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[网友热议] 城北今年好不好过,还得看莆田学院拍地情况!

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发表于 2018-1-24 11:34:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
    先来捋顺下一个关于拍地跟价格上涨的大致情况。

    17年农历过完年,第一拍就是融创坂头七地块,楼面价在当时是新高,各楼盘的纷纷调房价,要不然就是捂着!同一个月,溪白五连拍,真是一山更比一山高,一价(楼面价)更比一价高。此后涵江西湖地块正荣拿的楼面价也是破万,这块容积率低就另当别论。接下来的楼面价又头鸡压着,所以基本上没有超过溪白。从前两次拍地情况来看,大房企涌入莆田,头鸡开心,有钱收,房价又能往上抬,政绩也就有了。本来莆田学院地块也是要卖,位置绝对不差,要大房企在,楼面价自然不低,但是就怕太高会被约谈,太低又不愿意!一拖二拖,第三次但愿不是再拖,限制的很直接:低价最高限制145000元,楼面价大概10600元,最高销售均价不超过18500。


    再来看看溪白当时的楼面价:9596、10029、10745,分别是阳光城、融信、保利的,另外两块地就不说了。而这三家今年纷纷入市,被限价了就搞个精装,没有2万起不来!莆田学院地块就是加个精装,也就21500(新政规定精装标准不得超过3000)。当然,莆田学院这个价是根据现有的文件来推算,如果价格真的跟溪白差不多的情况下,溪白的日子估计是要不好过了!

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发表于 2018-1-24 11:38:01 | 显示全部楼层
放心吧,楼市这东西,后期一些都会好!

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发表于 2018-1-24 11:39:04 | 显示全部楼层
上有政策下游对策,政府没有限制车位的价格

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发表于 2018-1-24 12:02:38 | 显示全部楼层
肯定还有应对政策

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发表于 2018-1-24 12:45:15 来自手机 | 显示全部楼层
可惜你买不到,精装修,车位,茶水费够你受,两万五起步

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发表于 2018-1-24 16:15:41 | 显示全部楼层
房托们首先就不淡定了

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发表于 2018-1-25 09:56:53 来自手机 | 显示全部楼层
卖地公证摇号,卖房敢不敢公证摇号
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