说说莆田学院地块对莆田楼市以及房价的筑底作用

江二湖 · 发表于 2018-2-10 10:06:18

土地测评：PS拍-2017-08号莆田学院地块2月12日拍卖

莆田学院地块下周一就要拍卖了。节前最后一拍，而且是在春节长假前，这个拍卖的时间，就已经说明他的重要性

　　这次土拍是莆田市区近几年非常少有的土地拍卖，这次采取的是限地价的方式出让，也就是对18500的房价，是莆田房价的极限。对于莆田房价的一个筑底意图是非常明显的。
　　
　　这次土拍采取的是限地价+摇号的方式，从现在知道的情况，竞争的房企比较多，保利、正荣、中梁、联发、恒大、万科、世贸这些开发商，要么急于在莆田落地，比如中梁，已经多次在莆田寻求落地的机会，要么就是在莆田中心城区急于补货。因为对于这些房企来说，市中心是不能丢掉的重阵。这几年，莆田外来房企是从万达、万科开始，到现在将近10家大房企，明年磐龙山庄、玉湖新城、大学城土地出让，会有越来越多的房企进入莆田，市场会竞争的更加激烈。而不论是任何一个地块，走势都会受到莆田学院这块地起伏。因此对开发商来说，这块地更多的是战略性进驻，而非需求性进驻。
　　
　　此外，莆田城区非常需求改善型产品。市区的老小区比较多，很多人不想搬离市区太严，但是没有办法解决自己的改善型居住需求，实际上面临着一个无房可买的情况。因此这快地是一个市场机会。已经有认识的人，本来是想买联发君领绶溪的，但是就因为这个地要拍卖，最后放弃，因为对于老城区人来说，这是市中心，而联发还是郊外，不方便。

再过两天，就拍卖了，附上一张去年杭州土地拍卖摇号盛况。。