莆房大擂台：土拍平淡开局 莆田下半年房价向左OR向右？

C.H.E.N

莆田土地拍卖会影响买房决定吗？  当然会！涵江的土拍开局很平淡吗？当然不是，早知道这可是涵江的地王！除了正荣别墅地块，已经是涵江历史最高楼面价了！他的拍卖标志涵江接下来房价稳中有升，还算比较理性！但是溪白地块显然显得风险更大，毕竟最近关于银行利率等不利因素的制约加上地块周边配套不是那么完善！贸然开高价吸引不了刚需改需去购房！所以接下来房价涵江等郊区稳中有升，莆田趋稳，不大可能超过1.5-1.6万！

闲闲人

土拍4370会便宜么,涵江全面跨入万元了!何况保利一家独大

zhft123

1、莆田土地拍卖会影响买房决定吗？
肯定会。。。土拍楼面价一旦上涨，面粉贵了，面包会便宜吗？
2、你如何看待莆田下半年房价走势？
下半年莆田房价走势会控制在5%～10%的上涨幅度，不要问我为什么。。。一般人我是不会告诉的哈。

贾克斯

莆田买房肯定要关心一下土地动向，这是信号灯！！！我觉得今年的房价会向上，莆田市区的早已经奔着1.8万去了，而市区周边的房价也都在往1.5万靠近。而且莆田市场需求还是很旺盛。所以即使房价不涨，也不会跌，只会在小价位调整而后上扬。但还是看开发商的实力和房子的地段，偏远一些的不会破万，比如城西，暂时还在缓慢上升中。

木兰陂

无论土地拍卖怎么变化，最终还是要受制于居民的购买力，我认为在经历过去年到今年上半年的涨幅后，莆田楼市的房价已经涨到一个较高的幅度了。莆田本来GDP，人均GDP在全省排名都是倒数的，但房价却一直排在第四的位置，这本身就有点不科学。而且在这轮去库存后，涵江、荔城、城厢的库存已经回归到正常水准，政策方面并不会在刺激房产销售了，再加上银行限贷的相关政策，毫无疑问，下半年购房者的资金会是较大的问题，尤其对于投资客而言，下半年入市的人肯定会相对减少。不过现在市面上的房企，基本上都财大气粗，指望开发商降价基本不可能，最终苦的还是刚需的购房者。

ptcyy88

土地拍卖多少还是会影响大家的买房的！这次保利4370拿地，估计开盘在一万左右！涵江的房子购买人群面比较小，一般不是本地人就是靠山区（秋芦-庄边一带)的人买，所以土拍一多房子一多，买的人又木有增加！开发商必定不敢乱涨价！那么涵江房价就会比较稳定不会像市区一样暴涨！

厚德载物11

莆田土地拍卖会影响买房决定吗？
我觉得会影响买房决定。看下，就溪白土拍结束的这几天，市区的很多房源都已开始提价了。因为大家都明白一个道理，就是土地价格在一定程度上也展现了未来房价的可能，地价越高房价也就越高。而且购房者愿意买单，有了供求关系，房价才能提升才会有开发商愿意去为高地价买单不是当然决定房价的因素还有其他方面，比如建安成本、税收、供需情况，但总体来说，在通货膨胀指数不断上升的前提下，地价越 ...

天下猪

1.莆田土地拍卖会影响买房决定吗？

肯定会影响的。土地拍卖就相当面粉，房价就是面包。
面粉高低肯定影响面包价格。
溪白地块拍卖之后，整个莆田的房价直接上涨了几千。
甚至有奔2去了。
同样涵江原来均价才6千左右，这次拍卖楼面价4千多，可预见的是
未来房价肯定会接近万元。所以买房者也会掂量下再决定买房。


2.你如何看待莆田下半年房价走势？


这几个月市区房价都在拔高也是证明了土拍之后更有楼王，这样一来未来房价上涨 ...

oceania

莆田土地拍卖会影响买房决定吗？
我觉得土地拍卖价是由土地的市场决定的，而买房的决定是由多种因素共同决定的，土地拍卖的价格对于买房的决定不是重要因素。从我个人来说买房的决定主要取决于我的需求和房价。土地拍卖价也只是房价的一个因素，不是主要因素，房价的主要因素还是取决于市场，总的来说就是（我的决定）包括（需求和价格），其中（价格）又包括（市场因素，地皮值等各项费用等）。所以说莆田土地的拍卖对于买房的决 ...

