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[网友热议] 大年初一来聊彪,分析分析年前的土拍

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发表于 2018-2-16 13:33:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
       年前总是忙,年后各种闲,出去人又太多,窝家里逛论坛来聊彪

          刚好看到俩帖子,都是关于年前土拍的,一个是说正荣为啥不要,另外一个是说超强马甲阵容。。。看了下帖子,对于这次的土拍蛮来说下个人的看法。有错改之无则加勉。

          莆田学院北区这块地是经过两次撤回,终于在2017年鸡年的尾巴给卖出去,限制条件也是步步升级,最后的结果是限地价、控房价、摇号!对于最后是摇号的方式不出意料,但是前期叫价到145000万元有点拉长距的意味!还有就是这次的大小马甲,也不出所料!除了碧桂园、世茂、正荣是单枪匹马(有且只有一个)过来外,其他都是拉上自家兄弟姐妹(马甲)来提高“中奖率”。当然,从马甲的数量也能看出谁家是真想拿地,谁家只是过来打趟酱油!


      马甲数量越多,中奖概率确实越大,如果说5家来参加摇号,每家中奖概率就是20%,但如果其中一家马甲有3个,加上本号,那中奖概率就是50%!马甲也不是随便就能有,你至少也得有24500万才有资格进入土拍现场,就是打酱油也得有这些钱!从网友总结的马甲中,可以看出,保利、联发这两家有阿公的背景就是与众不同,联发应该是想要那得愿望是最强烈,联发目前还只是在洋西这一片区,果然能拿到这块地就是向市区进军,可惜人算不如按天算,命中注定无缘,就是花了14亿多的入场费依然得不到。再来说下保利,说保利深耕莆田不为过,城东、涵江都是保利的身影,莆田学院能拿到,就是三足鼎立,三角形稳定性好,不过结果跟联发一样,不属于这二者。


      再说下正荣,正荣在莆田的盘多,除了一个正荣府被限价不大爱卖,城南跟玉湖还有涵江这是今年的重头戏,莆田学院那块根本不是他家的菜,相比目前待售(在售)的几块,利润底的多,之前拿的现在都是翻倍卖,莆田学院这块,压根不可能!但是身为莆田本土一哥,热门地块不来又说不过去,领导面子也得给不是,所以这也就能诠释了看到举牌,到摇号却退出的结果!对于融信,个人是有两种猜测,一来在土拍上现身影,对想买溪白融信府放颗定心丸:瞧瞧,我可是诚心诚意要回莆田发展,不然怎么会带俩去土拍;二来要是能拿到莆院北区,溪白的盘(融信府)肯定也会更好销售,莆院精装卖个2万多在车位上多赚一笔,溪白1.7-1.8万,车位再低点,总之都是利大于弊!碧桂园跟世茂,目前两家都是在秀屿发展,这次来,应该也只是来看看而已!


      这场最后的赢家无疑就是融侨,试机抽到的号码是他们家,正式摇号也是他们家,只能说运气太好。对于这次融侨拿到也不排斥,毕竟多加入新的开发商,也能适时打击打击那些总想要称霸的开发商。虽然比不上央企跟国企,但是3个号,第一次来莆田,他们的诚意也是满满的了!


      

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发表于 2018-2-16 16:03:18 来自手机 | 显示全部楼层
分析这么多,一点有价值的信息都没有。我来告诉你们真相吧,莆田学院那块地融侨拿下了,但真正操盘的是碧桂园,联合开发的包括正荣保利,谁吃肉谁喝汤的问题罢了

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发表于 2018-2-16 14:05:19 | 显示全部楼层
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发表于 2018-2-16 14:59:43 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-2-16 16:28:36 来自手机 | 显示全部楼层
QAEFCD9 发表于 2018-2-16 16:03
分析这么多,一点有价值的信息都没有。我来告诉你们真相吧,莆田学院那块地融侨拿下了,但真正操盘的是碧桂 ...

消息可靠吗

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发表于 2018-2-16 16:35:02 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-2-16 21:30:27 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-2-16 21:48:49 来自手机 | 显示全部楼层
QAEFCD9 发表于 2018-2-16 16:03
分析这么多,一点有价值的信息都没有。我来告诉你们真相吧,莆田学院那块地融侨拿下了,但真正操盘的是碧桂 ...

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发表于 2018-2-16 22:23:28 来自手机 | 显示全部楼层
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