土地测评：白塘路出入口------商贸城西湖地块11.29拍卖

QQ雨 · 发表于 2017-11-21 10:11:13

　　PS拍-2017-11号涵江区国际商贸城西湖片区地块测评
　　地块基本信息

　　占地面积：39847.73㎡（约59.77亩）
　　地块位置：国际商贸城西湖片区地块（白塘路涵江出入口、正荣国领西侧）
　　（一）建筑密度≤25%；
　　（二）容积率>1.0且≤2.0（其中7980平方米≤零售商业建筑面积≤8600平方米，其余为住宅及服务设施建筑面积）；
　　（三）绿地率≥30%；
　　（四）主要出入口：南侧南环城路、北侧规划学园路

　　出让时间：2017年11月29日上午10时30分。
　　保证金：PS拍-2017-11号地块为人民币叁仟伍佰万元整（￥35000000元）。

土猪 · 发表于 2017-11-21 10:12:00

哇，市区就在眼前

QQ雨 · 发表于 2017-11-21 10:13:24

　　地块综合评估
　　地块区位价值评估：
　　该地块位于涵江国际商贸城西湖片区-----白塘路涵江出口，距离莆田仅10分钟车程，白塘路通车在即，西湖片区在未来城涵一体化过程中的桥头堡优势将得到凸显。涵江国际商贸城开发渐入高潮，保利和正荣两大品牌房企入驻，交通路网逐渐落地，商城大道和学园路规划中，未来配套不断完善。该地块两面环水，坐拥一线溪景，距离白塘湖风景区也很近，堪称涵江最宜居的板块之一。
　　地块整体规划评估：
　　PS拍-2017-11号占地39847.73㎡（约59.8亩），容积率>1.0且≤2.0，净地，可做成高层+别墅或洋房搭配的高低配项目，东北侧规划12班幼儿园需要24个月内竣工验收，需要开发商有一定的操盘能力。地块可动可静，可以依托天然河道，开发滨水住宅。目前，紧邻该地块的保利城六期在涵江受到热捧，已提前为地块预热，缩短认知时间。即将通车的白塘路、以及南侧的汽车站充份保障该地块的商业前景。

　　地块交通条件评估：
　　该地块位于白塘路涵江出口，环城南路、涵港大道、涵黄路，交通路网十分发达，到市区仅十分钟车程，商贸城涵江汽车站、地块对面规划汽车站、批发城、永辉超市就是附近。3、206、208、209、211、212、215、251、252路等公交车走几百米即到。

　　地块SWOT评估
　　优势分析：
　　①地块两面环水，可动可静，可以依托天然河道，开发滨水住宅。居住氛围浓厚，堪称涵江最宜居的板块之一。
　　②地块位于白塘路涵江出入口，距离莆田仅十分钟车程，还有涵港大道、涵黄路等，交通优势明显。
　　③该地块自身配套幼儿园、商业，周边商贸城片区汽车站、地块对面规划汽车站、批发城、永辉超市、白塘湖公园配套齐全，生活较为便利。
　　④相似规划的保利城高层、别墅一开盘就基本售馨，区域认可度最高，未来房价更有上涨空间。
　　⑤商贸城西湖片区作为目前涵江人气最高的卫星城，莆田购房者也在关注，人气持续攀升。

　　劣势分析：
　　①商贸城片区是新开发版块，地块旁边的学园路、商城大道还未动工，短期内交通不便。
　　②地块两面环水，需要投入一定的环保资金。地块还无偿配建幼儿园，投资成本加大。
　　③该地块周边小学、初中比较偏远，教育划片比较薄弱。

　　机会评判：
　　该地块属于涵江区核心宜居地段，水系发达，环境优越，又是白塘路涵江出入口处，升值潜力巨大。目前，该片区其他项目受热捧，未来发展势头强劲。

　　威胁评判：
　　未来保利城二手房、新盘正荣国领、万嘉白塘湖等，将会给该地块带来一定的人气、价格冲击。
　　PS拍-2017-11号涵江区国际商贸城西湖片区地块周边配套：

　　教育配套：该小区配套幼儿园、周墩小学，白塘湖小学、涵西中心小学等。
　　医院配套：涵江医院等。
　　生活配套：批发城商圈、商贸城商圈、白塘湖商圈等。

QQ雨 · 发表于 2017-11-21 10:14:37

　　PS拍-2017-11号涵江区国际商贸城西湖片区地块测

　　特殊要求：配建独立幼儿园一所，地块中配建幼儿园的土地使用权和房屋所有权归教育主管部门。幼儿园用地面积不小于4200平方米，建筑面积不小于3300平方米，班数为12班，（具体位置、总平面图、建筑设计方案、施工图图纸、建材品牌等相关资料报批前必须送涵江区教育局审核同意后方可实施）。竞得人在取得国有建设用地使用权后，应从签订土地（涵江区国际商贸城片区地块一）出让合同之日起24个月之内完成竣工验收（含消防验收），竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，须同时与涵江区人民政府签订《PS拍-2017-11号地块（涵江区国际商贸城片区地块一）无偿配建幼儿园协议书》，该协议书具体见该地块《拍卖须知》附件。

　　配建幼儿园建设期约定为：竞得人在取得国有建设用地使用权后（手续由竞得人负责），应从签订土地(涵江区国际商贸城片区地块一) 出让合同之日起24个月之内完成竣工验收（含消防验收），竞得人应在工程综合验收合格后按有关规定报建设行政主管部门备案。经验收合格后无偿提供给莆田市涵江区人民政府，并办理土地和房产“两证”。