论贷款利率对实际房价的影响

爱的誓言

从当初的打9折跟现在的上浮10%差的不是一两万，比如现在房价16000元/平，购买130平，首付624000元，贷款1456000元，按现在上浮10%来算贷款30年，每个月要还8166.8元，如果一年后此时的房价稳中有升，国家调控结束，利率恢复到9折，此时的房价为18000元/平，购买130平，首付702000元，贷款1638000元，每个月要还8,212.14 元，基本上可以说银行利率决定了差不多18万的房价

涨涨落落

爱的誓言 发表于 2017-12-15 09:30
30年的还款周期，十年之内的提前还贷的都差不多（银行收取利息是以你占用资金的时间来算的），等额本金比 ...

等待一般不超五年

涨涨落落

如果利率上浮比较多可以先办等额本金，等房贷恢复正常后结请余额再办公积金货或商业贷。

悟空溜溜

利率上浮了，需要多支出一笔费用，差的不只是一点点啊

路痴不平

9折是一直固定的，不管你房价怎么涨

千年一叹

涨涨落落 发表于 2017-12-14 17:26
如果利率上浮比较多可以先办等额本金，等房贷恢复正常后结请余额再办公积金货或商业贷。

啥意思啊，能帮忙解释一下嘛

不吃鱼的

涨涨落落 发表于 2017-12-14 17:26
如果利率上浮比较多可以先办等额本金，等房贷恢复正常后结请余额再办公积金货或商业贷。

结清了公积金怎么办？

任性的爷

利率上浮比房价微涨更不划算

涨涨落落

千年一叹 发表于 2017-12-14 19:58
啥意思啊，能帮忙解释一下嘛

等额本金与等额本息不一样自已百度一下

涨涨落落

不吃鱼的 发表于 2017-12-14 21:36
结清了公积金怎么办？

等政策  再去办

爱的誓言

涨涨落落 发表于 2017-12-14 23:10
等额本金与等额本息不一样自已百度一下

30年的还款周期，十年之内的提前还贷的都差不多（银行收取利息是以你占用资金的时间来算的），等额本金比等额本息前期还款压力大，算上通货膨胀不一定划算。