莆房大擂台：莆阳新城是否能成为城涵一体化催化剂？话费有礼

挪威森林

说实在的，不是很看好，理由如下：
1、莆阳新城目前只是一个概念，或者说是一个遥远的饼，想要实现，真的是路漫漫其修远兮。
2、从现实情况来说，我大莆田其实还没有足够的人口和财力支撑这么大一个新城区，就算勉强建起来，也多半是一个空城。
3、城涵一体化不是为了一体化而去刻意一体的，这个有点拗口，我的意思是说城涵一体化它是为了能促进莆田涵江同时发展或享受到一体化的益处，包括城建、交通、环境、经济模式、人才吸引等等一系列，如果建一个莆阳新城就是城涵一体化，那么明天再建一个莆秀新城就是城秀一体化，后天再建个莆仙新城就是城仙一体化，这就有点尴尬了。

三趣

你看好莆阳新城、城涵一体化规划吗？
绝对看好莆阳新城、城涵一体化规划。

看二十年前，莆田市区，可以说屁大的地方萧条落后，现在，一中、二中、四中、五中的搬迁，市区的扩大，现在的莆田可非早期的莆田。政府规划发展后，原来荒凉的沟头、西天尾都变凤凰了。

莆阳新城项目是市委、市政府站推动莆田全新发展所作出的一项重大决策，实现“大莆田”发展战略的关键之举。未来莆阳新城规划重点以西天尾、梧塘片区为中心，推动城涵一体化、同城化发展，在建设模式上主要学习借鉴雄安新区发展理念和做法，坚持高起点规划高规格建设。当初雄安不是一个样，没有政府做不到的事，这样大家想不到的事。回看万科城，几年的发展有目共睹。

现如今，涵江兴涵水都发展也是日渐成熟，城涵一体化虽然喊了好几年，最终也是只见雷声不见下雨，一条白塘路的开通对于对于城涵一体化作用力相当有限。城涵的发展，不能说立马就见效，需要一个孕育过程，泡沫发展不可取。看看西天尾，现在已经初露端倪，不久，梧塘会在涵江及西天尾的辐射下自然而然升级。到时候，莆阳新城将会是一伟大奇迹。

未来房价走势影响？
莆阳新城一旦建成，势必影响附近房价高涨，看现在西天尾都超万了，梧塘房价破万也在眼前。莆阳新城的发展，同时也带动秀屿、仙游房价的上涨。

笑看人生

我觉得，从长期来看，对莆阳新城，城涵一体化规划还是非常看好的，未来还是很有潜力的。
但是如果从短期来看，目前城涵一体化的发展条件尚不具备，发展起来还需要多些时间来验证。接下来我来分析一下。莆阳新城项目是市委、市政府站推动莆田全新发展所作出的一项重大决策，实现“大莆田”发展战略的关键之举。站在政府角度，莆阳新城在发展的规划范围内，势必有让它发展起来的动力。目前莆田、涵江作为各自单独的重要区域独自发展 ...

yonde00

不看好。中国这十几年来房价上涨过程其实就是城镇化不断发展的过程，目前莆田区域走的几乎全是农民进城的路线，进城后的人口需要有工作机会，企业有人才就发展又促进更多的就业机会，可是莆田除了从事与建筑、阿冒有关的事情外，还有多少行业好就业。举个例子玉湖，入住人囗应该是不少，不过可以说是个睡城，没有大量的企业入驻提供就业机会，也就这样吧不会太发展。
    莆阳新城如果真要成功，个人认为一是市政府应将此区域发展 ...

天下猪

你看好莆阳新城、城涵一体化规划吗？未来房价走势影响？

要说实话的话，我并不看好所谓的莆阳新城、城涵一体化规划。

原因有以下几点：
1、个人认为，莆田市区和涵江城区作为目前莆田发展的两大重大区域，已经形成了自己的发展区域，有自己的发展规律和价值区间。而要将两大区域连成一体，不是靠一个莆阳新城说连就能连的。我觉得，即使莆阳新城真的建成，最多也是形成独立的一个小区域，并不会对莆田、涵江有什么大的影响。
2、城涵一体化虽然喊了好几年，最终也是只见雷声不见下雨。同样，莆阳新城这个概念和政策出来，到真正落实下去、到最后的付诸实施，这本身是一个漫长的过程。可以参考前几年的黄石字母城。当然，往好的方面说，哪怕像玉湖新城那样，最终发展起来，到现在也是有10年了。而我更觉得，莆阳新城地段处西天尾、梧塘一带，地理位置更加比不上玉湖新城的地理优势。
3、我觉得目前政府今年更加注重城西的发展，莆阳新城虽然已经提出，但是可能会暂时顾及不了，人力财力也顾及不了。城西发展好了，才可能集中火力在看莆阳新城，这尚且不可预知。
4、莆阳新城要发展，还需要人气，可是目前来看，人气聚集效应不明显。
5、说对未来房价走势的影响，个人依然不是很乐观。莆田的房价在2017年的一波大涨之后，需要一段时间甚至几年时间来消化和沉淀，所以房价难有较大的波动和上涨。莆阳新城的规划，并不会影响莆田和涵江的房价。