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[原创观点] 莆田与泉州两地房价相比经济及文化浅谈

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发表于 2017-12-7 12:14:25 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
泉州自宋朝以来都是很发达的城市,当时就有与世界各国交流贸易,到明朝时郑和七下西洋(现在有郑和的副官墓志记载是八下西洋)可以显示当时何等发达都是从泉州港出发,当时泉州港与亚历山大港并列第一。
泉州老城区注重保护古城文化,二十年来不得拆迁征用,规定再建楼房以不高于东西塔为标准,老城密度大没有一个开发商敢动!这里也牵涉到风水的问题!
但是丰泽区成立不止二十年了,这二十年来大有开发成为泉州的中心城区,房价排全市最高,城东一片大部房价都已上两万元了。
泉州的民营企业民营经济发达,前届中央提出西部大开发后的2005年正月泉州暴发了民工荒,之后就有专家写的未来五年工资上涨五倍的文章。相信小型民营企业也是越来越艰难了!
泉州的民间借贷都是通过标会的形式,很发达也很不保险,二十年一大倒!我早期以前辛苦的钱也加入标会被倒无一分,我就感觉泉州标会不保险经常劝朋友别标会会被倒,泉州有朋友说没事我的都是死会了、有的前年被倒七十万找会头要 会头也答应过一段时间先给二十一万......说这些心酸!
泉州人富者极富穷者极穷,这点莆田也是一样!
莆田二十年前的城区就莆田与涵江两地,余者被认为:南为界外北为山里、和仙游!最穷的地方人穷志不短,界外忠门率先走全国扣药膏发展成开医院变成富豪,然后木材系 石油加油站 ...各业凸显分布全国,这点与泉州相反,泉州立足本土发展全国、莆田是分布全国发展本土!
泉州人富者极奢华致城东房价上涨,丰泽区为中心发展较快!
莆田富豪老家盖房比最大最豪!再来中产阶层应该都会返乡置业以莆田涵江的莆涵平原为最佳首选!所以新开发的楼盘比老城交通好也会受到青睐!老城教育分校各地配套将会全面推进新区楼市发展!
刚才说了莆田与泉州相反,莆田人立足全国发展本土!成片开发都没有库存压力!
原来十年前发展起来的阿冒经济曾经红极一时,如今阿冒经济已经分散了,不再支撑本土企业了!本土企业还得自创名牌比较合适!
莆田接下来会大兴旺的楼市是莆田人立足全国发展本土带来的一大波兴旺!形成全国本土互补大开发!
兴就存在化
——
兴化之都莆涵地,
立足全国发本土。
闹过元宵出家门,
锦归春节入角落。

红头房市返乡团,
购置业产整大套。
鱼米之乡繁华市,
涵高一尺壶公峰。

不再多说了!水平有限大家勿喷!

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发表于 2017-12-7 13:14:13 | 显示全部楼层
说的直接点,莆田对房地产依赖性比泉州要高太多太多

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发表于 2017-12-7 12:46:51 | 显示全部楼层
说白了就是莆田土地财政依赖比泉州高,人家为什么敢祭出最严的调控政策。莆田有钱人也都在外地置业的不少

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发表于 2017-12-7 13:42:27 来自手机 | 显示全部楼层
泉州鞋服产业撑不了多久,倒是莆田民营医院回乡办医药与医疗器械会逐步崛起

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发表于 2017-12-7 12:24:52 | 显示全部楼层
泉州的富豪有钱人,主要是晋江石狮下南安的工厂主,企业主,
这些人根本不会买泉州城区城东,要买都是买厦门!!
厦门房子很多都是这些人买的,泉州城东主要是城区的白领和公务员,
泉州其他地区进城人员!!!

泉州房价不高,,进来开发的全国十强开发商比莆田还少!!
城建规划也拿不出手!!

主要是人口多,体量大!!!
不过由于省内福州厦门的存在,泉州已经是边缘化城市

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 楼主| 发表于 2017-12-7 12:26:56 来自手机 | 显示全部楼层
遥望江山 发表于 2017-12-07 12:24
泉州的富豪有钱人,主要是晋江石狮下南安的工厂主,企业主,
这些人根本不会买泉州城区城东,要买都是买厦门!!
厦门房子很多都是这些人买的,泉州城东主要是城区的白领和公务员,
泉州其他地区进城人员!!!

泉州房价不高,,进来开发的全国十强开发商比莆田还少!!
城建规划也拿不出手!!

主要是人口多,体量大!!!
不过由于省内福州厦门的存在,泉州已经是边缘化城市

对!大富豪云集泉州与厦门都会置业

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发表于 2017-12-7 12:52:24 | 显示全部楼层
去年补贴去库存时为什么没有那么多刚需,其实所谓的刚需都是zf高度依赖土地财政推高地价逼出来的。开发商只是背黑锅的。

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 楼主| 发表于 2017-12-7 12:53:02 来自手机 | 显示全部楼层
18605360166 发表于 2017-12-7 12:46
说白了就是莆田土地财政依赖比泉州高,人家为什么敢祭出最严的调控政策。莆田有钱人也都在外地置业的不少

泉州民营企业多,产值高税收收入大,有拍地无拍地无所谓,泉州地域广阔也不用炒高地皮。
莆田企业大部分在涵江比较发达,余各区就象你说的土地财政依赖,就是如此!

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 楼主| 发表于 2017-12-7 12:54:54 来自手机 | 显示全部楼层
但是把中心要地莆涵平原开发了总是好的!可以发展成为繁华都市总是好的!自成一体!

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发表于 2017-12-7 12:59:44 | 显示全部楼层
大家说的所谓高房价其实是对城建配套和房价不匹配的不满

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发表于 2017-12-7 13:01:43 | 显示全部楼层
可惜莆涵平原中心地带,规划成什么绿心,,,
一个大城市,活生生分割城两个小城市

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发表于 2017-12-7 13:06:07 | 显示全部楼层
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