仙游拆迁户注意了！告诉你安置房有房产证过户费怎么算？

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今年仙游肯定又要增添一大批拆迁户了，一直都在关注拆迁怎么补偿，但是你一定不知道，如果拆迁安置房有房产证，这过户费要怎么算吧。。。

　　原标题：拆迁户注意了，告诉你安置房有房产证过户费怎么算？

　　安置房是政府对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋，拆迁户在取得房产证之后可以对安置房进行过户交易，然而安置房房产证过户费用有多少呢?又分别花在了什么地方呢?

　　一般而言，政府补贴的安置房需要当事人本身去办理房产证，而且安置房过户也要当事人本身去办理，不能交付其他人代替办理，办理好房产证之后一般要5年之后才能过户或者交易，而且还需要补完国有地税之后才能。

　　如果在5年之内需要办理过户，则可以办理赠予或者继承过户，但是国有地税费用就会比较高了。如果是拆迁方补的安置房，其房产证过户费用就和普通的商品房费用一样，只要交完国有地税就可以过户。

　　安置房房产证过户一般是内勤收费，安置房房产证过户费用主要由以下方面组成：

　　1.交易费：新建商品房住宅为3元/㎡，新建商品房非住宅为5元/㎡，二次过户住宅为6元/㎡，二次过户非住宅为10元/㎡，拆迁安置住宅为3元/㎡，拆迁安置非住宅为5元/㎡，费用是买卖双共同承担。

　　2.登记费：普通二手房住宅类为80元/套，费用由买方承担。

　　3.测绘费：每个区的具体规定不同，由买房人承担。

　　4.权属登记费及取证费，一般在200元内，各区具体规定不同，费用由买房人承担。

　　5.土地出让金：一般是按房屋正常成交价的2%办理，费用有卖方承担。

　　6.核档费：50元/宗。

　　7.契税：契税税费一般是房款的1.5%，如果房屋面积超过144平米，就需要缴纳3%的税费，如果房屋面积小于90平米并且是首套房，缴纳1%就行。如果拆迁居民因拆迁导致购置二手房的，那么拆迁补偿款的部分可以免征契税，但成交价格超过拆迁补偿款，超过部分则需要征收契税。

　　8.印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方共同承担。

　　9.营业税和个人所得税：如果房产证未满五年，营业税税费为差价*5.5%，满了五年则征收差额营业税(大于144平米的房屋)，费用由卖房方承担。

　　10.公证费：不超过300元，费用由卖房方承担。（.瀚.海.观.察.）

马甲嗨皮

现在还有赔安置房吗？

哦MY嘎

这么多费用。。。

醉翁之意6864

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仙游房奴

这个不是仙游的吧