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[独家爆料] 地王都成了烫手山芋,4、5月的土拍还能高潮?

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发表于 2018-4-13 10:53:54 | 显示全部楼层 |阅读模式


去年的时候,莆田土地拍卖非常之疯狂,各个片区的地王一二三四五六地出来,但是现在回头来看这些地方,都成了烫手的山芋了。因为“限价”条件下,市区这几个低地价高的项目房价都被限制住,也就是这些地块最高的房价也就是21000。所以由于限价,企业利润降低,拿“地王”企业不得不迫于压力进行开发建设。现在市场开始转冷,尤其是对那些地价高的高价房,大家都是抱着一种看好戏的态度,等着他降价。城北、城南、市区没有一个高地价是好过的。但是土地开发讲究的就是快速,资金回笼。一旦周转慢下来,资金不能快速回笼,就会造成成本上升,不足以担负银行利息,最后项目不仅不赚钱还能拖垮一个企业。大房企尚且如此,小开发商的日子就更不好过了,迫于资金的压力以及政府去杠杆的政策,小企业不得不转手自己手里的项目。


4、5月,涵江、秀屿、玉湖几个片区的地块,都要土地拍卖,去年的地王日子都不好过了,贷款难、市场冷,@左边右边 塘北地块二要有大咖拿地,这个我信,毕竟现在涵江的楼市越来越火了,但是我不信的是,这个地块拍不出高价的,涵江一众小开发商基本上在这一轮洗牌中,倒地的都倒了。没有倒地的,也转行了。更何况玉湖的地块是商业,还要自持5年,没有买卖就没有现金流,这是要逼死开发商啊。


现在土地市场就跟2014年的时候一样,就算是再好的地块,也是凉凉,等在市场火热,再偏的地块也是火热。


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发表于 2018-4-13 10:59:05 来自手机 | 显示全部楼层
拿地王都没什么好结果

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发表于 2018-4-13 11:00:22 | 显示全部楼层
飞儿在云端 发表于 2018-4-13 10:59
拿地王都没什么好结果

文献步行街就是个很好的镜子

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发表于 2018-4-13 11:06:23 来自手机 | 显示全部楼层
楼面价拍个5000感觉应该会,地块小。

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发表于 2018-4-13 11:07:26 | 显示全部楼层
玉湖很有可能会流拍的

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发表于 2018-4-13 11:08:52 | 显示全部楼层
爱情公寓6s 发表于 2018-4-13 11:06
楼面价拍个5000感觉应该会,地块小。

这个价格也高了

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发表于 2018-4-13 11:27:49 | 显示全部楼层

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发表于 2018-4-13 11:32:10 | 显示全部楼层
我们吃瓜群众看热闹就好

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发表于 2018-4-13 11:52:01 | 显示全部楼层
关键是没哟拍地了

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发表于 2018-4-13 11:58:38 | 显示全部楼层
今年国内融资渠道收紧,开发商普遍粮草紧张,不会傻到高价拿地王。------溪白三兄弟尴尬的境地摆着呢。
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