涵江商贸城片区地块一74亩规划批复，预备年内上市？

莆田早报 · 发表于 2017-9-12 08:17:12

涵江现在大豆热了！恭喜正荣杀进涵江楼市，正荣肯定做足了功课，虽说今年拿地几经挑战，钱花不去也是一种痛苦！刚刚拿下的商贸城西湖地块，对面地块二出让正式规划出来，原来最早规划的电子商务大楼、150M高度酒店（地块一），现在看来也没有消息！不过商业先启动，对整体片区提升而言是至关重要的配套，下一步期待好学校落地吧！

QQ截图20170912080818.jpg

莆田市城乡规划局关于下达涵江区国际商贸城片区地块一出让规划条件的通知
莆田市土地储备中心：
根据城市规划及涵江区人民政府的申请（涵政函〔2017〕11号），经研究，现将涵江区国际商贸城片区地块一出让规划条件通知如下：
一、用地情况
该用地位于莆田市涵江区国际商贸城西湖片区地块控规范围内，四至：东侧至规划河道及绿化带，西侧至规划住宅用地，南侧至南环城路、北侧至规划学园路，总用地面积约4.93万㎡，（注：实测用地范围应在用地红线范围内，实际用地面积以国土部门实际勘测为准）。
二、规划用地性质
零售商业、住宅及服务设施用地；
三、主要规划指标
（一）建筑密度≤25%；
（二）容积率≥1.0且≤2.0（其中零售商业建筑面积为9900平方米，其余为住宅及服务设施建筑面积）；
（三）绿地率≥30%；
（四）主要出入口：南侧南环城路、北侧规划学园路。
四、建筑间距、退让及高度、风格等要求
（一）建筑间距应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
（二）建筑退让用地红线及道路红线要求：最小距离应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
（三）建筑退让绿线及河道规划蓝线：最小距离应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
（四）建筑高度、风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。
五、配建设施要求
（一）公共服务设施按《福建省城市控制性详细规划编制导则》（试行）及福建省住房和城乡建设厅关于发布“街道、社区公共服务设施配置指引”的通知（闽建规[2017]4号）要求等有关规定配置。其中应配置一所12班幼儿园（用地面积不小于4200㎡，建筑面积不小于3300㎡，具体位置详见附件）、社区综合服务基础设施（社区工作用房建筑面积200㎡；居民活动用房建筑面积500㎡）、开闭所、变电室、生活垃圾收集点等。
（二）物业管理用房、市政公用设施配建按有关规定设置。
（三）机动车、非机动车的配建停车泊位数量按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求设置。
六、市政规划要求
（一）涉及河道的改造与利用，以有关部门批准为准。
（二）竖向及市政工程管线规划应与周边道路及所在片区的控制性详细规划的标高、管线相衔接。
七、其他要求
（一）容积率计算规则按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)执行。
（二）地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
（三）本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
附件：用地红线图（1:1000）。
莆田市城乡规划局
2017年4月12日

莆田早报 · 发表于 2017-9-12 08:19:58

地块二是商业规划用地，估计要等待成熟一点的时候再拍卖吧？

莆田市城乡规划局关于下达涵江区国际商贸城片区地块二出让规划条件的通知
莆规证〔2017〕41号
莆田市土地储备中心：
根据城市规划及涵江区人民政府的申请（涵政函〔2017〕12号），经研究，现将涵江区国际商贸城片区地块二出让规划条件通知如下：
一、用地情况
该用地位于莆田市涵江区国际商贸城西湖片区地块控规范围内，四至：东至规划河道及绿化带，西至规划商城大道，南至南环城路及绿化用地，北至规划住宅用地，总用地面积约1.19万㎡（注：实测用地范围应在用地红线范围内，实际用地面积以国土部门实际勘测为准）。
二、规划用地性质
零售商业及商务办公用地
三、主要规划指标
（一）建筑密度≤40%；
（二）容积率≤1.0（其中零售商业建筑面积≤8900平方米，其余为商务办公建筑面积）；
（三）绿地率≥20%；
（四）主要出入口：西侧商城大道。
四、建筑间距、退让及高度、风格等要求
（一）建筑间距应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
（二）建筑退让用地红线及道路红线要求：最小距离应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
（三）建筑退让绿线及河道规划蓝线：最小距离应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
（四）建筑高度、风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。
五、配建设施要求
（一）物业管理用房、市政公用设施配建按有关规定设置。
（二）机动车、非机动车的配建停车泊位数量按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求设置。
六、市政规划要求
（一）涉及河道的改造与利用，以有关部门批准为准。
（二）竖向及市政工程管线规划应与周边道路及所在片区的控制性详细规划的标高、管线相衔接。
七、其他要求
（一）容积率计算规则按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)执行。
（二）地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
（三）本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
附件：用地红线图（1:1000）。
莆田市城乡规划局
2017年4月12日