城北今年好不好过，还得看莆田学院拍地情况！

机智如我 · 发表于 2018-1-24 11:34:48

先来捋顺下一个关于拍地跟价格上涨的大致情况。

17年农历过完年，第一拍就是融创坂头七地块，楼面价在当时是新高，各楼盘的纷纷调房价，要不然就是捂着！同一个月，溪白五连拍，真是一山更比一山高，一价（楼面价）更比一价高。此后涵江西湖地块正荣拿的楼面价也是破万，这块容积率低就另当别论。接下来的楼面价又**压着，所以基本上没有超过溪白。从前两次拍地情况来看，大房企涌入莆田，**开心，有钱收，房价又能往上抬，政绩也就有了。本来莆田学院地块也是要卖，位置绝对不差，要大房企在，楼面价自然不低，但是就怕太高会被约谈，太低又不愿意！一拖二拖，第三次但愿不是再拖，限制的很直接：低价最高限制145000元，楼面价大概10600元，最高销售均价不超过18500。

再来看看溪白当时的楼面价：9596、10029、10745，分别是阳光城、融信、保利的，另外两块地就不说了。而这三家今年纷纷入市，被限价了就搞个精装，没有2万起不来！莆田学院地块就是加个精装，也就21500（新政规定精装标准不得超过3000）。当然，莆田学院这个价是根据现有的文件来推算，如果价格真的跟溪白差不多的情况下，溪白的日子估计是要不好过了！