莆房大擂台：土拍平淡开局 莆田下半年房价向左OR向右？

莆房小刀

你猜中这开头吗？作为莆田下半年首场土拍兴涵水都13号地块举槌，备受网友关注，被誉为决定下半年莆田楼市走势“关键先生”。现场6家大牌房企争相角逐，最终保利地产凭借深耕多年“涵江一哥”实力于10.35亿元摘得，则合楼面地价4370元/㎡。尽管楼面价相对亲民，但与多数人5000元心理“起跑线”相去甚远，让网友大呼意外。

回顾今年莆田房价犹如坐了火箭，上升速度令人震惊，土地拍卖价格接连飙涨，让不少购房者自乱阵脚“谈房色变”。然而相距二个多月，涵江商贸城地块“破万”楼面价与兴涵水都楼面价对比直接“腰斩”，也让不少打算购房网友舒了一口气。随着进入下半场，市场依旧充满悬念，莆田该不该出手买房？洋西、玉湖土地拍卖会否卷土重来？

本期话题：莆田土地拍卖会影响买房决定吗？你如何看待莆田下半年房价走势？分享你观点和想法，小编会根据帖子质量奖励莆币。

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活动时间：7月20日— 7月27日

活动规则：在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖；

内容要求：请在法律道德允许范围内，主题要求真实原创，不可虚构、复制他人发帖；

活动奖励：根据所发帖子质量，将奖励1-5个不等莆币。通哥说了，字数需在50个字以上！

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jieki2017

莆田土地拍卖会影响买房决定吗？

太能影响了吧。一般土拍后就是新一轮的洗牌，虽然涵江地块楼面价4370令大部分人大跌眼镜感到不可思议，不过还是在情理之中的。目前涵江六七千的房价，楼面价四千多的话开盘价七八千也在合理之中，这回莆田楼市算是理性了一回。随着现在政府的调控、限价政策、银行的贷款政策收紧、利率提高，这些都对买房者有直接的影响。据说这次涵江的土拍直播已经超过10万人观看，所以大家还是蠢蠢欲动的。目前 ...

gmy850322

莆田土地拍卖会影响买房决定吗？
时隔两个多月，莆田终于又开始土拍，与之前未拍先热，大家高预期不同的是，土拍没有拍出高价，但成交额也突破了之前正荣的9.8亿。主要原因我觉得有以下两点：一是国内政策不断转换。年前整个土地市场都是疯狂的，不仅仅莆田，全国拍出地王的比比皆是，像无锡等三线城市。然后随着近一个月上至中央下至地方政府的喊话、金融会议、房产大佬的套现等等，政策在不断的收紧，开发商作为战斗在房产第一线 ...

C.H.E.N

莆田土地拍卖会影响买房决定吗？  当然会！涵江的土拍开局很平淡吗？当然不是，早知道这可是涵江的地王！除了正荣别墅地块，已经是涵江历史最高楼面价了！他的拍卖标志涵江接下来房价稳中有升，还算比较理性！但是溪白地块显然显得风险更大，毕竟最近关于银行利率等不利因素的制约加上地块周边配套不是那么完善！贸然开高价吸引不了刚需改需去购房！所以接下来房价涵江等郊区稳中有升，莆田趋稳，不大可能超过1.5-1.6万！ ...

人生好好

1.莆田土地拍卖会影响买房决定吗？多多少少会参考吧。像年初的时候，谁都没想到溪白地块的楼面价都1万多，所以土拍过后很多人抢房。导致房价大涨。
很多开发商都跟着涨，连烂尾楼都开始抢手了。
但是这次涵江的土拍没有意料中的高潮，所以很多人会继续观望，不会马上出手。

2.你如何看待莆田下半年房价走势？
我个人认为莆田的下半年的房价还是会涨，特别是莆田市区的房价。
目前暂时还不可能进入调整期。莆田的房价很不平均，市 ...

美丽心情

1.莆田土地拍卖会影响买房决定吗？应该来说，肯定会影响买房的，很多人买房的参考之一就是当年的土拍价格，或者附近小区的价格。由土地拍卖价格推出房价。但是呢，话说回来，房价最终是市场来决定的。
很多开发商大佬都不缺钱，但是做生意，拿地的前提是，他觉得可以赚，未来潜力很大。
开发商都不傻，看准莆田未来的房价和市场空间。
地价一高必然带动高房价，高房价之后必然是土地拍卖价格在高，这算是一种循环。
但也有跟卖房当 ...

