【莆田年中讲】一个外地莆乡佬的视角:絮絮叨叨话房价

rong我san思

楼主在哪个城市赚大钱呢？莆田人在外生活的很多

玛斯科

我知道论坛里估计有很多年轻人在关注房价，最近时间宝贵，挤点出来写了很多主要跟大家探讨下，少花时间刷论坛磨嘴皮子，多花时间增长个人能力和见识才是正事，房地产这个东西是这个时代的财富没错，但并不是万世不移的财富，千万不要轻易否定自己，下一阶段代表财富的很可能被重新定义和创造，未来无限可能 ...

玛斯科

人口应该也不算垫底，但后面几名其实差别都不太大

玛斯科

rong我san思 发表于 2017-6-24 17:07
楼主在哪个城市赚大钱呢？莆田人在外生活的很多

跟大家一样也在努力混口饭吃，也不是太大的城市

zhxz0953

整个帖子和回帖，都认真的看完了，说的真不错。

蝼蚁

每个时代都会被重新定义，未来无限可能

xiaowei888

还是比较有见识的

刘清河

莆田中心东移，兴涵保利水都将是莆东新区中心，莆田以城厢荔城涵江将是海西闽中繁华地段形成二十公里的繁华都市！

海霸王

其实莆田楼市目前的购买力可以分成两部分，一部分是靠前几年的经济积累，另一部分是靠在外地莆田人的积累，如果考这两年收入来买房，没有几个人能够买得起

郭小四

莆田房价从去年到现在这一波涨得太猛了，需要接下去几年时间才能慢慢消化掉。2013年那个时候万科和正荣财富中心一下子卖到1.3万，也是用了好几年的时间才缓过来。每一个房价上涨周期，接下去都需要一个消化时间。

玛斯科

郭小四 发表于 2017-6-28 09:19
莆田房价从去年到现在这一波涨得太猛了，需要接下去几年时间才能慢慢消化掉。2013年那个时候万科和正荣财富 ...

非常荣幸帖子被加精置顶以及各位朋友关注，没白费辛苦码字，当然也不敢自居观点一定正确！
其实说到周期这个词，如果放在完全市场经济国家你可以大胆说，但在中国你一定要注意背后是政策因素在主导，而且非常明显。
以前政府限购大家都说不合理，因为政策一松绑就出现大涨，其实你这还是只看到表面了，政府目的不在于限制，真正的目的在于抑制无序盲目炒作和恐慌带来的泡沫，不要把市场资金一下子抽干，否则后续必定长期乏力影响很坏。我们都知道人民币膨胀超发很厉害，每一次限价和限购调整周期过去后，其实这段时间超发的货币已经把再次上涨的价格抵消了一部分了，市场再次购入，资金也还有盈余，不至于让市场在疯狂情绪主导下，发生系统性风险，从这个角度看，政府每次出手限制其实有他的合理性。于是前几年就在这种所谓救市和抑市的游戏中一轮一轮玩下去。你不能期待政府完全放手，让市场自己调节，因为这是在中国。
当下整个大环境都在调整，很多地产大佬对未来能否延续前五年周期都表示了担忧，为什么，因为他们也看到了政策上完全不同以往的变化，但我贴中说了，大的趋势还是基本可预测的，就是优势人口和资金未来肯定是不断聚合，向着特定地区和城市集群汇入，竞争乏力的三四线会被一点一点抽干。
莆田不是孤立市场，同样会受大环境深刻影响，更不用说有这么多莆田人其实跟外界联系这么紧密，资金流向当然会不可避免受影响。莆田这座城市想要在下一波发展浪潮中不被甩下车和边缘化，很重要看国家政策，自身努力呈现一个好的预期也都非常关键，否则长期来看，人口和经济没落下去不是没有可能。帖子开头说了，房地产本质是卖预期，预期不好，整个市场都会跟着下滑，因为到时大家心里都会预感不妙，疯狂捧场与疯狂崩塌其实是一回事，也是同一群人干出来的。