查看: 19011 | 回复: 16

[楼市爆料] 刚需被划等级,某新楼盘说只针对莆田2成“高刚”人群

[复制链接]

213

主题

1220

帖子

8862

积分

白金会员

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

莆币
167

原创先锋奖

发表于 2017-11-18 09:55:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
某新盘的原话,莆田总共350万人,社会2:8定律,也就说70万人群是有钱人,就算70万里面的再二八定律,也是有150000的顶尖有钱人。也就是说这150000顶尖人群是他们的客户群体,但是他们的数量也就几百套。
所以他们要拉拢的群体——“高级刚需”,他们有房、有钱、想再换房!


不得不说,这几年莆田楼市越来越讲究了,因为市场更加规范后,开发商为了市场占有率,只能在市场客群越来越细分化的节奏中,每一个产品都需要拥有自己的特点去吸引相应的人群,而不是迎合所有购房者的需求。

从社会关注的中产阶级收入划分为家庭年收入12-100万,大约占全国人口30%左右。低收入人群、中等收入、富人群的最佳比例为4:4:2。从社会资本的二八定律来讲,20%财富对于开发商来讲市场还是太狭窄了,况且莆田的20%很大一部分还是在外地,但是莆田人的思想观念落叶归根,所有的财富最后都是回到家乡。所以这一部分有钱人的需求就是开发商关注的课题了。


年底一这波的房子都标榜是高端楼盘。不管之后楼盘如何,但是都有这么几个共同点:宣传内容都是追求生活的舒适度和低调的品味,满足购房者舒居的需求和人文的需求,恒大、雅颂居这些经济型豪宅来看要不前庭后院的花园设计,要不就是非常讲究私密性,他们瞄准的是有换房的迫切需求,有一定的经济实力,同时又有第二套的购房资格的“高刚”人群来说,经济型豪宅的门槛低,大饼用比花园洋房产品略高的价格,就能买套经济型豪宅,这种能“一步到位”的换房需求,中高阶层置业者的首要选择。





154

主题

4283

帖子

1万

积分

钻石会员

Rank: 8Rank: 8

莆币
17

论坛活跃奖

发表于 2017-11-18 10:00:11 来自手机 | 显示全部楼层
苦逼的刚需也分等级了,高级刚需,中级刚需,低级刚需。

93

主题

5226

帖子

1万

积分

钻石会员

Rank: 8Rank: 8

莆币
44

金牌会员奖原创先锋奖

发表于 2017-11-18 10:00:56 来自手机 | 显示全部楼层
你数学有问题

348

主题

7206

帖子

2万

积分

钻石会员

Rank: 8Rank: 8

莆币
25

金牌会员奖论坛活跃奖

发表于 2017-11-18 10:03:25 | 显示全部楼层

无所谓啦,呵呵

348

主题

7206

帖子

2万

积分

钻石会员

Rank: 8Rank: 8

莆币
25

金牌会员奖论坛活跃奖

发表于 2017-11-18 10:07:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 wokaotamade 于 2017-11-18 10:08 编辑

不管你怎么标榜所谓的“高端”,都难逃垃圾质量的折磨,只要是高楼,三四十年后都难逃线路、管道老化、漏水渗漏的困扰。那时候,住着闹心,换房又得花大价钱,想改造却又涉及到左邻右舍等等等等,无法随缘,不像别墅,或者农家,自己独门独院,想怎么改造怎么改造,随心如愿。

23

主题

230

帖子

1571

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
6
发表于 2017-11-18 10:08:15 | 显示全部楼层
购房者一进售楼部就已经被划分成三六九等了!

24

主题

262

帖子

1517

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
14
发表于 2017-11-18 10:08:44 | 显示全部楼层
任性的爷 发表于 2017-11-18 10:00
苦逼的刚需也分等级了,高级刚需,中级刚需,低级刚需。

低级刚需路过

56

主题

5004

帖子

1万

积分

钻石会员

Rank: 8Rank: 8

莆币
9

金牌会员奖论坛活跃奖

发表于 2017-11-18 10:35:13 来自手机 | 显示全部楼层
能买得起2万的必然是高级刚需了

214

主题

1690

帖子

1万

积分

钻石会员

Rank: 8Rank: 8

莆币
76
发表于 2017-11-18 10:54:58 | 显示全部楼层
小康及格线

8

主题

892

帖子

2387

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
8
发表于 2017-11-18 11:04:53 | 显示全部楼层
逗比你是逗比 发表于 2017-11-18 10:08
购房者一进售楼部就已经被划分成三六九等了!

你是售楼小哥还是小姐
快速回复 返回顶部