笑玲珑

一般情况下，土地拍卖的价格肯定会影响房地产的价格走势，也起着比较关键的决定性作用。所以对于还没买房正在观望的买房者来说，肯定会关注土地拍卖价格。至少会知道这块地两三年的房价是多少。
如果价格高了，现在肯定会及时买房，买到就是赚的。如果低了，就会用手上的资金慢慢挑选，甚至在观望等待好的楼盘。

至于今年下半年的房价，我个人认为应该是只升不降，至少持平吧。人口那么多，刚需的改善的一定是房子销售最主要的人 ...

fgj1

1、莆田土地拍卖会影响买房决定吗？
大多数的人买房都会考虑土地拍卖的价格。因为面粉涨价，对房价上涨是有一定影响，但不会代表房价就一定会涨。也不能代表莆田的所有区域的房价都会上涨。涵江这次的土拍没有之前的那么高涨，但也可以预测几年后的房价。
所以不管是刚需还是投资客，都会根据土拍来决定是否买房。只是考虑的时间长短问题。

2、你如何看待莆田下半年房价走势？



莆田各个区域不一样，市区就不用多说了，每一个土 ...

oceania

莆田土地拍卖会影响买房决定吗？
我觉得土地拍卖价是由土地的市场决定的，而买房的决定是由多种因素共同决定的，土地拍卖的价格对于买房的决定不是重要因素。从我个人来说买房的决定主要取决于我的需求和房价。土地拍卖价也只是房价的一个因素，不是主要因素，房价的主要因素还是取决于市场，总的来说就是（我的决定）包括（需求和价格），其中（价格）又包括（市场因素，地皮值等各项费用等）。所以说莆田土地的拍卖对于买房的决 ...

天下猪

1.莆田土地拍卖会影响买房决定吗？

肯定会影响的。土地拍卖就相当面粉，房价就是面包。
面粉高低肯定影响面包价格。
溪白地块拍卖之后，整个莆田的房价直接上涨了几千。
甚至有奔2去了。
同样涵江原来均价才6千左右，这次拍卖楼面价4千多，可预见的是
未来房价肯定会接近万元。所以买房者也会掂量下再决定买房。


2.你如何看待莆田下半年房价走势？


这几个月市区房价都在拔高也是证明了土拍之后更有楼王，这样一来未来房价上涨 ...

厚德载物11

莆田土地拍卖会影响买房决定吗？
我觉得会影响买房决定。看下，就溪白土拍结束的这几天，市区的很多房源都已开始提价了。因为大家都明白一个道理，就是土地价格在一定程度上也展现了未来房价的可能，地价越高房价也就越高。而且购房者愿意买单，有了供求关系，房价才能提升才会有开发商愿意去为高地价买单不是当然决定房价的因素还有其他方面，比如建安成本、税收、供需情况，但总体来说，在通货膨胀指数不断上升的前提下，地价越 ...

走马观花

必然是向右走，现在资金都集中在大房企手里，他们控制着经济命脉，那么就是说他们不差钱就不着急卖，一群土豪控制着莆田房价的话语权，怎么可能为普通人发声，更何况下半年的都是高地价盘，想低价，太难了！而且个人认为寒假工4370的楼面价并不算地了，是涵江普通住宅的楼面价翻倍了。

雪人

土地拍块肯定会影响买房决定，因为那是一年二年后的价格基础！！！今年莆田土拍三高一低，说实话，猜不透的这个结局！从坂头、溪白到西湖房价高走，多少人担心再也买不起房子，兴涵水都楼面价我感觉是好事，市场没有再盲目追高，当然拿涵江来说楼面价还是涨了，所以很现实的一个问题就是买房还是要趁早，不管市场什么变，上涨是一个长期趋势！

wjw351111

一个是别墅的楼面价，一个是2.5容积率的楼面价，所以不要轻易用两个月不到的时间就腰斩的字眼来体现真实的房地产情况，容易误导吃瓜的群众，两者完全是不同概念的东西

香舞雅婷

土地拍卖多少还是会影响大家的买房的吧！我依然保持以往的观点，买房亦早不亦晚，再说了以后房价只会越来越高，观望过久只会错过适合自己的房子，需要买房的朋友有合适的就下手吧！

好运姐

莆田土地拍卖会影响买房决定吗？土地拍卖楼面价只能参考一下，今年不是很多人说开发商要退地吗？开发商拿地也不一定赚钱，现在开发成本这么大，破产也可能很近！
你如何看待莆田下半年房价走势？土地已经让下半场市场“失色”不少，现在银行不贷款，加上今年韭菜也割差不多了，拍卖已经不太可能成为涨价的理由了，按贯列莆田楼市也只等等春节一波土豪还乡消化了！

不散の不见

土地拍卖多少还是会影响大家的买房的！反正我是觉得刚需买房最好的时机就是马上，再说了以后房价只会越来越高，观望过久只会错过适合自己的房子，需要买房的朋友有合适的就下手吧！

czywss

房托绝地反击。

不要问我从哪来

莆田土地拍卖会影响买房决定吗？多多少少会有影响！
你如何看待莆田下半年房价走势？1314年的时候楼市大热，后面就突然冷了下来，不知道这次会不会跟当年一样？