土地测评：洋西33亩地块六、94亩地块八9.29拍卖

QQ雨 · 发表于 2017-9-15 10:46:53

土地测评：PS拍-2017-25号玉湖地块9.29日拍卖
土地测评：PS拍-2017-26号秀屿地块9.29日拍卖

　　PS拍-2017-23号洋西地块六、PS拍-2017-24号地块八测评
　　地块基本信息
　　地块位置：城北洋西(欧氏领秀/山兜路西侧，警察学校/书院路北侧，）
　　出让时间：2017年9月29日上午10时。
QQ图片20170915105218.png

　　保证金：PS拍-2017-23号地块为人民币贰仟陆佰万元整（￥26000000元）。
　　保证金：PS拍-2017-24号地块为人民币壹亿壹仟万元整（￥110000000元）。

　　地块综合评估
　　地块区位价值评估：
　　洋西地块六、地块八，位于九华山脚下，空气清新环境优美，毗邻楼面价破万的城北溪白地王。与绶溪公园、体育公园、城厢第一实验小学、九华学校、莆田二中、联发商业综合体相邻，未来商业、教育等配套齐全。它们是洋西乃至城北难得的宜居地块，日后升值潜力大。

　　地块整体规划评估：
　　PS拍-2017-23号洋西地块六地块占地22207.80㎡（约33.3亩），土地用途纯住宅用地，地块位于九华山脚下，依山而建，风景优美，空气清晰。容积率≥1.5且≤2.0，未来可打造高层+别墅搭配的高端住宅项目。
　　PS拍-2017-24号洋西地块八地块占地62652.38㎡（约94亩），规划有住宅+商业+幼儿园，地块位于九华山脚下，依山而建，风景优美，空气清晰。容积率≥1.5且≤2.6，未来可打造高端住宅项目。

　　地块交通条件评估：
　　书院路、山兜路、溪白路为洋地块六地块八的主要出入口，城常路、荔城大道、荔园路、九华大道近在咫尺，城北公交站开建在即，路网发达，十分方便，7、23、202、303、K02、60路(夜班车)等公交车走几步即到。

绝处逢生 · 发表于 2017-9-15 11:14:10

原来那带规划商业集中区

牛可杀不可卤 · 发表于 2017-9-15 11:55:15

地块很好，没有9000的是下不来的

冷眼看市 · 发表于 2017-9-15 15:05:56

地段好于溪白，不知楼面价会是多少?

狗日的 · 发表于 2017-9-15 17:10:34

这个**说了算，**想让他现在开工，那就快，想让他明年开工，那就不着急

lovelynn8120 · 发表于 2017-9-15 21:19:32

24号地块北侧有个巨大的变电站

萧萧疯子 · 发表于 2017-9-18 08:49:57

钱给了马上开工建好，钱不给就等着吧

QQ雨 · 发表于 2017-9-15 10:49:26

　　洋西地块SWOT评估
　　优势分析：
　　①地块位于欧氏领秀/山兜路西侧，警察学校/书院路北侧，依山而建，坐拥3000亩绶溪公园、体育公园、九华山脉配套，适合开发高端住宅项目。
　　②PS拍-2017-24号洋西地块八地块规划幼儿园用地，周边还有九华学校、城厢区第一实验小学、城厢区第三实验小学、莆田二中、莆田三中等，周边教育配套齐全。
　　③拍卖地块南侧有联发莆田电商城，第一波电商产业园9月底就要开业，做为莆田未来电商中心，有利于周边楼盘销售，将为周边开发商带来机遇。
　　④地块南侧未来有联发商业综合体，满足住户对于商业消费的需求。
　　⑤城北经过多年打造，楼面价破万位居莆田第一，成为全莆田最宜居片区，生活、教育、交通等配套的日益完善，将会承担更多来自莆田人民的关注和追求，人气将持续上升。

　　劣势分析：
　　①九华学校建设时间未定，洋西片区划片的莆田三中距离项目有点远。
　　②城北楼面价已经破万，多家房企争夺，势必造成楼面价过高，这是开发商一大竞买门槛。
　　③特别是PS拍-2017-23号洋西地块六，山体过高，需要投入一定资金进行建设等情况。
　　④城北暂缺医院配套，商业成熟也需要时间。

　　机会评判：
　　地块地处九华山下，绶溪公园附近，闹中取静，周边分布高档小区，居住氛围好，是全莆田最宜居的片区。隔僻就是联发莆田大商业，生活便利。通过荔园路、荔城大道、九华大道，通向莆田各大区域，公交配套日益完善，十分方便，洋西片区升值空间巨大。

　　威胁评判：
　　城北楼面价已走高，拿地成本高，利润低。如果高价拿地，将面临政策上的不确定性。城北接下来一大波新盘如：联发君领绶溪、保利中央公园、阳光城檀悦花园、融信壹号府、三和观山悦、正鼎北戴河、丰润世家、荣华大悦城等将入市，还有在售的楼盘和城北二手房，将会给该地块带来一定的人气、价格冲击。

　　PS拍-2017-23号洋西地块六、PS拍-2017-24号地块八周边配套：
　　周边学校：九华学校、城厢区第一实验小学、莆田二中等。
　　医院配套：莆田市附属医院等。
　　生活配套：联发莆田电商城、二中商圈、香格里拉酒店、万辉商圈、绶溪公园等。