笑玲珑

一般情况下，土地拍卖的价格肯定会影响房地产的价格走势，也起着比较关键的决定性作用。所以对于还没买房正在观望的买房者来说，肯定会关注土地拍卖价格。至少会知道这块地两三年的房价是多少。
如果价格高了，现在肯定会及时买房，买到就是赚的。如果低了，就会用手上的资金慢慢挑选，甚至在观望等待好的楼盘。

至于今年下半年的房价，我个人认为应该是只升不降，至少持平吧。人口那么多，刚需的改善的一定是房子销售最主要的人 ...

美丽心情

1.莆田土地拍卖会影响买房决定吗？应该来说，肯定会影响买房的，很多人买房的参考之一就是当年的土拍价格，或者附近小区的价格。由土地拍卖价格推出房价。但是呢，话说回来，房价最终是市场来决定的。
很多开发商大佬都不缺钱，但是做生意，拿地的前提是，他觉得可以赚，未来潜力很大。
开发商都不傻，看准莆田未来的房价和市场空间。
地价一高必然带动高房价，高房价之后必然是土地拍卖价格在高，这算是一种循环。
但也有跟卖房当 ...

人生好好

1.莆田土地拍卖会影响买房决定吗？多多少少会参考吧。像年初的时候，谁都没想到溪白地块的楼面价都1万多，所以土拍过后很多人抢房。导致房价大涨。
很多开发商都跟着涨，连烂尾楼都开始抢手了。
但是这次涵江的土拍没有意料中的高潮，所以很多人会继续观望，不会马上出手。

2.你如何看待莆田下半年房价走势？
我个人认为莆田的下半年的房价还是会涨，特别是莆田市区的房价。
目前暂时还不可能进入调整期。莆田的房价很不平均，市 ...

C.H.E.N

莆田土地拍卖会影响买房决定吗？  当然会！涵江的土拍开局很平淡吗？当然不是，早知道这可是涵江的地王！除了正荣别墅地块，已经是涵江历史最高楼面价了！他的拍卖标志涵江接下来房价稳中有升，还算比较理性！但是溪白地块显然显得风险更大，毕竟最近关于银行利率等不利因素的制约加上地块周边配套不是那么完善！贸然开高价吸引不了刚需改需去购房！所以接下来房价涵江等郊区稳中有升，莆田趋稳，不大可能超过1.5-1.6万！ ...

gmy850322

莆田土地拍卖会影响买房决定吗？
时隔两个多月，莆田终于又开始土拍，与之前未拍先热，大家高预期不同的是，土拍没有拍出高价，但成交额也突破了之前正荣的9.8亿。主要原因我觉得有以下两点：一是国内政策不断转换。年前整个土地市场都是疯狂的，不仅仅莆田，全国拍出地王的比比皆是，像无锡等三线城市。然后随着近一个月上至中央下至地方政府的喊话、金融会议、房产大佬的套现等等，政策在不断的收紧，开发商作为战斗在房产第一线 ...

jieki2017

莆田土地拍卖会影响买房决定吗？

太能影响了吧。一般土拍后就是新一轮的洗牌，虽然涵江地块楼面价4370令大部分人大跌眼镜感到不可思议，不过还是在情理之中的。目前涵江六七千的房价，楼面价四千多的话开盘价七八千也在合理之中，这回莆田楼市算是理性了一回。随着现在政府的调控、限价政策、银行的贷款政策收紧、利率提高，这些都对买房者有直接的影响。据说这次涵江的土拍直播已经超过10万人观看，所以大家还是蠢蠢欲动的。目前 ...

fgj1

1、莆田土地拍卖会影响买房决定吗？
大多数的人买房都会考虑土地拍卖的价格。因为面粉涨价，对房价上涨是有一定影响，但不会代表房价就一定会涨。也不能代表莆田的所有区域的房价都会上涨。涵江这次的土拍没有之前的那么高涨，但也可以预测几年后的房价。
所以不管是刚需还是投资客，都会根据土拍来决定是否买房。只是考虑的时间长短问题。

2、你如何看待莆田下半年房价走势？



莆田各个区域不一样，市区就不用多说了，每一个土拍都是房价创新高的情况。
但是其他县区要去库存，整体房价会现平稳上升的情况。所以还是建议早一点买房，早些居住，可以更多地享受生活。
这几年房价的走势已充分说明了早买早安心。