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[我要吐槽] 新房二手两大虚高楼盘!真心觉得不值高价!

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发表于 2017-7-5 10:17:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年房价都涨了不少,这确实是一个不争的事实!可是我觉得新房和二手房楼盘的价格,这两家真觉得有点虚高了。


最虚高的,我觉得还要当属二手房的云顶枫丹小区,今年溪白地块拍卖以后,价格一路飙升到1.4万左右,很多房东都趁机疯狂涨价,之前只能卖个7800左右的单价,现在都变成了1万以上。而且很多房东,甚至还不卖了,说什么接下来还会继续涨,一夜之间变成抢手货!其实给云顶枫丹小区房东勇气的,其实就是溪白地块之前一些大房企的在作怪。可是回过头来看看溪白,就现在的溪白而言,都快到西天尾那边,按普通的人认为越靠近市区的楼盘其实是越贵,但是现在云顶价格都要比市区一些楼盘小区二手房还要贵。就算明年新地块飙到2万,那么房龄老小区一般云顶枫丹明年到1.3-1.5万还能理解,卖这么贵,购房者还会在新房或者二手房选个好的,但是现在直接卖到明年价真有点为房东呵呵呵了!或许有些房东,本就不打算卖,试探市场而已!


新房里面目前来说,感觉虚高的是凤翔城!均价都到1.5万了,对比一下目前周边在售的,便宜祥和1万出头现在,贵的富邦这样也才1.6万!而且市区的名邦也才1.6万,但是名邦和富邦来说地段肯定比凤翔城好。现房或许是个优势,但是1.5万距离商业城南,和市区还是有一段距离的,楼盘位置又比较孤立,感觉也形成不了什么规模。均价1.5万贵到心疼。之前大家期望的8000,9000多我觉得价值,也就跟期望值才不多,未免虚高了!

莆仙牛评

ptfcs 发表于4楼  查看完整内容

云顶枫丹本来就是被土拍带上来了,之前8000左右的时候其他地区都1万左右属于价格洼地,土拍使得周边潜力大增,14000的确高,不过路段好的15000毛坯都难买,溪白土拍后全市均价至少提了2000上

shuyuni 发表于16楼  查看完整内容

云顶我当时看的一套两百多平.一平米八九千吧。它就是西天尾啊。虽然在二中对面,我也没有买。就是嫌弃我一个涵江人还在西天尾买了房,然后第二天久开始大涨。

豆豆。 发表于17楼  查看完整内容

没涨之前6000左右,现在八千多的要不要 楼层在十层左右,也可以选择对面的别墅才一万。

豆豆。 发表于18楼  查看完整内容

想卖一万一想得美,万辉才一万三左右,这地段是差太多了 是个死角 起码减两三千 然后楼盘名声不好 入手了就被套住又没有配套起码再减去两三千。

老菜心 发表于25楼  查看完整内容

去年云顶枫丹楼中楼270平才卖188万单价才七千,今年土拍后单价一万四,整整涨了一倍,晕啊!

xiaofan110 发表于28楼  查看完整内容

本人就是云顶的老业主,看了这么多二B青年在这里瞎BB云顶不得不出来公证几句,泡沫墙那是在木兰枫丹而不是云顶枫丹,郭加迪名声臭了,起码云顶还是三迪在莆田的第一个项目,质量还是可以的,而且小区绿化户型等是数一数二的,就是物业大垃圾,这点我们不得不承认,以前都是养些大叔大妈级的,管理一片混乱,自从这次土拍之后,整个商业大整改,物业也基本换人了,现在慢慢到处整改,已经让广大业主一致好评。说句不吹牛的话,别老 ...

xiaofan110 发表于29楼  查看完整内容

商业区目前正在翻新大改造,物业正在大整改,说良心话,云顶真心不错,虽然比雅颂居等新盘差,但价格摆在那里,再说物业管理费也差了几倍。其实主要因素差在人,莆田人还是素质很差的,物业费欠交,垃圾乱丢,再好的小区也是几年后大变大。

豆豆。 发表于30楼  查看完整内容

市场规律 你不想卖但是有大把八九千的跪求人家买, 那地段确实垃圾晚上没地方去 白天想出个门也只能自己骑车,还有那开发商弄了许多垃圾楼盘 名声太臭 ,你不想卖有大把八千左右的想解套。还有我朋友去贷款这楼盘贷款银行评估只有50万。

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发表于 2017-7-5 10:27:35 来自手机 | 显示全部楼层
云顶枫丹本来就是被土拍带上来了,之前8000左右的时候其他地区都1万左右属于价格洼地,土拍使得周边潜力大增,14000的确高,不过路段好的15000毛坯都难买,溪白土拍后全市均价至少提了2000上

