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[网友热议] 商品房价值最主要的决定因素?

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发表于 2018-3-21 11:50:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
个人认为,决定商品房价值最主要因素是地段与容积率。地段决定了商品房地理位置的繁华程度,各种配套是否齐全是否优越,如北京二环内与五环外价格相差数倍。容积率决定了每平米商品房的地价成本,例如2个开发商各拍卖到一亩地,面积一样,地价一样,容积率为1.5的地价成本是3.0的两倍。至于绿化成本,小区内配套成本,建筑成本同地价成本相比,相差甚大。每平米商品房500元的绿化成本,可以建设一流的小区绿化。欢迎各抒己见。

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发表于 2018-3-21 13:50:37 来自手机 | 显示全部楼层
爱茶茶 发表于 2018-03-21 12:39
老房子留最后 棚改 那时候就是金贵了

政府宁要新地不栅改

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发表于 2018-3-21 11:53:34 | 显示全部楼层
不要再迷信地段了,莆田不是北京那种以环形铺开的,莆田现在多中心更明显一点,选新区说实话更有潜力!

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发表于 2018-3-21 11:52:00 | 显示全部楼层
看房企的,房企的优劣决定了价值空间

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发表于 2018-3-21 11:54:20 | 显示全部楼层
莆田以后市中心的老房子最不值钱了

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发表于 2018-3-21 11:59:53 | 显示全部楼层
莆田市中心地段的,有几家好的??

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发表于 2018-3-21 12:04:13 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-3-21 12:39:32 来自手机 | 显示全部楼层
雨碎江南 发表于 2018-03-21 11:54
莆田以后市中心的老房子最不值钱了

老房子留最后 棚改 那时候就是金贵了

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 楼主| 发表于 2018-3-21 15:18:47 | 显示全部楼层
华彩人生永相伴 发表于 2018-3-21 12:03
主要是中心的开发商是烂货,正荣御品世家跟万科城一个价你要谁?

万科甩正荣几条街,御品世家万科城几条街------地段的重要性。

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发表于 2018-3-21 15:38:23 来自手机 | 显示全部楼层
成熟的地段就是现成商机……比如早期投资商业安福或人流量多学校正荣时代等
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