说说现在莆田楼市里面的假象与错觉

Smith · 发表于 2018-3-29 11:30:01

谈房时代，越来越多的购房者在买房路上从小白成了半个专家。从项目本身情况到周边配套规划，发展到现在，尤其是近几年，房企拿地动态也成了购房风向标。但是房企拿地逻辑到底是怎样的？那些看似很有道理的购房逻辑，都值得推敲吗？

首先，房企花了十几亿高价在莆田拿地，莆田人花几百万买房怕什么！这种错觉的理论似乎就是认定，房企高价拿地，必定有其合理性。但是，开发商拿地并不是因为土地值钱。而是土地市场竞争极其激烈，如果开发时候给你不拿地基本等于团队要解散了。现在开发商里面负责人都换了一拨又一波，作为一个房企的投资决策人员，如果他长期对于楼市看空，他是很难在这个领域有较好的发展，那么留下来的投资决策人员其实是被筛选过的，他们潜意识里对楼市更多的是看多。

第二个，只关注可售库存，忽略了大量的隐性库存。现在整个莆田楼市，除了城北的库存还算充足外，其他几个区域都是库存紧张的。但是莆田楼市里面还有很大库存，看看二手房。现在手上有房的人，大多手上都有2套以上，看看市区这些8年左右小区，还有很多都是空置，没有人住的。这说明了什么呢！

第三个，少数限价盘的热销，造成一房难求的假象。因为政策限价因素，所以正荣府、富力被限制了，所以比市场价格底30%40%左右，很正常的，然而若将这些限价很厉害的楼盘抛开不讲，莆田市场上正常房价的楼盘，已经不是2017年时那种一房难求的状态，城北城南这些竞争较大、房价高的的板块，放开付款条件几乎是必然的。很明显的，融创第一期的时候还有验资，现在巴不得你赶紧去买房。

第四个，二手房价高高在上，都有支撑吗。比起新房限价，二手房市场其实更能反映真实情况。去年下半年，还有过年之后，莆田二手房已经惨淡了，虽然由于前面提到的多个假象的心理暗示，大多数房东目前预期仍然较好，二手房价居高不下，但是持续缩量是价格不再上涨甚至下滑的一个重要前兆。

总之，现在莆田楼市在品牌房企及高房价的包装下，过于华丽了。