楼市大坑！！“高低配”是开发商伪装高端的套路

1932857 · 发表于 2017-11-15 10:43:43

　　从正荣府、保利开始，最近新推出来的几个楼盘融信府、阳光城、还有联发君临天玺，融创，全都是走高低配的套路，就是高层+洋房，这几个地块都是高地价楼盘，为了必须走“高低配”的伪高端套路。成本、容积率、占地面积摆在那儿，但是为了赚钱就必须搞洋房，因为洋房具有更高的溢价能力。比如一期先推高层，保证现金流；然后再通过洋房的高形象和高溢价能力，提升社区的整体溢价预期，然后再以洋房的高价掩护促进高层销售，挤压高层快速跑量。有没有感觉满满的套路！！
　　
　　说白了，就是洋房的外衣，卖着刚需的房。因为占地、容积率恒定，那么总建筑面积恒定，为了做足容积率，必然导致单元数的增加，从而导致建筑密度的增加。这几个地块其他都不大，也就60亩左右，举了例子来说，骏乘悦府55亩地块，规划7栋高层，但是，阳光城占地62亩，但是设7栋高层（1#~3#、5#~7#楼为平层、8#楼为复式）、8栋叠拼别墅（9#~13#、15#~17#楼）。融信府也是如此。但是60亩的地块居然已经5栋高层+7栋别墅。
所以为了做足容积率，只能通过单元数的增加或者缩短楼间距、或者减少公共空间，再或者减少绿化等，这些都导致建筑密度的增加。有人爆料，融创兰溪大观的楼间距才40米！！40米什么概念！！！什么概念！在家就可以看对面实时现场直播！
　　
　　所以“高低配”只是一个幌子而已，再来说说这几个楼盘本身的地理资源，凭什么说自己的高端楼盘，尤其是溪白的几块地，城北的山被挖空了，紧邻绶溪公园而已，但是根本就看不到水，你们最紧邻的配套就是肿瘤医院！周边无山无水，只能自己贴高端标签，彼此互捧而已！