【莆田年中讲】涵江楼市33年，现在才迎来真正的土地热潮

rong我san思 · 发表于 2017-7-6 10:17:18

在论坛混了有一段时间了，经常看@涵江高林 @涵江人在泉州 @zhengshan0594 @三等人等的帖子以前还有@暮合 @幽幽（最近很少看到他们了，但是新的一批大神也来了），很多人说涵江的人活跃，我个人是觉得，不是因为涵江人活跃，而是涵江活跃，这几年涵江每天都在进步发展，我们的内心是满足且自豪的。

1984年6月，莆田市涵江区正式挂牌成立，涵江由一个公社和一个镇升格为市辖区，涵江从此就开启了城市化的进程了。

1984年12月，涵江区房地产开发公司成立，并于次年与香港信嘉公司合作开发涵江首期华侨商品房。那个年代，涵江有钱人多是侨胞，所以这些侨胞也掀起了涵江第一次房地产热。

1986年，涵江首幢套房由涵东村开发的在涵江区政府路旁建成，于是就有了涵江第一个住宅小区。1993年，把涵江街道办事处一分为二，分为涵东街道办事处和涵西街道办事处。那个时候涵东片区因为靠近区政府，很多早期的小区也都慢慢建立起来，卓坡片区也成为一片热土，不少有钱有背景的都先在那里落户了。

2000年后，莆田一些高楼慢慢建起来，涵江的第一栋高楼会晚几年，2007年“飞旋 ·新天第”在涵江商业黄金地段保尾开工建设，这才是也成涵江房地产10年代时期的第一高楼（后来被骏乘悦府赶超了），也是涵江的地标建筑。

但是因为涵江没有财政权，这么些年涵江的发展进展很是缓慢！曾经的四小龙也变成了四小虫了。

2008年的时候，涵江楼市才有了提速的迹象。那个塘北片区开始改造。虽然宝夏新世界是塘北规模最小的楼盘，但却是塘北第一个拓荒的楼盘，然后华侨新城，10年的时候国企武夷落户塘北，轰动一时，武夷嘉园项目在涵江的成功，也成了国企内部表彰的对象，所以在2012年的时候，又在武夷木兰都又拿了一块地。塘北开始成为涵江的中心应该是从骏乘名门开始的，陈志华功可不可抹。雪津的影响力在涵江真不是盖的，骏乘名门一年就售罄，第二年售罄了骏乘悦府，骏乘以一年一个楼盘的速度在涵江扩张。

与此同时，涵江在2011年提出“一核四翼“的城市发展格局，“一核”，即主城核心区。东西南北“四翼”城市新地标，即文化创意产业城、兴涵水都、人民公园片区和白塘湖片区等4个城市新地标。城市格局进一步拉大，终于有了“大涵江”的概念，涵江之后及现在的迅猛开发就有了指导思想。这就意味着涵江要即将步入大房企时代。

2013-2014年时涵江新时代的开始！2013年的时候新城区——兴涵水都正式开发，华永打响了第一炮。中信未来城文化创意产业城、莆田大学城几个概念提出。2014年还有一个时代性意义的就是隆恒综合体公开了！当市区因为综合体泛滥而导致老牌商场人气分流时，涵江连第一个综合体商场都没有！

2014年因“一核四翼“，涵江也有土地热一说，但是现在看来那个时候是虚火。2014年保利、中体、林宁集团、碧桂园都传闻要进入涵江，尤其是以为板上钉钉的碧桂园要在高新片区开发，然后就在拍地的时候却只是来个了莆田恒大（即德信）。林宁、中体商贸城项目也流拍了多次。毕竟涵江楼市发展火候欠缺，全城大开发也使得涵江楼市库存一直处于6000-8000套，所以这么些年涵江房价波澜不惊。
涵江楼市经过33年的发展，现在才迎来真正的土地热潮。不止是被热抢，而且来的都是大房企！五矿、万科、保利、中梁、中信、碧桂园、正荣。。。以前的涵江招商局是拿着项目求大房企来开发了，现在他们的腰板都硬气了，如今的涵江不是你想开发就能开发的。

涵江城市更高层次的现代化明天将指日可待。