又陷入误区！明年莆田楼市必然降温，但并没有降价

霸歌王 · 发表于 2017-12-9 09:44:12

今年，已经明显感觉到政策在加码，各种买房成本在增加，房贷成本在增加，银行贷款难，担保费用在增加，而且房价也在涨，市场需要接受的时间，明年的楼市必然会有降温，但是降温并不等于降价。

重温一下历史：

2011年，莆田万达广场掀起了一场房价革命，万达中央华府6000多的起价成为当时主城区价格的“低洼”，掀起了一场前期业主砸售楼处的闹剧。

2012年的时候房价小幅跌了，然后大家就说房价不会再涨上去了，但是很快接着2013年的时候房价大涨，好多人的买房梦想破灭。三迪、文献、鑫焱这些咯盘全部上万了，

但是到了14年的时候，全国楼市大降温，莆田有的楼盘也降价了像三迪就降了3000大洋，但是连雅颂居这样的豪宅也只卖到9000，从2013年的10000房价到14年9000，莆田房价确实是降了，但是从2011年的6000，到2014年的9000来看呢，房价已经涨了3000了。

再看2015年下半年开始，凯天青山城、联发莆田电商城全新楼盘开启莆田楼市低起价的风气。。。一段时间大家有种价格下跌的错觉。但是你看，后来的事情证明，从2016年3月开始，在土地火热的带动下，楼市迅速回温，房价开始上涨。而这一轮的房价一直持续到了现在楼市即将破2万。

2008年、2011年、2014年是市场三个低潮期，在这三个时间段里面，莆田楼盘的价格都出现了降价的情况。2011年的时候，正荣御品兰湾第一期开8字头，第二期一看风向不对，直接就5字头。2014年则是欧氏臻城打响降价第一枪，给第一期买房的业主直接现金补贴10来万。涨两年后跌一年，这个是莆田楼市近十年来特有的规律。而2018年刚好处在下一个时间点。

明年房价就算是降温，也是回调，但是并不是降价，从20000降到18000，然后稳站2万以上。

市场规律就是如此，房价有涨有跌都是正常现象，不可能在一条水平线上。楼市有的时候就像弹簧，压一压，拉一拉，才能保持弹性。所以之前积压的涨价的动力到了成交量暴涨时便会爆发。