查看: 18411 | 回复: 25

[原创观点] 【莆田年中讲】活生生的买房例子

  [复制链接]

11

主题

5537

帖子

1万

积分

钻石会员

Rank: 8Rank: 8

莆币
106

原创先锋奖

发表于 2017-6-22 10:33:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
                          【莆田年中讲】活生生的买房例子
说说我一个朋友的买房历程(福州)以及他的一些体会:
那是在2012年看的房子,去了五四北、鼓楼区、闽侯、晋安区等地。五四北:12年的五四北应该说还是刚开发不久,他说看了三盛国际以及中庚香开春天的一手房,那时候房价近1万,因为是刚需(手头现金只有20多万,部分还是借的),他就看了100左右的房子,算了下首付要30万出头,跟他的心里预期其实也就是几万块而已,但就是因为这几万,加上当时交通不便,是她放弃了;鼓楼区:90年代末的老房子,大概是1.1万一平米,看了好像80几的,在二环,交通算比较方便,就是小区破旧(环境较差),评估价不高,首付下来要40几万,也超出他的预期;闽侯,房价8千,次新房,小区环境不错,就是在三环外,没有个车不太方便,当时他也很想入手,但后面家人不同意,看看现在闽侯的房价以及现在的交通,确实挺可惜的;最后还去了东二环周边,当时的东二环还是福州的工业区,刚刚转型,到处在改造,有新盖的小区,像保利的盘子还有中庚的盘,大概要1.5万一平米(现在都要3万多了吧),而那时候的老房子(90年代末的)也就8千多吧,所以我那朋友看了自己口袋的钱钱,最后就买了那边的老房子,首付大约30万,月供4千。他现在说当时应该多借点钱,去买个好点房子,一来居住环境、人员素质好很多,二是房价涨的也快多了,他那个后悔啊,本来想换房的,他说没想到福州这两年房价跟坐火箭一样,换房成本太高了,怪就怪当时没有远见啊!


说说对于莆田楼市、莆田房价的看法
首先,莆田跟福州的情况肯定不一样,但应该也是有一定的借鉴作用;其次,买房子是大事,既要有自己的想法,也要兼顾家里的意见,但最好是买新房或是次新房,地段可以是郊区,不一定要往市区挤,房子都分土豪房、刚需房,人也分等级吧,要结合自己的实际,既要有超前意识、但不能脱离实际异想天开;最后,房子的居住品质很重要,直接与房子的保值增值戚戚相关,买房还是要买大开发商的房子,如规划一般比较大方、质量也靠谱点。

至于房价,感觉涨上去就很难下来了,我身边还有一些人从09年就开始觉得房价会跌,有漳州的也有莆田的还有厦门的,但了过了这么几年都后悔不已,最后厦门的一个朋友买的还是海沧的房子,3万一平米下手(09年才8千左右),买房不能只看着口袋里的钱,等你攒够了首付房价又飞了,所以买房要适当的花明天的钱做今天的事!刚需的还是先解决住的事情,租房子的钱拿去当月供,先不要考虑地段的事情,很难一步到位吧!钱不多可以先去周边买,涵江(白塘路通了的话,个人感觉区域价值会更加凸显,二来靠近莆东,我很看好这里未来的cbd)、玉湖、动车站都挺好,要用发展的眼光看待问题吧。以上观点仅供参考,相互切磋。

评分

参与人数 1积分 +20 莆币 +2 收起 理由
阿通 + 20 + 2 快到碗里来

查看全部评分

47

主题

262

帖子

3129

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
20
发表于 2017-6-22 10:34:58 | 显示全部楼层
莆田现在,换房成本也很高了!

11

主题

5537

帖子

1万

积分

钻石会员

Rank: 8Rank: 8

莆币
106

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2017-6-22 10:36:05 | 显示全部楼层
英雄岛 发表于 2017-6-22 10:34
莆田现在,换房成本也很高了!

所以,这都是等来的结果,没办法啊,看看现在厦门福州的房子,哪个刚需能消化的了,没有家里赞助几乎不可能吧!

11

主题

5537

帖子

1万

积分

钻石会员

Rank: 8Rank: 8

莆币
106

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2017-6-22 10:39:29 | 显示全部楼层
要是房价能降,皆大欢喜,可是对于需要买房的,你等得起吗?再者,谁也预测不准未来房价是怎么走的。
对于任大炮,楼主之前还没买房的时候也是对他咬牙切词,但你现在回头去看看他的一些观点,却都是对的。真的讲不清楚,只能切磋,买房还是要自己拿主意!

37

主题

214

帖子

2857

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
21
发表于 2017-6-22 10:47:13 | 显示全部楼层
下半年估计新盘开盘,2万风头很大!

39

主题

352

帖子

3908

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
18
发表于 2017-6-22 10:49:38 | 显示全部楼层
现在能借钱也是好事,很多人啃老也是一样的了,现在不吃土,以后吃更多土!房不能只看着口袋里的钱,能提前消费也是一种明智之选!

9

主题

3400

帖子

2196

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
35

论坛活跃奖

发表于 2017-6-22 10:52:03 | 显示全部楼层
666

34

主题

176

帖子

1874

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
4
发表于 2017-6-22 10:57:59 | 显示全部楼层
ling 发表于 2017-6-22 10:49
现在能借钱也是好事,很多人啃老也是一样的了,现在不吃土,以后吃更多土!房不能只看着口袋里的钱,能提前 ...

现在不吃土,以后只能喝西北风了

11

主题

5537

帖子

1万

积分

钻石会员

Rank: 8Rank: 8

莆币
106

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2017-6-22 11:08:59 来自手机 | 显示全部楼层
ling 发表于 2017-6-22 10:49
现在能借钱也是好事,很多人啃老也是一样的了,现在不吃土,以后吃更多土!房不能只看着口袋里的钱,能提前 ...

这就是消费观点的区别,也是富人跟穷人的区别。富人很善于资本运作,让资金发挥出本金几倍的效益。有时候得承认人跟人的区别真的很大!

88

主题

675

帖子

5139

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
53

原创先锋奖

发表于 2017-6-22 11:17:31 | 显示全部楼层
2012年的时候福州五四北已经有好几个楼盘了,如果没钱的话没大学生附近也可以啊
快速回复 返回顶部