降杠杆还是挤泡沫?莆田房价要软着陆了

霸歌王 · 发表于 2018-3-26 10:39:29

这两次的房价大涨，一个是靠四万亿的投资，另一个就是放大杠杆降首付，降利息，一次把莆田房价捅到1万，一次把莆田房价捅到了2万。楼市泡沫是这几年一直在提的问题，但是泡沫最根本的还是透支，房贷的高杠杆透支了我们未来几十年的生活，透支了房价的上涨空间。现在在央行指挥棒下，了达到降杠杆效果，银行和使用的信贷额度严重不足，因此我们可以看到目前房贷利率开始上升。

银行并非公益组织，只是银行赚钱的方式是通过息差收入，即贷款利息收入减去存款利息收入。俗话说，银行通常都是晴天借伞，雨天收伞。现在“央妈”、“银爸”的重重监管，银行自身就有很多考核指标、贷款的额度也是有限制的，并不是随心所欲。如果银行贷出资金没有办法收回就会形成坏账，需要靠集体资金去覆盖，这个在银行的从业人员就很感触了，工资减少，福利基本取消了，过去几年的一些坏账，只能银行自己吃着了，所以放款这事并不是有需求银行就会贷款，而是要选择优质的贷款客户和贷款方向。

现在买房成本的增加，门槛一点一点提高，把莆田房价的泡沫挤出一部分出去，莆田房价也就可以实现软着陆了。