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[独家爆料] 超强的马甲阵容,限价调控难抑土地市场火热

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发表于 2018-2-13 10:26:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

这次大家都忙着过年了,朋友圈终于没有被这个地块刷爆了。


昨天的土拍吸引了多达18家开发商主体报名,
但是说白了,其实是7家
一、1号融信、2号朗信(融信)(马甲2个)
二、3号上海博棹(世茂)
三、4号福建乾茂(碧桂园)
四、5号正荣、
五、6号融侨、7号融侨股份、13号融侨、(马甲三个)
六、8号中泽(联发)、9号厦门兆祁隆(建发)、11号厦门益悦置业 (建发)、12号联发、16号莆田联欣泰 (联发)、17号联发公司(马甲6个)
七、10号厦门中玮(保利)、14、15号漳州中和(保利)18号保利(马甲4个)


  虽然现在大家都明显感觉市场冷下来,但是莆田学院地块,依旧能看到开发商对莆田楼市的热情。“限价+抽签”也给这次土拍带来了些许魔幻色彩,在土拍现场,一些房企为了增加拿地几率,甚至动用了都家“马甲”,看看联发真是太疯狂了,准备了上13亿元的保证金(这块的成交价也才14.5亿,单单一个保证金就相当于成交价了)。从这几次联发拍地情况来看,马甲号经常看见,联发深耕莆田之心异常坚决。联发保证金13亿、保利保证金9亿,融侨保证金7亿。这些数亿的保证金,依旧能看到开发商对莆田楼市的信心跟渴望。
  
  第二个细节就是,虽然大家都是500万加价,只有融信是例外,但是到了限价14.5亿的时候,所有人全部的都举牌了要参与公证摇号,正荣除外。这个时候全场爆发第一次惊呼。可以见得,大家其实目标是很明确的,就是要拼到最后的,即使楼面价13000个,对他们楼市都是赚的。正荣从一开始的积极举牌到后面退出,也符合正荣一贯的作风。正荣如果真的要拿地的话,前半程都不会举牌的,只有不拿地的时候,才会刚开始一直叫价,这个在正荣这些次拍卖里面经常看到的。
  
  第三个细节,看直播画面里,主播也说了,联发几个马甲大佬在现场合影,全场最多的马甲,确认公证摇号的时候,他们占据了30%的概率,基本上闻到了胜利的味道,但是当摇号摇出13号的时候,全场传出了第二次欢呼,联发一行人就退场了。摇到号的融侨,则像中了彩票大奖般高兴。有几家开发商都上前祝贺了,并且都说赚到了、赚到了(注意,是多次说到赚到了),所以虽然我们小老百姓觉得,开发商这个价格高,限制多,但是在这种情况下,开发商都觉得依然是赚到了,由此可见,我们普通人的思维跟开发商不是在一条路上的。这块地的价值远远超过超过价格,而且未来房价恐怕也是个变数 。
  
  所以从上面也能看出来,如果没有限制调控,莆田的土地市场会更疯狂。因为开发商患上“土地饥渴症”,对开发商来说“拿地”就是最大的刚需。土地是房企的基本生产资料,没有地企业就没有生存空间,即便调控政策再严厉,房企也要尽力保住生产原料。没有了地,开发商就会面临生存的危机。

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发表于 2018-2-13 10:30:36 | 显示全部楼层
联发上次洋西地块也是用建发马甲来拱高莆田房价

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发表于 2018-2-13 10:31:56 | 显示全部楼层
土地市场火热也是这些大房企的游戏,单单保证金就不是普通房企能玩得起的

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发表于 2018-2-13 10:34:14 | 显示全部楼层
融信进入莆田也很坚决,都是1000万,1000万加价

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发表于 2018-2-13 10:37:02 来自手机 | 显示全部楼层
分析的有理,那多企业家都加入摇号,咱打工的却打退堂鼓,真理掌握在少数人手里

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发表于 2018-2-13 10:45:35 来自手机 | 显示全部楼层
开发商老板几百亿的身高头脑会秒杀论坛屌丝,明年房价三万没问题

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发表于 2018-2-13 10:59:23 | 显示全部楼层
这些大佬炒房比普通炒房客高出一大截

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发表于 2018-2-13 11:12:55 | 显示全部楼层
能拿到这块地,肯定赚了,要不然连发也不会有这么马甲

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发表于 2018-2-13 11:14:02 | 显示全部楼层
周围有好几个,准备买这里的

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发表于 2018-2-13 11:25:09 | 显示全部楼层
到此一游 发表于 2018-2-13 10:45
开发商老板几百亿的身高头脑会秒杀论坛屌丝,明年房价三万没问题

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