅颂居二手房是不好卖吗?需要这样大费周章来抬价

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 楼主| 发表于 2018-4-20 10:19:35 | 显示全部楼层
微波鹿 发表于 2018-4-20 10:06
雅颂居这张视野无敌了

这张是6、7号楼王的阳台,不过户型不适合我们莆田人的口味,沿溪一排最不好卖的!

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发表于 2018-4-20 10:20:36 来自手机 | 显示全部楼层
这功课做得不错,雅颂居当初没聘你当文宣是它的损失啊。

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发表于 2018-4-20 10:37:30 | 显示全部楼层
文笔不错,图片很美。

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发表于 2018-4-20 10:45:17 | 显示全部楼层
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发表于 2018-4-20 11:06:45 来自手机 | 显示全部楼层
雅颂居跟厦门一个叫南湖明珠楼盘一样,开门就是公园,目前卖7万多一平,

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发表于 2018-4-20 11:58:38 来自手机 | 显示全部楼层
wongsamjohn 发表于 2018-04-20 10:19
这张是6、7号楼王的阳台,不过户型不适合我们莆田人的口味,沿溪一排最不好卖的!

怎么可能不好卖
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