说说五年内县城房产现状吧，立贴为证！

myspaceyang

1.人口，全县人口100多万，粗略估计，依目前发展现状，其实购买人群已经消化殆尽，未来房产增值很难，不跌算菩萨保佑。特别是补贴开启阶段，全力消化库存，而且拍卖拿地的也没有拍的很高价格。
2.库存，现在估算包括在建和未开工的盘子，未来五年估计消化起来都有难度，主要是盘子多，质量参差不齐，潜在购买人群基本上很难消化现在的库存。开发商想以地拿贷不在容易，好的地段基本上都开发殆尽。
3.大环境，现在国家层面基本上是遏制一二线城市过快上涨，加快处理三四线库存，仙游算5线吧，因为还不算城市。莆田市区的房子好卖是因为硬件好，县城的硬件不敢恭维。
4.观念改变，随着丈母娘的需求得到满足，有了一套房子的人，很难承受更多套房子的贷款，有国家控制的因素，还有就是就业生产环境的影响，虽然工资都在涨，但是物价的速度更快，未来投资方向不在是房产等硬件，而是合法正当的金融产品，如果10年大家还觉得房子是第一增值产品，那说明我们要变天了。。
     总结，如果有不同意见可以发言，禁止恶意中伤，此处是讨论地方不是对骂场所，如果5年预测不准，可以来帖子打脸。。。谢谢不送。

cometnow

不用5年，一年内就会打脸的。不过不适合投资，刚需还是应该早点出手。

myspaceyang

cometnow 发表于 2017-10-18 16:45
从小到大，我只见到仙游县城慢慢扩大，但从没见过大规模空置房。随着城镇化发展，10年后，仙游县城就是再 ...

你说的扩大就是现在这么大吗？10万人住的小县城还能扩到多大，说到二胎更好笑，你知道二胎的生育率是多少吗？现在全国生育率是1.2，可能仙游的会稍微高点就算有1.5吧，那也高出全国很多了，往前20-30年的生育率是多少，互相比较一下。你就会知道目前为什么大规模造房是给谁住了吧。当然你的想法是老城不会改造，只会不断往外扩展，说真的，现在地皮能扩展到哪里去？人口基数决定购买力，但是跟买房不买房是很难成正比，我想说的是现在的房产数量已经大大超过需要购买的人群，和正常需求的那部分，很多人买来都是等升值，如果5年后县城面积扩大一倍，你再来打我脸，因为那时候物价都涨了不止一倍了吧。
       稍微补充一句，就拿这个论坛来说吧，发帖还得人工审核，过了下班时间还得等第二天才能发出帖子来，而且全县也就这么一个论坛吧，我们可是有100多万人口的大县啊。。。。活力呢，要不是我这种外地无聊人，论坛也是死水，你再看看浏览量和评论数，多数都是骂人，诈骗，真正像我们谈论民生有多少，说实在上升到一定高度，就是顺民当久了，都不动了。

myspaceyang

cometnow 发表于 2017-10-18 10:59
第一条，仙游购买力没有消耗殆尽。仙游有钱人很多，为什么不买，只是因为觉得投资不划算。而且除了刚需， ...

       我部分赞同你的观点，但是还是得辩驳一下       第一，现在社会都被所谓我们还有很多有钱人的观念蒙蔽，其实特别是县城的人，有钱就**，这点很明显，其实很多人都是负债累累，多是楼市拖累，在我看来不能马上变现的都不算有钱，县城就那么大，因为人口决定了只能那么大，如果继续扩大，明显是土地资源浪费，往后说，其实仙游是人口净流出而不是像厦门福州到目前还在每年几万的流入。如果城关形成抢房的现象也是开发商鼓吹，绝不是需求所致。
       第二，楼面价更高是误导，总所周知很多大城市的楼面已经租不出去了，都是因为租金虚高，楼面要想卖高价，是有消费人群，不明白为什么县城那么多楼面交易，买了等着卖还是等着开店，反正我是绝不会出手去买，现在电子商务发达，谁还要去店里买个东西，所以建那么多店面只是撑撑开发商的门面，那些接盘侠等着哭吧。
       第三，同意我的观念就不辩驳了。
       第四，前部分观念都差不多，但是后半部分不敢苟同，首先目前金融产品是比房产还要虚高没错，但是一线房产商有都往二线跑吗，其实不是，那些知名房产商一直都在布局而已，细心发现很多公司都成立于00年代，只是现在一线不好炒作只好奔着三四线来，房子刚需要买没错，但是我想表达的是，目前县城的房子已经库存很多了，未来几年还在消化，刚需当然随时可以买，但是要看清价位买，有些盘是虚高，发帖是提醒各位，不要被虚高楼盘坑了，当接盘侠。。。。

myspaceyang

cometnow 发表于 2017-10-18 09:00
不用5年，一年内就会打脸的。不过不适合投资，刚需还是应该早点出手。

你的判断是基于什么出发的，我很想听听你的高见。。。。

cometnow

myspaceyang 发表于 2017-10-18 09:45
你的判断是基于什么出发的，我很想听听你的高见。。。。

你说的几点都是错的。首先仙游的房子虽然没有投资价值，但是保值价值还是有的（指城区，其他乡镇就算了）。房价长期还是看涨，仙游会比较慢，但总体还是超过余额宝利率。刚需的话，以后买会更贵。但投资的话，回报率不高，不推荐。下面指出你错在哪里。

cometnow

cometnow 发表于 2017-10-18 10:40
你说的几点都是错的。首先仙游的房子虽然没有投资价值，但是保值价值还是有的（指城区，其他乡镇就算了） ...

