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[信息分享] 新华社北京2月16日电题:“房住不炒”让房价渐回理性

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发表于 2018-2-16 21:47:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 friend 于 2018-2-16 21:50 编辑

新华社北京2月16日电题:“房住不炒”让房价渐回理性

      新华社记者王优玲

      日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕,在“房住不炒”指挥棒作用下,供需两侧发力的调控政策效果显现,房价渐回理性通道。
     
      “房子是用来住的,不是用来炒的”为房地产市场正本清源:房屋的真实价值在于其居住属性。以此为出发点,去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策,掐断楼市投机炒房通道,逼退楼市“高温”。
      房价变化是调控效果的直接表现,但房价控制并非本轮调控终极目标。

      住建部部长王蒙徽明确,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
      房地产长期平稳健康发展的根基正在夯实,房价非理性上涨根源正在被拔除,投机炒房势力失去卷土重来的土壤。
      住建部强调2018年房地产市场“从紧”调控。王蒙徽说,“坚持调控目标不动摇、力度不放松”,要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施。

      同时,楼市调控将提高精准调控的能力和水平,进一步强化地方政府主体责任。强调“分类调控”“差别化调控”,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
      对于地方调控,住建部相关负责人表示,地方调控前提是必须符合中央调控政策,不能违背大的政策,否则就要进行干预。同时,地方应在“差别化调控”中对政策进行更加清晰的解读,避免市场对政策误读而对预期产生不利影响。
      为防范资金变相进入楼市,对市场风险进行有效监管和化解,央行提出2018年要加强房地产金融宏观审慎管理,银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。

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发表于 2018-2-17 05:31:26 来自手机 | 显示全部楼层
你也是,发稿拿报酬的

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发表于 2018-2-17 08:35:22 来自手机 | 显示全部楼层
口号喊了几十年

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发表于 2018-2-17 09:31:23 来自手机 | 显示全部楼层
有毛用  安抚民众而已

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发表于 2018-2-19 05:15:17 来自手机 | 显示全部楼层
我欣赏的不是他说的话而是欣赏他打脸无数次还装作没事一般继续忽悠的勇气

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发表于 2018-2-19 11:22:25 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2018-2-24 21:48:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 friend 于 2018-2-24 21:52 编辑

2018全国楼市怎么走? 新旧时代分水岭来了

2018年02月24日 08:01
来源:新华网

           近期,多部委都已陆续召开年度会议,对今年房地产调控也都做了相关部署。2018年调控政策有啥“硬招”?稳楼市关键棋子落在哪儿?

           一、新华社开年发文定调2018年楼市走向

           近期,新华社发表了题为《“房住不炒”让房价渐回理性》,就2018年楼市调控发文,房价调控并非这轮调控的终极目标!2018楼市将继续从紧调控!

           二2018注定是楼市新旧时代的分水岭

           如何认清当下楼市?就当下而言,我们正处于一个楼市巨大转折的开端,正处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭。旧时代的规律逐渐失效,新时代的经验却尚未生成,是我们对楼市越发困惑的根本所在,也是未来我们所要面对的最大困境。

         而2018,注定是楼市新旧时代的分水岭!之所以说注定,是因为类似的楼市转折点,近年来总共出现过两次,而且有规律可循。

        1998年,转折点的标志是房改。

        2008年,转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。

        2018年,转折点的标志是住房属性的明确变化。

         房地产的下个十年,自2018开始。

         过去十年,住房有两个明显属性,一个是居住属性,一个是投资属性,公共物品属性相对来说是处于弱势的。(公共物品属性可以大致理解为保障性住房)但是未来十年,住房将极大的弱化投资属性,转变成居住属性+准公共物品属性。(想想最近的各种住房保障政策,保障房,人才房,共有产权房,70年只租不售房等等)

        下面这段非常著名的讲话,就是属性变化的最根本体现:

         坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,加快建立多主体供给,多渠道保障,租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。让“全体人民住有所居”这句话的分量,预示着房产市场重心的转移,说明了房子除了买卖以外,租赁同样重要,是未来发展的重心之一。

          三、2018关于楼市的新认知

         首先,是价格不会再大涨。去年最热的时候,动辄5%的单月涨幅,如今再也不会出现。热点城市再热,涨幅也没有超过1%每月。其次,是低首付再也拿不到了。不说银行目前首套房40%,二套房动辄60%,甚至像南京这种二套80%的首付,就连开发商、中介想让你提前买房,想给你些首付贷也做不到了。

        最后,是交易被严格限制,想变现越来越难。

         这一轮调控,跟过去的最大不同之处在于,过去是不让你买,但这次还不让你卖。过去,限购限贷是调控的主力军。但是这一次,限价,限卖变成了主流,看看全国有多少个城市进行了限售,你就明白,逻辑从过去的不让你买,变成了现在的不能卖,甚至是想卖也卖不出去。

         未来,短期买卖快速获利注定成为历史,长期持有获得收益将会变成新常态,而限售,既是培养习惯,又是在给房地产长效机制的出台留一些时间和空间。

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 楼主| 发表于 2018-2-24 21:54:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 friend 于 2018-2-24 21:56 编辑


        2018,注定是楼市新旧时代的分水岭!之所以说注定,是因为类似的楼市转折点,近年来总共出现过两次,而且有规律可循。

        1998年,转折点的标志是房改。

        2008年,转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。

        2018年,转折点的标志是住房属性的明确变化。


房地产的下个十年,自2018开始。

过去十年,住房有两个明显属性,一个是居住属性,一个是投资属性,公共物品属性相对来说是处于弱势的。(公共物品属性可以大致理解为保障性住房)但是未来十年,住房将极大的弱化投资属性,转变成居住属性+准公共物品属性。(想想最近的各种住房保障政策,保障房,人才房,共有产权房,70年只租不售房等等)


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 楼主| 发表于 2018-2-24 21:58:09 | 显示全部楼层

      最后,是交易被严格限制,想变现越来越难。

      这一轮调控,跟过去的最大不同之处在于,过去是不让你买,但这次还不让你卖。过去,限购限贷是调控的主力军。但是这一次,限价,限卖变成了主流,看看全国有多少个城市进行了限售,你就明白,逻辑从过去的不让你买,变成了现在的不能卖,甚至是想卖也卖不出去。

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 楼主| 发表于 2018-3-22 19:35:25 | 显示全部楼层
港媒:北京最严楼市政策效果显著 量价均大幅下降

2018年03月22日 09:43
来源:参考消息

        参考消息网3月20日报道 港媒称,自2017年3月以来,北京市政府相继出台了20余项新规以严厉打击房地产市场投机行为。一年过去了,北京的房价和成交量均大幅下降。

        据香港亚洲时报在线3月19日报道,中原地产研究中心统计数据显示,调控前一年北京二手房签约254916套。

        报道称,在2017年3月政府开始实施“史上最严楼市政策”后,调控后一年北京二手房签约仅120821套,成交量下跌52.6%。北京新建商品房仅成交23388套,同比下调幅度达48.7%,刷新历史最低纪录。与此同时,今年3月北京各区二手房价格较2017年同期下跌8%至30%不等。

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