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[网友热议] 骑瞎马走夜路。这两年请远离地王项目

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发表于 2018-3-3 10:59:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
现在莆田的地价都超过10000元/平,未来房价肯定20000元/平以上!”这是近一年来,我们听炒房、卖房惯用的吓购房者手法。说这话的人,秉承的是“地价决定房价”理论。但他不会告诉你(或者他自己也不知道),莆田楼市曾经的退地历史;他也不会告诉你,前几年的莆田高地价盘的衰命。


2007年5月18日德信荣御以创莆田地价新高的1280多万/亩,总价7200万获得了原检察院旧址这一莆田地王的土地开发权!然而现在看来不过而而

  2009年8月25日宝厦日月潭(城厢区公安分局旧址),PS-拍-2009-12号地块,国有土地使用权面积为5362.056 平方米,起拍价为7600 万元,加价幅度为100 万元,最终于以9100 万元拍出,一亩1137.5万。中天华苑73006700成交,亩均价超1470万,

  2010年1月20日文献步行街18.7亿元夺标,涨幅率为39.4%,亩均价为1981.80万元,成为我市土地拍卖史上最大标的,也由此成为莆田新地王,7861楼面价

  2013年10月,正荣、福州万榕、阳光城地产、骏隆、万科、万辉等六家实力房企在莆田市国土资源局市政府机关7号楼五层参加PS拍-2013-03号西庚地块的公开拍卖。地块起始价为7亿8000万元,加价幅度为200万元。经过161轮的激烈竞价,最终正荣集团以12亿3400万成功竞得此地块,成为莆田新地王。该地块溢价率为58%,楼面价约5821元/平米。

  2017年4月12日,在经过152轮激烈的叫价之后,融创地产以10.04亿成功拿下该地块,溢价率195%,每亩均价1479.95万元,楼面价8879.6元/㎡。

这是这些年的地王项目,文献步行街,当初的地王啊!现在成什么样子了!三迪和红星的地王干脆就直接取消了,违约金被罚得很惨吧!除了正荣润景相对好一些,其他都不行


这几年的地王至少告诉我们两件事情,第一个,地王并不一定就有好命,第二个,地王的成本价并一定更房价挂钩,文献步行街的楼盘价在2010年的时候就是7861,那个时候就比正荣御府的成本价高,但是文献步行街的开盘价也没开到15000啊!所以很多人对于楼面价翻番就是房价,这是悖论,危言耸听,最终还是看市场的接受程度。



高价地,说白了,就是看不清楚的危险“夜路”,骑瞎马,走夜路,很危险的

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发表于 2018-3-3 11:00:54 | 显示全部楼层
楼主还有溪白的地王

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发表于 2018-3-3 11:01:14 | 显示全部楼层
没错,凭什么说地价高,房价就一定高,还得根据市场

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发表于 2018-3-3 11:01:19 | 显示全部楼层
拍地第一次地王是出现在保利金香槟6000楼面价,后来,一次次被刷新,但是人家地王,现在已经尾盘了

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发表于 2018-3-3 11:02:28 | 显示全部楼层
莆通话 发表于 2018-3-3 11:01
拍地第一次地王是出现在保利金香槟6000楼面价,后来,一次次被刷新,但是人家地王,现在已经尾盘了

6000的楼面价  跟10000的楼面价 有可比性么

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发表于 2018-3-3 11:08:05 | 显示全部楼层
原来阳光城2013年就来莆田参加拍地了,用了四年时间才进来莆田,而且第一炮居然打歪了

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发表于 2018-3-3 11:20:19 来自手机 | 显示全部楼层
地王一般没有好下场

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发表于 2018-3-3 11:55:31 来自手机 | 显示全部楼层
大伙被前几个月的日光盘吓坏了吧,现在恢复正常销售反倒不习惯,整天这不好卖那不卖

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发表于 2018-3-3 12:51:16 | 显示全部楼层
去年是恐慌性购房,现在大家都清醒了。

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发表于 2018-3-3 20:50:26 来自手机 | 显示全部楼层
文献步行街是商业居多,主要是因为老板想一口吃成胖子
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