第一条，仙游购买力没有消耗殆尽。仙游有钱人很多，为什么不买，只是因为觉得投资不划算。而且除了刚需，还有老破小的改需。一旦某个节点上涨预期明确，城关很多地段还是会形成抢房。第二条，县城目前拍地都是先拍外围，再往中心地段拍。中心地段目前很多没开拍，将来楼面价也是更高。第三条你说的差不多对，这也是小城市房价低的原因，不能跟大城市比。但是仙游硬件也在慢慢往上走，而不是往下。第四条又错了，大环境是“真正的”房产税不敢收，对有钱人来说，房子持有几乎零成本（不像外国，房产税一个月一大把）。目前要收的房产税都是伪房产税，无法抑制房价，反而弄高租金。其次工资上涨，今后短期通缩，长期还是通胀。而中国的金融产品泡沫比房子更严重，一挣二平七亏，风险比房子大。还有一条就是近几年大开发商都从一线撤离，往小城市跑。这些大鳄都不缺钱，以后土地会形成大鳄垄断，房企兼并。本地开发商被逼退出市场。总结一句，房子是大周期产品，在漫长的几十年时间里，刚需耗不起，首先输的是找对象，还有生活圈，孩子教育，财富保值增值........生在中国就是这么无奈。

霖鹏

物价上涨通货膨胀，工资在涨，土地价在涨，材料费在涨，面粉在涨价，面包能不涨嘛，房子还是能保值的产品。。。别傻了，十年前别人也是这么说，说这观点的应该是还没买房吧，你慢慢观望，我们不陪你，等到原本全款的钱都不够首付的钱你就知道了。

myspaceyang

霖鹏 发表于 2017-10-18 12:29
物价上涨通货膨胀，工资在涨，土地价在涨，材料费在涨，面粉在涨价，面包能不涨嘛，房子还是能保值的产品。 ...

澄清一点，哥们已经好几套了，所以不是说观望的事情。。。

cometnow

myspaceyang 发表于 2017-10-18 14:51
我部分赞同你的观点，但是还是得辩驳一下       第一，现在社会都被所谓我们还有很多有钱人的观念 ...

房价历来都是虚高。3年前买，透支的是现在的涨幅。但还是涨了。现在买，透支未来3年涨幅。但不代表不涨。3年后还是会涨，刚需的人还得买，只不过那时候是透支未来6年涨幅。反正无论任何时候买，无论何地买（福州厦门莆田仙游），都不是最合理的价格。但刚需耗不起。会发现，首先，好女人都嫁别人了（有很多女的，性格好，心地也善良，但往往就是这类人，更容易受环境左右，缺乏安全感，找对象一定要有房的）。也是生在这年代的悲哀了。

cometnow

myspaceyang 发表于 2017-10-18 14:51
我部分赞同你的观点，但是还是得辩驳一下       第一，现在社会都被所谓我们还有很多有钱人的观念 ...

我说大鳄“撤离”一线两个字的确不妥。应该是部分转移。10年前你能想象万达，万科，融创，碧桂园，保利什么的争相在莆田一带露面。现在除了在莆田市区，都在秀屿涵江大量拿地了。在仙游拿地，垄断仙游土地，也是早晚的事。

myspaceyang

cometnow 发表于 2017-10-18 15:35
我说大鳄“撤离”一线两个字的确不妥。应该是部分转移。10年前你能想象万达，万科，融创，碧桂园，保利什 ...

只能说部分在大城市捞不到油水的开始冲向莆田市区来捞了，至于县城，就目前的发展速度，很难吸引大房产商，根本在于之前说过的硬件，不只是建几个商业中心，修几条路能够解决的，从政府到地方由上而下的一种落后，当然很多人会骂我现在已经很快了，我只能说你没见过发展快的。政府和百姓的思维没有根本性转变，加上本来仙游人的性格比较好去外面冲干，拼生意，回家盖别墅。回想10年前，县城白领有多少，现在有多少，我们不谈论那些因为做木头家具起来的土豪，毕竟经济维持力有限。从吸引外资来说，还是没有从劳动密集型转变为科技智慧型，加上农村改革滞后，经济变好或者变强，只是大家心里的美好愿望。好面子的有钱人在县城那么小的地方是最明显的体现，有多少是在老家拼杀创出来的？当然我知道的很多都不是走白道来的。总之一句话，如果县城能够有吸引年轻大学生来做的行业，那么我敢断定现在房价绝对是低位。否则再过10年可能那些空置房的破败率会影响县城容貌哦。