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发表于 2017-7-5 13:04:17 来自手机 | 显示全部楼层
云顶我当时看的一套两百多平.一平米八九千吧。它就是西天尾啊。虽然在二中对面,我也没有买。就是嫌弃我一个涵江人还在西天尾买了房,然后第二天久开始大涨。

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发表于 2017-7-5 13:43:18 | 显示全部楼层
没涨之前6000左右,现在八千多的要不要 楼层在十层左右,也可以选择对面的别墅才一万。

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发表于 2017-7-5 13:52:05 | 显示全部楼层
想卖一万一想得美,万辉才一万三左右,这地段是差太多了 是个死角 起码减两三千 然后楼盘名声不好 入手了就被套住又没有配套起码再减去两三千。

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发表于 2017-7-5 19:22:50 来自手机 | 显示全部楼层
去年云顶枫丹楼中楼270平才卖188万单价才七千,今年土拍后单价一万四,整整涨了一倍,晕啊!

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发表于 2017-7-6 07:47:06
本人就是云顶的老业主,看了这么多二B青年在这里瞎BB云顶不得不出来公证几句,泡沫墙那是在木兰枫丹而不是云顶枫丹,郭加迪名声臭了,起码云顶还是三迪在莆田的第一个项目,质量还是可以的,而且小区绿化户型等是数一数二的,就是物业大垃圾,这点我们不得不承认,以前都是养些大叔大妈级的,管理一片混乱,自从这次土拍之后,整个商业大整改,物业也基本换人了,现在慢慢到处整改,已经让广大业主一致好评。说句不吹牛的话,别老 ...

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发表于 2017-7-6 07:54:55 | 显示全部楼层
商业区目前正在翻新大改造,物业正在大整改,说良心话,云顶真心不错,虽然比雅颂居等新盘差,但价格摆在那里,再说物业管理费也差了几倍。其实主要因素差在人,莆田人还是素质很差的,物业费欠交,垃圾乱丢,再好的小区也是几年后大变大。

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发表于 2017-7-6 07:59:30 | 显示全部楼层
市场规律 你不想卖但是有大把八九千的跪求人家买, 那地段确实垃圾晚上没地方去 白天想出个门也只能自己骑车,还有那开发商弄了许多垃圾楼盘 名声太臭 ,你不想卖有大把八千左右的想解套。还有我朋友去贷款这楼盘贷款银行评估只有50万。

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发表于 2017-7-5 10:20:38 | 显示全部楼层
一些房东奸商的心态很明显

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发表于 2017-7-5 10:26:00 来自手机 | 显示全部楼层
名邦那容积率超高的楼盘也是不值

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发表于 2017-7-5 10:35:15 | 显示全部楼层
最近云顶的业主经常自己出来炒作云顶啊!
云顶8000左右一大把! 对面质量比较好的楼盘别墅才一万。
http://bbs.0594.com/thread-487464-1-1.html?highlight=%D4%C6%B6%A5
云顶是三迪的楼盘,三迪泡沫楼很出名 三迪楼盘都比较垃圾没市场。
http://bbs.0594.com/thread-32472 ... D%B5%CF%C4%BE%C0%BC
http://bbs.0594.com/thread-29697 ... D%B5%CF%C4%BE%C0%BC

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发表于 2017-7-5 10:38:08 | 显示全部楼层
ptfcs 发表于 2017-7-5 10:27
云顶枫丹本来就是被土拍带上来了,之前8000左右的时候其他地区都1万左右属于价格洼地,土拍使得周边潜力大 ...

现在八千多要出手的也很多,在那地方大家都想套现。

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发表于 2017-7-5 11:08:27 | 显示全部楼层
6000我都不会买。垃圾再便宜它还是垃圾。

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发表于 2017-7-5 11:22:29 | 显示全部楼层
zhujinzhong 发表于 2017-7-5 11:08
6000我都不会买。垃圾再便宜它还是垃圾。

楼层好的还是有不怕死的愿意出价七千多买的。

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发表于 2017-7-5 11:50:20 来自手机 | 显示全部楼层
豆豆。 发表于 2017-7-5 11:22
楼层好的还是有不怕死的愿意出价七千多买的。

现在有那么便宜?秀屿现在都6000了

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发表于 2017-7-5 12:22:26 | 显示全部楼层
蹓蹓跶跶 发表于 2017-7-5 10:26
名邦那容积率超高的楼盘也是不值

是啊。竖蛏楼盘不宜居。
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