今年市区二手房价格浮动不大，涵江是最大的变数

风沙 · 发表于 2018-4-10 10:34:33

去年市区的二手房跟着新房涨了一波，去年康佳御景的还停留在16000左右，但是今年已经普遍到18000、19000了，雅颂居的也是，从年初13000，到现在15000。万科现在基本都要15000以上了，富邦学苑去年都说15000,的，现在很多都是18000左右的，这些都是被市区2万的房子刺激的。在莆田调控政策下，市场降温速度也是非常的快，但是价格下降不是很明显，但是这些房价也不会浮动特别大。
　　
　　因为二手房一部分是在改需手中，他们一般都只以自住为主，他们手里不止一套房，一般不着急卖房。他们一般自己住一套，或者父母会有一套，剩下一些闲钱会为儿女提前购买一套，这算是一钟长线投资，在不着急用钱的情况下，也不会轻易卖掉房子，没什么压力的就把房子空在那里，要么直接把房子租出去，用租金补贴一些家用开销，所以，他们对房价关注并不多，房价涨和跌对他们影响不大，毕竟他们只是为了住而已。
　　
　　而有些短线投资者就不一样了，这部分购房者本就是以赚钱为目的，讲究的是快速买进，再快速卖出，以最短的时间获取房价上涨的那部分差价，他们最希望看到的就是价格飙升，最担心的就是房价稳定或者出现下跌，而恰恰这次调控以强有力的手段，使的房价回归平稳，在持续不放松的情况下，投资风险随之不断加大，想要保本或者亏本卖出，肯定是不甘心的，在现阶段，很大一部分就是在拼运气，侥幸心理比较重，一边在观望楼市变化，一边想依仗开发商的新房价格，拉动周边二手房的房价。所以只要周边两万的价格不变动，市区的二手房价格是不会降的。

但是涵江就城二手房最大的变数了。因为市区价格浮动不大，那么就是在高位横盘的意思了，刚需只能被逼去涵江买房，那么在涵江买房的话，涵江的市场需求依旧旺盛，在最简单的供求关系作用下，涵江房价上涨是大概率事情了。