刚需明年三月后再买房

soul2017 · 发表于 2017-12-4 14:41:24

瑞云山发表于 2017-12-4 12:04
1，中国例来房贷首付比倒较高(外国很多0首付)，二套三套就更不用说了;
2，相比今年大涨前，大部分人都买 ...

1，中国例来房贷首付比倒较高(外国很多0首付)，二套三套就更不用说了;    比例比国外高，但是不至于没有风险，而且你可以看看中国的居民杠杆率到底高不高。
2，相比今年大涨前，大部分人都买在相对低位，且已还贷相当长时间，断供可能性少;
我从08年开始看房，15年底到目前应该算是这接近十年里最疯狂的2年了，你也可以查查这2年的交易量到底多不多，占比有多大。
3，断供后拍卖完依然要还贷，且信用与就业，创业，出行，甚至读书等衣食住行方方面面挂钩，选择断供的除炒房的外比例相当少;
   这个我想只有有点文化的人都懂，但是建议你看看08年的断供潮。
4，政府收入必然通过做实实业增加税收，作为长效机制的房产税推出，大可弥补土地出让缺口;
理想很丰满，现实很骨感。这个道理我想国家早就知道了吧，这么多年了，落实了吗？还有房产税最快也要2020年落地，到底怎么落地，怎么收，到现在都没定论。
再者，你应该看看土地收入的最大受益者，地方政府愿意吗？今年拍地，地王少了，土地价格是腰斩了还是接近顶端？这个你自己揣摩，目前国内的官员考核，主要还是    和GDP挂钩，负责人的任期也较短，你觉得他会和你考虑细水长流？考虑长远？
5，国家间的综合实力竞争(尤其是经济)，必然要加大实业投入，创造低成本企业成长环境，通过一带一路带动人民币国际化(这点要保汇率)。在内外资都不想在中国投资时，政府必痛下决心降房价挤出资金投向实业，创造良好的投资环境(这点更要挤泡沫保汇率)。

大家都懂，但是现在处理不好既得利益者的矛盾和广大人民的矛盾。

我们都爱YY降房价，跌回十年前，结果每次都是事实打脸。当然，目前我也不唱多，我觉得不会疯狂上涨了，要涨这2年也是微涨或者微跌。

任性的爷 · 发表于 2017-12-4 14:42:24

调控目的不是降房价，只是控制疯狂的涨幅度，持续平稳发展也就是稳中有微涨的大方向。

瑞云山 · 发表于 2017-12-4 15:03:52

soul2017 发表于 2017-12-4 14:41
1，中国例来房贷首付比倒较高(外国很多0首付)，二套三套就更不用说了; 比例比国外高，但是不至于没有 ...

不能老眼光看问题，房地产业与经济相背而行时，中央政府是要断臂求生还是温水煮青蛙？地方政府GDP的考核机制显然已转变。莫需争论，让时间来证明一切吧

friend · 发表于 2017-12-5 19:21:55

此次美国税改通过，对中国有负面影响：

   资本外流房地产泡沫面临压力

   由于更低的税负环境，更透明的政商关系，在中国的国外资本，将更有动力撤离中国。中国的房地产市场、金融市场面临资本外流的压力，房地产等资产价格泡沫可能被动萎缩。

   此外，美国明年将加息四次，美国加息拉大中美两国利差，对人民币形成贬值压力，为防人民币贬值，中国不得不跟随加息，中国持续加息，将刺穿中国的房价泡沫。

瑞云山 · 发表于 2017-12-5 19:45:19

转载
“317新政”之前北京、环京房市火爆，加价才能买房，当时很多人账面浮盈很多，一些后来者见楼市火爆，就也跟着加杠杆在燕郊买房。没想到的是，新政之后，燕郊房价几近腰斩，资金价格上涨，持续借钱还月供压力越来越大，一些高价买入的投机客不得不打折出售，以平衡现金流。
所以，当财富增值逻辑变了之后，猫哥觉得，现阶段，比较稳妥的办法就是先吃一吃手的钱暂时“值钱”的机会，买入短期高收益的产品，等待机会。
如果在资金成本越来越高的时候，再高杠杆借钱进去“赌”，那就是需要付出血的代价了。