【莆田年中讲】买房建议！过来人吐槽买房中自己挖的各种坑

遗忘的小孩 · 发表于 2017-6-26 10:42:48

　　看了很多大家年中讲，都说的很好，不过感觉很多人都在给大家意见，该不该买房这件事情。不过，对于我已经买过房的人，我更想说说买过程比较后悔的事情，毕竟我觉得买不买是有没有钱的事情，但是怎么买很重要，特别是第一买房，没有经验的当小白鼠的，我觉得特别要注意，所以今天这贴就总结一下！

　　楼主是去年在涵江买房的房子，去年房子便宜总价也没有多少，118㎡的三房！功能就是到时候自住！不过买完后，我发现还是有些地方没有做好的！因为没有经历过，没有去注意，到现在钱出去，房子也换不了了，过程也不能重来了，但是希望别人买房的时候可以注意。

　　在首付上面，没有必要多付减轻压力！这点可是在买市区的房子的时候，大家不会遇到，毕竟市区房子太贵了，可是去年楼主买涵江的时候，因为单价比较低，又怕自己到时候月供压力太大，结果在选择重首付轻月供的方式买房，结果后悔了！没考虑后面，还要买其他的，比如车位，后期的装修，都是要花钱的地方，现在都比较没有盈余，而且买房唯一一次可以跟银行给你钱贷款的时候却放弃了，到现在就想跟银行贷都没有办法。跟银行借钱，不要太客气！月供挤挤就有了，自己要留一部分现金！

　　在面积上面，能买大尽量买大吧！买房一定要考虑公摊，公摊现在随随便便就可以吃下很多面积，楼主118的面价，实用104左右，本来想说自己老房98平都挺大的，结果真正去看的发现，房子太小了！除去公摊，现在户型一般都是两个厕所，都是很占面积的，家里人多的话，买房还是要买大一点，或者开发商有送面积的，千万别自己认为。面积小住着不舒服，还有就是功能低！

　　朝向方面，倒是不建议选东面！一般一栋楼有朝南夹在中间的户型，还有两边南北东，南北西的户型，当然价格都不一样！有钱当然很多人都会选南北东，所谓冬暖夏凉！不过，如果我自己认为，朝南户型一般是比较不好的，就是夹在中间的，一般这样的三房，有一间或者是两间一定是有暗的光线不足，当然刚需的话就没有办法。如果南北西和南北东来选，我觉得南北西性价比比较高。热的话，现在的房子不是以前的老房，隔热我觉得做的也很不错的，不会热。而且这样想一下，夏凉的南北东，中午基本都是阴的，对于房间的光线，晒衣问题就没有办法解决了。关键一点，南北西的价格低！（这点可以参考，我自己觉得南北西可以的）

　　还有一点比较后悔的就是，在几梯几户上面没有去注意！之前完全可以，可以等等买1梯1户的，或者2梯3户的！这个很重要的，现在房子都是30多层！电梯的功能很重要，像自己买的就是2梯4户其实算正常的，不过想想以后，33层，每层4户，共用4个电梯，呵呵呵！以后下去估计都会非常懒，因为等电梯要花很长的时间。这个有条件的话，大家买房时还是要注意的！

　　还有层数方面， 我是不介意一些不好听的，而且有些开发商确实在这些层数有便宜，不介意的我觉得可以选！买房尽量选10层以上的房子，几个方面考虑，未来前面如果有楼栋，房子越高未来太阳照的时间就比较多，别去考虑什么二次供水，小区大家都在喝，别瞎担心有的没有的。

　　最后买完之后，千万别去想太多！想多了你会越想越后悔，多想想现在同样的价格已经买不起房了，房价涨了就好，努力还清月供才是关键！

gmy850322 · 发表于 2017-6-26 10:56:10

楼主说的基本都正确。比如梯位比越高越好，楼层也要考虑到以后前后楼盘的问题最好买在10层以上（最好也不好太高，网上也总结很多原因）。但朝向我觉得首先还是南北东、若是中间南北通透的可以次之（不担心墙面漏水、西晒等）、南北西（放最后，还是因为不管怎么盖，西晒是免不了的！），还有一点买过房的都知道，买房还是要适当的透支一下（不是说随便透支，就是你所负担的债务在你的预期几年之内还清，要有自己的规划），不然你永 ...