刚需为什么买不到房？其实并不都是高房价惹的祸！

东写西读 · 发表于 2017-7-15 10:04:20

　　乐翠一下眼下刚需在莆田买房的几个难点：

　　难点一：供应紧缩，需求上升，刚需选房困难

　　这一点主要还是体现在新房方面。根据莆田市统计局近日发布的数据显示，今年以来，莆田市房地产销售面积出现恢复性增长，房地产开发投资低速增长，房屋施工和新开工面积双双增长。截至5月末，莆田市房屋待售面积为214.22万平方米，下降24.1%，房地产消化库存压力变小。而上半年土拍供应的土地，上市的周期最快也得等下半年，银行的利率上浮也无形之中增加了买房压力。
　　在新房方面，开盘售罄的情况还是很多见的，而且在投资客、炒房客、关系户与刚需并存的情况之下，排队等号，开盘摇号，刚需选中的几率仅有30%。开盘100多套房子，同时有五六百人在排队，排除不好的楼层，能让刚需选择的空间真的很少。

　　难点二：二手房市场乱，房东心理飘忽，刚需难下手

　　新房难选，很多刚需会转战二手房市场，毕竟有可选性，可二手房源真的就那么多。想买个便宜实惠的房子还有没有可能？现在大家茶余饭后谈论的都是房子。试问，不知道房价在涨的房东有几个？坐地起价这种事情时有发生，看中了房子被告知房价上涨，是刚需不愿意看到的，但是照单全收，涨价也买的刚需也是少之又少。
　　刚需看房，第一眼看到就买下的几率是相当低的，一般便宜的房子只能到炒房客的手里，他们不需要过多的考虑房子如何，只知道这种房子还有涨幅就可以了。而刚需呢？要研究户型，要研究采光，要考虑邻居，要看小区绿化，还要想到日后装修，等你考虑好了，房子铁定也没了。

　　难点三：刚需选房顾虑多，犹豫良久影响决断

　　大家想想，什么样的购房者被称为“刚需”？差不多就是结婚要房住，生二胎需要换房的，未来丈母娘催房的，想有自己的房子跟公婆分开住的，单身男女青年想给自己一个家的。大抵上就是这些情况吧。
　　在想想一套房子是很多刚需的全部积蓄，这可以算得上是人生的一笔大消费了吧，所以一套房子往往承载了好几个人的“意见”。比如结婚买房虽然是两个人住，双方的父母都想提供点意见，妈妈觉得需要个衣帽间，婆婆就觉得应该给二胎预备个房间，公公觉得需要有个储藏室方便储物，小夫妻俩都还想要个书房或者影音室，这么多的意见到底听谁的？主心骨都选不出来，选房能好选么？所以刚需想看到合适的房子真的还有点难。

　　难点四：心里那一关比较难过，难以接受房价上涨事实

　　说实在话，有很多刚需退而观望，也有很多人觉得房价上涨是个泡沫不愿意高位接盘。对莆田房地产市场的极其不自信其实就是刚需的硬伤，凭什么以前六七千的，现在都要一万五，凭什么地段这么差没有配套的房子还能卖这么贵？
　　没有凭什么，市场就是这个市场，你接受也好，不接受也罢。房价的上涨和下跌都是相对的，也许以后你能等到跌价的那一天，但是前提是从高点跌下来的房价说不定比现在还贵。

　　难点五：土拍火热，莆田市场信心够足，房价难降

　　上一点说了大部分刚需观望的理由都是对于房价的极度不认可。这就遇上了第五个难点，也就是莆田土拍火热，楼盘热销，市场关注度高，市场信心充足，房价很难有刚需所期待的降幅。
　　莆田的土地拍卖吸引了不少外来的开发商，而这一波开发商的信心其实就源自莆田的市场，而土拍的地价其实也就决定了未来的保本售价并不便宜。
　　不论是开发商还是投资客都看好莆田的楼市，刚需你不看好莆田也就意味着你买到房的几率很低。