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[网友热议] 解读:莆田首个“限地价+竞自持年限“ 开发商变房东

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发表于 2017-10-11 11:25:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

这是时代的进步,这是新政策的试水,这是莆田未来发展的趋势。


这次拍地两个步骤:
一个是限地价,简单点就是拍地的时候,拍卖师报出来的起拍价溢价50%,为最高限制地价,到这里就停了。
假如按照评估价1.5035亿来算,最高限制地价为1.5035亿*(1+50%)=2.25525亿。


一个是竞自持年限,假如有二个人或以上,都报价2669.5元/平米----楼面价,再竞自持年限,起拍自持年限是30%部分为70年自持,70%部分为竣工规划条件核实后5年的基础上(竣工约3年+5年),一直拍到100%都是70年自持,也就是一直做房东,只租不卖。


所以,拍卖结果是:某某某某某开发商以总价2.25525亿+70年100%自持(或30%70年自持+70%NNNNNN年自持)拿下该PS拍-2017-27号兴涵水都地块。
120156igfke5ip1gwo5og3.jpg

QQ图片20171011112559.png



拍地条件原文如下:
  该宗地实行“限地价、竞自持年限”出让:最高限制地价为拍卖起始价溢价50%、住宅计容总建筑面积30%部分为70年自持,70%部分自持年限为该项目完成规划等部门对整体项目建设工程竣工规划条件核实后不低于5年(含5年);在竞地价过程中,若竞买申请人的最高报价未达到最高限制地价时,且未有其他竞买人竞买的,按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款;若竞买申请人的最高报价达到拍卖起始价溢价50%的最高限制地价时,且有其他竞买人竞买的,该地块由竞地价转为竞70%部分住宅自持年限;凡接受最高限制地价的竞买申请人均可参与竞该地块70%部分住宅自持年限,自持时间在该地块完成规划等部门对整体项目建设工程竣工规划条件核实后5年的基础上,竞报阶梯为1年或1年的倍数,若竞买申请人的竞报最高年限不超过(即小于等于)70年时,按照自持年限最高者得的原则确定竞买人,当自持年限为70年时,最先报出自持时间达到70年者确定为竞得人,最高限制地价确定为成交地价款。


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 楼主| 发表于 2017-10-11 11:28:43 | 显示全部楼层

评估价为1.5035亿
QQ图片20171011112833.png

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发表于 2017-10-11 11:30:09 | 显示全部楼层
人才公寓的地块,估计是量身定制的

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发表于 2017-10-11 11:32:48 | 显示全部楼层
风向标了,莆田学院那块地看什么时候拍卖

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发表于 2017-10-11 11:40:42 | 显示全部楼层
肯定有30%拿出来出租,70%有可能也拿出来出租

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发表于 2017-10-11 11:49:33 来自手机 | 显示全部楼层
土地估价高点不就行了

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发表于 2017-10-11 11:55:27 | 显示全部楼层
才2千多的楼面价,开发商肯定抢着要

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发表于 2017-10-11 12:01:27 | 显示全部楼层
内定地盘,不信你们看着

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发表于 2017-10-11 12:26:03 | 显示全部楼层
房价能便宜点就好了

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发表于 2017-10-11 12:36:02 来自手机 | 显示全部楼层
自持的话 不是没有房源卖了
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