楼主: 失踪的小丑

[我要吐槽] 留给高价惜售的本土小房企的机会不多了~~~

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发表于 2017-12-15 10:50:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
    政策变严格了,公积金也被要求不能拒绝,政策越紧张对实力不好的房企并不是什么好消息。今年限涨令出来以后,很多本土小房企都开始惜售,或者直接不卖,多数还是在赌明年楼市,赌明年楼市政策,不过目前来看19大以后,这样控制的政策还会延续到明年。

    对比本土小房企还有一些品牌大房企,楼市产品品质已经天差地别,如果以前就是差在户型,物业上面。如今在小区上面,品质上面已经有很大的差距。而且本土房企之前地段优势,现在看来也并不明显。目前,一些本土房企开发的楼盘,价格普遍在均价1.5万,新盘精装的价格普遍在1.8万均价,真正扣除精装的话,其实跟毛坯价格也差不了多少,关键也要包含一定的品牌溢价。而且那120㎡,精装在3000一平,精装费用在36万,费用是高,但是这部分可以20-30年贷款,而自己装修贷款不了,精装也省事一些。


   但是,扣除精装以外,大家的品质上面差距越来越大!本土小房企,基本就是吃老本,靠着行情涨就跟着涨,小区产品并没有升级,而大房企新盘,确实在规划上面,还有后期品质上面提高了一个等级。靠吃老本的本土小房企,未来的机会真不多了。

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发表于 2017-12-15 10:53:29 | 显示全部楼层
对比贬值的纸币,房企还是愿意那房子在等

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发表于 2017-12-15 11:03:42 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2017-12-15 11:06:26 | 显示全部楼层
主要原因还是外来的房企舍得花钱请房托5毛党。

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发表于 2017-12-15 11:16:47 | 显示全部楼层

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发表于 2017-12-15 11:17:02 | 显示全部楼层
品牌很重要,现在买房也要看品牌了。。。

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发表于 2017-12-15 12:55:07 来自手机 | 显示全部楼层
公积金照样拒绝,你奈我何

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发表于 2017-12-15 15:04:07 | 显示全部楼层
现在这个价位,他们多赚了多少啊

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发表于 2017-12-15 16:52:44 | 显示全部楼层
我觉得他们还是敢开价

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发表于 2017-12-15 18:19:18 | 显示全部楼层
不知道取什么名 发表于 2017-12-15 11:08
放狗屁,自己装修贷款比房贷还低,傻,精装价格被开发商赚了不说,贷款利率比装修贷还贵,而且装修完质量怎 ...

但是开发商和房托们现在要炒做的就是所谓的精装修,一平米三千、五千,反正随便说,正好可以为房价上涨提供理由、寻找借口,不过在喜大大和十九大定调后,接下来能不能涨得起来就要看房托们的怎么努力吹了,呵呵。
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