查看: 42533 | 回复: 31

[原创观点] 土地测评:PS拍-2018-03号塘北地块二4月24日拍卖

  [复制链接]

1426

主题

1万

帖子

5万

积分

二等元勋

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

莆币
50

原创先锋奖

发表于 2018-4-19 10:38:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

PS拍-2018-03号塘北苍林地块(塘北地块二)测评
地块基本信息
面积:17208.06㎡(约25.8亩)
地块位置:塘北苍林,湖园路与苍霞路交叉处西北侧
土地年限:住宅70年。
(一)建筑密度≤23%;
(二)容积率>1.0且≤2.6;
(三)绿地率≥30%;
(四)主要出入口:东侧、西侧主要出入口;
出让时间:2018年4月24日上午10时
保证金:PS拍-2017-13号地块为人民币贰仟贰佰万元整(¥22000000元)。


手机微信扫描二维码浏览
1.jpg

1426

主题

1万

帖子

5万

积分

二等元勋

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

莆币
50

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2018-4-19 10:39:39 | 显示全部楼层
  PS拍-2018-03号塘北苍林地块综合评估
  地块区位价值评估:
  该地块位于塘北尚书公园(含幼儿园)西侧,苍林小学幼儿园南侧。随着近8年的开发,塘北片区基础配套完善,医疗、教育、交通等正在逐步落地,成为涵江宜居的新城区。北侧有利通商业街,东侧有塘北沿街商圈,南侧有沃尔玛商圈,旁边有两个幼儿园、苍林小学、涵江第二实小等。未来该地块入市时,塘北片区基本无房可售,而且近期片区拍卖地块较少,未来竞争压力小,该地块价值更将得到凸显,必将成为塘北片区“优质股”。

DJI_0053.jpg

  地块整体规划评估:
  该地块占地17208.06㎡(约25.8亩),纯住宅用地,适合宜居。地块已为净地,平整、方正,周边公园、学校、商场等规划齐全,有利于打造涵江“中心”品质宜居项目。容积率≥1.0且≤2.6,可以打造成为高端高层住宅社区。


  地块交通条件评估:
  该地块东侧至苍霞路,西侧至福兴路,南侧至六一西路、北侧至规划路,连接324国道、城涵大道、白塘路、环城路、高林街,路网发达,十分方便,公交有:212、213、230、251等公交车下车或者走几百米即到。

  PS拍-2018-03号地块SWOT评估

  优势分析:
  ①地块坐拥塘北片区成熟商业配套,多个学校环绕周边,路网发达出行便利,家门口拥有公园,进可繁华退可舒适的城市新区。
  ②塘北片区房源不多,等到该地块入市,基本无房,近期片区内近期拍卖地块少,后期销售竞争对手比较少。
  ③该地块面积小,总价低,资金压力小。目前涵江楼市处于成熟期,开盘后短期即可回笼资金。
  ④塘北片区经过近10年的发展,学区房人群、刚需人群、改需人群、土豪人群都喜欢这里,无形中带动他们的亲朋好友,加入他们的生活圈。
  ⑤紧邻地块的80亩尚书公园已经开工,塘北将会承担更多来自涵江人民的关注和追求,人气将持续上升。

  劣势分析:
  ①地块面积小,做不成大型社区,在景观上会有所影响。
  ②该地块三侧靠近马路,中低层噪音比较大。
  ③涵江西湖片区发展力度不断加大,对于该片区人气会有所分流。

  机会评判:
  涵江尚书公园、白塘路、新涵江医院、两馆一中心等城建配套强势崛起,让涵江房价一步步走高。目前涵江库存少,塘北片区逐渐成熟,住宅用地也少,该地块升值空间巨大

  威胁评判:
  接下来入市涵江新盘,基本上以改需价格为主,该地块也不例外,需要开发商有一定的实力、操盘实力。塘北片区大量二手房即将出证入市,这些二手房将对该地块房价或者升值带来冲击。

  PS拍-2018-03号塘北苍林地块周边配套:
  教育配套:苍林小学幼儿园、尚书公园幼儿园、14中、17中
  医院配套:新涵江医院
  生活配套:利通商圈、塘北商圈、沃尔玛商圈、尚书公园、涵江两馆一中心。


1426

主题

1万

帖子

5万

积分

二等元勋

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

莆币
50

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2018-4-19 10:41:18 | 显示全部楼层
PS拍-2018-03号塘北地块二4月24日拍卖
DJI_0064.jpg

30

主题

650

帖子

4539

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
13
发表于 2018-4-19 10:41:46 | 显示全部楼层
地块看上去不大~~

1426

主题

1万

帖子

5万

积分

二等元勋

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

莆币
50

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2018-4-19 10:43:18 | 显示全部楼层
PS拍-2018-03号塘北地块二4月24日拍卖
DJI_0056.jpg

1426

主题

1万

帖子

5万

积分

二等元勋

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

莆币
50

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2018-4-19 10:43:59 | 显示全部楼层
PS拍-2018-03号塘北地块二4月24日拍卖
DJI_0052.jpg

1426

主题

1万

帖子

5万

积分

二等元勋

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

莆币
50

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2018-4-19 10:44:55 | 显示全部楼层
PS拍-2018-03号塘北地块二4月24日拍卖
DJI_0050.jpg

1426

主题

1万

帖子

5万

积分

二等元勋

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

莆币
50

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2018-4-19 10:45:06 | 显示全部楼层
PS拍-2018-03号塘北地块二4月24日拍卖
DJI_0049.jpg

1426

主题

1万

帖子

5万

积分

二等元勋

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

莆币
50

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2018-4-19 10:45:50 | 显示全部楼层
近距离看PS拍-2018-03号塘北地块二
DJI_0005.jpg

1426

主题

1万

帖子

5万

积分

二等元勋

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

莆币
50

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2018-4-19 10:46:33 | 显示全部楼层
DJI_0057.jpg


QQ图片20180419102320.jpg
快速回复 返回顶部