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[网友热议] 打击一下,莆田城西未来五年还是付不起的阿斗!

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发表于 2017-5-24 10:04:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 杜蕾丝 于 2017-5-24 10:07 编辑

最近论坛经常有人在发城西的,实在是看不下去了,必须打击一下,不要以为莆田是北京,东西南北全部都能够发展得起来,就莆田目前要财政没财政要政策没政策的,能够集中火力发展一个地方已经不错了。莆田楼市各个版块里面有两个付不起的阿斗,一个是秀屿,这个已经被说烂了,另外一个是莆田城西,原因自己看完再说。

1、区位劣势,缺少政策支持
从深圳到上海浦东再到现在的雄安新区,无数的事实都在告诉我们,在中国大地上,任何一个区域想要发展,最主要的一点就是政策,有了政策土鸡也能变成凤凰,没有政策的话你就只能自生自灭。现在莆田城市发展方向是向东向南,向东的话就是城涵一体化,这个也就是为什么保利城这么受欢迎正荣西湖楼面价会这么高,如果没有城涵一体化没有白塘路的话,这价格怎么支撑得了。再说说向南,这个更加明显了,先发展城南,然后慢慢的跨过木兰溪,现在莆田一中也要搬到新度过了。莆田城西就像是一个没人疼没人爱的孩子,在区位上根本没有什么优势可言,再加上莆田和仙游本来就不合,结果也只能呵呵了。

2、居住氛围不够成熟,在人们印象中还是传统工厂区域
莆田西说近一点就是屿上村附近那一带,说远一点就是莆田西高速出入口到华亭一带。不管是说近还是说远,莆田西在人们心目中的印象一直都是工厂区域,屿上附近的众多汽车检修厂,华林工业园更是工厂林立,贝壳啤酒厂也在城西。城北到现在发展得这么好,区域内宜居的自然环境占据很重要的因素,城南的原因则本身靠近南门一带富人区就比较近,再加上有木兰溪溪景概念加持。莆田西的问题在于目前成熟的现代小区太少了,现在还是以安置房和早期的自建房为主,而且板块成长条状,虽然有背山面水,不过腹地太狭窄了。

3、缺少领头羊,没有品牌房企深耕
一个区域的房地产市场要发展,一个区域的房价要上涨,全部要靠领头羊来带,举例涵江,前几年还是骏乘等几个本土地头蛇自己玩的时候,涵江的楼盘品质和房价一直维持在那个状态,自从保利去了涵江之后,瞬间就有了一枝独秀的效果。莆田城北有雅颂居、联发和恒大,莆田城南有正荣、富力和万科,莆田城西有的是海峡广场、祥和山庄万信星城,这个开发商就不是一个级别上的选手,差距不只是一点点。城西直到现在还是吸引不了品牌开发商进去,这个残酷的事实已经在告诉大家,城西根本就不被看好。

4、福山压制
也许有人会说城西有一个万达,但是不要忘了城西也有一个福山,虽然现在已经是现代社会了, 但是谁都不想整天靠着陵园睡觉吧!

莆仙牛评

czx2233 发表于2楼  查看完整内容

经济不好的,又想买靠近市区的总有人愿意买 只是升值空间少 转手卖难

飞得更高 发表于4楼  查看完整内容

城西的凤达凤翔城一万四千起步价,均价还要一万六。现在唾弃,将来高攀不起的!

杜蕾丝 发表于5楼  查看完整内容

联发新项目和保利金香槟肯定卖1.4万以上,一个现房一个期房价格却一样,这个本身就不是能够说明问题么?

ccc6915 发表于7楼  查看完整内容

莆田西的规划楼主知道多少?莆田西一般到高速路西出路口止,别扯上华林经济区。

ptfcs 发表于12楼  查看完整内容

凤达是跟着之前城北土拍涨的。凤达的特点你不知道。他是不可能主动涨价的。都是跟着人家的。而且是有钱的本地主。前几天赚太多了。现在即使开2万也是赌几年后莆田其他片区的带动。即使一套也没卖出去也不怕。到时候再改价格。他不同其他本地开发商经常资金断。这个是不怕这个的所以开什么价都不怕。几年后全莆田都涨价了他开14000也有人买。几年后莆田都降价了他再降。反正一句话有钱无所谓。 ...

jieki2017 发表于14楼  查看完整内容

一般莆田没有城西概念,本身老城区就是从城西开始的,不过这边说的一般是凤凰山那边差不多就是城西了,祥和海峡应该是西南了,毕竟可能主要还是地势影响吧。城北、城东南、城南有较大的土地可以开发利用

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发表于 2017-5-24 10:08:37 | 显示全部楼层
经济不好的,又想买靠近市区的总有人愿意买 只是升值空间少 转手卖难

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发表于 2017-5-24 10:11:06 来自手机 | 显示全部楼层
城西的凤达凤翔城一万四千起步价,均价还要一万六。现在唾弃,将来高攀不起的!

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 楼主| 发表于 2017-5-24 10:13:41 | 显示全部楼层
联发新项目和保利金香槟肯定卖1.4万以上,一个现房一个期房价格却一样,这个本身就不是能够说明问题么?

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发表于 2017-5-24 10:18:41 来自手机 | 显示全部楼层
莆田西的规划楼主知道多少?莆田西一般到高速路西出路口止,别扯上华林经济区。

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发表于 2017-5-24 10:53:33 | 显示全部楼层
凤达是跟着之前城北土拍涨的。凤达的特点你不知道。他是不可能主动涨价的。都是跟着人家的。而且是有钱的本地主。前几天赚太多了。现在即使开2万也是赌几年后莆田其他片区的带动。即使一套也没卖出去也不怕。到时候再改价格。他不同其他本地开发商经常资金断。这个是不怕这个的所以开什么价都不怕。几年后全莆田都涨价了他开14000也有人买。几年后莆田都降价了他再降。反正一句话有钱无所谓。
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发表于 2017-5-24 10:57:10 | 显示全部楼层
一般莆田没有城西概念,本身老城区就是从城西开始的,不过这边说的一般是凤凰山那边差不多就是城西了,祥和海峡应该是西南了,毕竟可能主要还是地势影响吧。城北、城东南、城南有较大的土地可以开发利用

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发表于 2017-5-24 10:08:48 | 显示全部楼层
屁了啦,凤翔城都要14000了

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发表于 2017-5-24 10:15:04 来自手机 | 显示全部楼层
凤达是乱叫价 就算没人买 也慢慢的卖 估计二手房没有人要

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 楼主| 发表于 2017-5-24 10:21:15 | 显示全部楼层
ccc6915 发表于 2017-5-24 10:18
莆田西的规划楼主知道多少?莆田西一般到高速路西出路口止,别扯上华林经济区。

如果就到高速西出口,那死得更惨了,现在基本上以安置房为主

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发表于 2017-5-24 10:26:19 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2017-5-24 10:27:57 来自手机 | 显示全部楼层
你知道莆田西的规划吗?联发地块是涵江的?别逗人了
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