查看: 25259 | 回复: 14

[网友热议] 莆田房价为何降不下去!与这四点原因有关!

  [复制链接]

325

主题

2285

帖子

1万

积分

钻石会员

Rank: 8Rank: 8

莆币
255

论坛活跃奖

发表于 2018-3-14 09:40:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
感觉莆田城区一些楼盘现在销售都出现了瓶颈,无论是老盘也好,新盘也好,高价的也好,便宜一些的也好,热度完全没有去年那么火,可是莆田现在行情都这样二楼,莆田房价为何迟迟还降不下去?不知道是是不是因为这几点原因:

一个开发商的底子足,这些年莆田其实一直在不断的淘汰开发商,其中本土房企被淘汰的最厉害,如今可以存活下来的本土房企家底都算比较厚实的,其次就是外来大房企了,现在新盘在售的大房企,基本实力都是很充足的,都是大房企为主,所以其实感觉就算是销售惨淡一些,但是还是可以撑的下去,这就和之前14年那时候的莆田有差,房企实力越大,房价越难降。

一个是去年高地价的原因吧!在开发商眼里估计就没有亏本的买卖,去年高价拿的地,怎么也要赚点利润回来,且不说溪白过万的价格,就是坂头的地价,其实都算高的了。这些新盘基本都是高成本拿地,想叫他们吐出点成本出来,除非是现在限价令政策,不然依据行情,顶多不涨就不错了,还想降价!

另外,就是莆田的行情了!别说现在买房的人不多,但是急着入手急着买房刚需改需的大有人在,莆田人说来说去,还是有房子的情节,怎么都要有房子才算成功的想法,让很多人只要有钱就会想买房。开发商都机智的很,敢高价拿地,还是那么多大房企抢着拿,看中的还是莆田爱置业的观念。可以等,当然他们也等的起。

还有就是政策对房价控制还有空间。莆田这两年调控政策也很多,房价,地价....接二连三,但是比较有些就是规范销售的政策,对房价一次性打击的政策比较少。开发商还有一些价格的空子可以钻。

285

主题

2077

帖子

1万

积分

钻石会员

Rank: 8Rank: 8

莆币
166
发表于 2018-3-14 09:41:39 | 显示全部楼层
去年地价引燃的房价

64

主题

970

帖子

6491

积分

白金会员

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

莆币
17
发表于 2018-3-14 09:46:08 | 显示全部楼层
我觉得是在于购房者,所有莆田人坚持一年不买房,莆田马上就下降

31

主题

357

帖子

3402

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
17
发表于 2018-3-14 09:48:43 | 显示全部楼层
政府都限涨了,你让开发商什么降?

56

主题

5004

帖子

1万

积分

钻石会员

Rank: 8Rank: 8

莆币
9

金牌会员奖论坛活跃奖

发表于 2018-3-14 10:00:45 来自手机 | 显示全部楼层
涨了就非常难下降

8

主题

65

帖子

476

积分

初级会员

Rank: 2

莆币
1
发表于 2018-3-14 10:58:51 | 显示全部楼层

确实,易涨难跌

0

主题

310

帖子

4581

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
0
发表于 2018-3-14 11:06:30 | 显示全部楼层
多多多 发表于 2018-3-14 09:46
我觉得是在于购房者,所有莆田人坚持一年不买房,莆田马上就下降

现在面包也很贵,我觉得如果所有的莆田人坚持一年不买面包,那复贸向阳坊这些卖 高价的面包马上就得破产。就怕大家不齐心。

11

主题

5537

帖子

1万

积分

钻石会员

Rank: 8Rank: 8

莆币
106

原创先锋奖

发表于 2018-3-14 11:14:06 | 显示全部楼层

8

主题

2100

帖子

7751

积分

白金会员

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

莆币
8

论坛活跃奖

发表于 2018-3-14 11:21:01 | 显示全部楼层
最主要原因是地主家还有余粮。如果开发商很难融资,余粮又将用完,房价怎能不降?

126

主题

1693

帖子

1万

积分

钻石会员

Rank: 8Rank: 8

莆币
70
发表于 2018-3-14 11:24:35 | 显示全部楼层
冷眼看市 发表于 2018-3-14 11:21
最主要原因是地主家还有余粮。如果开发商很难融资,余粮又将用完,房价怎能不降?

还好吧,现在开发商余粮多的是
快速回复 返回顶部