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[独家爆料] 莆田学院土地出让三大变化

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发表于 2018-1-23 08:38:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

果然大节之前必有大事,从2016年开始,每一次重要土拍,或者重大政策,都是必然是在大节前,这次莆田学院土地拍卖,被撤回了两次,这次终于在过年前出让了!这次条件放宽了。
  首先:这次再限价上降了4500万。这次是最高限制价格为145000万,11月那次的价格是150500万。这次的楼面价10599元/㎡。上次的楼面价11000元.

  第二个,这次的毛坯价格也限制了,该宗地商品住宅(毛坯)最高销售均价不超过18500元/平方米。(注意这里毛坯价格,从楼面价跟毛坯价正好是7900,那么传闻中的房价定价=楼面价+8000的政策是可信的。就算以后加上精装修最高价的3000,这块地的最高价格不会超过21000元/㎡,一些高价盘也就尴尬了)

  第三个,这次放宽了政策,上次11月出台的条例里面有规定:“该宗地预售许可条件须达到地上工程进度的50%以上且一次性全部公开对外销售。”这次已经没有这个政策了。这对于拿地的开发商来说,这个压力就小很多了,如果是按上一次的政策,那么开发商基本上都得亏本。



最后一个都是一样,都是要先竞拍,超过最高价格的时候,就要摇号,拼开发商小号的时候到了。现在传闻中的就有保利、中梁、正荣、联发一众大牌了。。。这个地块谁拿,谁就是莆田楼市的老大,说白了,这是就是一个扛大旗的 地块。


莆仙牛评

到此一游 发表于4楼  查看完整内容

还有复式坑钱的,另外给你绑定车位,或者车位高价卖,上有政策下有对策,两万五起步,最高价会突破三万

xitianwei1 发表于12楼  查看完整内容

楼面地价要详细算算,扣除免费配建的幼儿园及人才公寓占地面积,一共62184.6平方米,扣除幼儿园5040平方米。还有人才公寓11000米,按最大容积率2.2计算,占地5000平方米,只剩52144.6平是开发商的。拍地限价14.5亿,加上免费建设的幼儿园4320平,及人才公寓11000平,这两个建安及财务成本按每平多少?暂3千计算,需要4596万元。两项相加需要14.96亿成本。容积率按最大容积率2.2计算1496000000/(52144.6×2.2)=13041元/平? 真实 ...

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发表于 2018-1-23 08:42:42 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-23 08:45:38 | 显示全部楼层
对比详细!

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发表于 2018-1-23 08:47:41 来自手机 | 显示全部楼层
还有复式坑钱的,另外给你绑定车位,或者车位高价卖,上有政策下有对策,两万五起步,最高价会突破三万

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发表于 2018-1-23 08:48:39 来自手机 | 显示全部楼层
只有 大房企 能拿……建发……保利……

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发表于 2018-1-23 08:53:12 | 显示全部楼层
说白了,就是犹豫不决

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发表于 2018-1-23 09:10:42 来自手机 | 显示全部楼层
摇号,然后先卖车位,有买车位的先选房,不买车位的后选。中间价和三面光价差降低点就行

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发表于 2018-1-23 09:29:37 来自手机 | 显示全部楼层
来吧,给世茂来,建个世茂摩天城

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发表于 2018-1-23 11:35:04 | 显示全部楼层
没有大房企,这样的地块条件很难拿的下

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发表于 2018-1-23 11:36:25 | 显示全部楼层
ccc6915 发表于 2018-1-23 09:10
摇号,然后先卖车位,有买车位的先选房,不买车位的后选。中间价和三面光价差降低点就行

你已经给开发商支了套路,
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