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[我要吐槽] 涵江楼盘捂盘涨价并非明智之举!

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发表于 2017-5-22 09:37:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
虽然吃闲饭不应该理人家几亿的大生意,不过对于涵江一些楼盘最近的做法有点不理解!对于现在涵江来说,可是说是除了去年补贴过后最好的卖房好时机,不过有些楼盘似乎调性变的很高,涨价捂盘,好像手上的房子可以乱叫价,不过我觉得涵江的楼盘,微涨或许还可以说的过去,但是有些捂盘什么的过了。

1.涨价其实只是激发出之前一波刚需客!最近涵江房价成交很火,大家就开始认为涵江的需求量怎样怎样,其实我觉得这波买房的人,主要土拍激发房价激发出来的刚需,对于不急着买房的人,我觉得涵江本地人还是会继续等待。

2.涵江房子的受众面没那么广!没有地域的歧视,但是跟莆田城区可以吸引全莆田各地的买房人来说,但是涵江主要或者可以说90%的受众面还是在涵江区域,购房者的范围不广。

3.而且涵江人也关注品牌!之前保利就卖过高价,很多人都在说保利在冒险,而最后的结果是确实,保利卖得不错,其他家的却卖得一般,其实随着大房企的进入,涵江人买房也跟莆田城区人买房一样,选品牌!但是涵江目前涨价捂盘的楼盘又有多少家是品牌房企?

4.而且涵江地又不是像莆田城区那么稀缺,接下来还有很多地块要拍,兴涵水都,塘北那边都有,整体的量不像莆田城区那么稀缺,所以走捂盘惜售的道路,现在涨价还可以,以后这波热闹过后...

5.涵江楼盘卖得好坏还是很明显的,像国欢那边,塘北,兴涵,按此前的行情销售情况还是有差的,这时候真的去化好时机,而不是涨价捂盘的好时机!




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莆仙牛评

y114113 发表于3楼  查看完整内容

楼主道出了真相,只是论坛有一波人要过来喷剂唾骂楼主了,他们不甘心

失踪的小丑 发表于5楼  查看完整内容

开发商主要还是觉得自己手上未来肯定不会拿地了,那我房子就一直屯着不卖

飞儿在云端 发表于6楼  查看完整内容

楼主分析得很好,主要是开发商高价拿地压力大,连托也压力大

爱情公寓6s 发表于8楼  查看完整内容

差不多也是很多楼盘最后的机会了,接下来又拿不到地了。主要是华永和塘北壹号有涨价,置业搞得夸张了点,保利和骏乘没房了,其他如凯旋国际,木兰都,皇家庭院,蔚蓝国际等备案价格没有什么改变的,也天天在备案,看起来哪有捂盘。论坛和置业顾问制造的紧张气氛。

房奴进行时 发表于14楼  查看完整内容

你要是山区白沙那边的就知道为什么那几个楼盘最近备案都没涨价,因为他们的价格都是过年前跟拆迁户定的合同,现在才拿到政府的认购书,所以这个月基本上都集体签约,一般一户基本上都是2套以上,自己不买的也可以卖给别人去买,所以造成了备案量的急剧上升,不过貌似现在去问的话都在说涨了多少多少的 ...

lcbpt 发表于15楼  查看完整内容

涨应该有微涨,另外,之前一般都会有打折,最近受土拍影响,很多楼盘都取消打折优恵了.

你的薯片 发表于18楼  查看完整内容

凯旋国际,木兰都,皇家庭院,蔚蓝国际 这几家的地段能跟保利,华永比?

sabic 发表于19楼  查看完整内容

涵江的房价最好保持在7000左右即可,不算太高,既能吸引刚需族落户,凝聚城市人口,又有一定的投资空间。 如果超过8000就没有竞争力了, 作为刚需,我会选择在涵江买房,其实莆田就巴掌大,没必要去城里做房奴, 若要投资,我想我不会在莆田买第二套房,城里太贵不值,涵江升值空间有限(能升值也很慢), ...

侃大山 发表于20楼  查看完整内容

主要是地主手上也没粮了。手上没多少库存房,目前的形式要拿新地得下血本,所以都不急着卖。

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发表于 2017-5-22 09:48:12 | 显示全部楼层
楼主道出了真相,只是论坛有一波人要过来喷剂唾骂楼主了,他们不甘心

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发表于 2017-5-22 10:01:23 | 显示全部楼层
开发商主要还是觉得自己手上未来肯定不会拿地了,那我房子就一直屯着不卖

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发表于 2017-5-22 10:07:42 来自手机 | 显示全部楼层
楼主分析得很好,主要是开发商高价拿地压力大,连托也压力大

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发表于 2017-5-22 10:17:51 来自手机 | 显示全部楼层
差不多也是很多楼盘最后的机会了,接下来又拿不到地了。主要是华永和塘北壹号有涨价,置业搞得夸张了点,保利和骏乘没房了,其他如凯旋国际,木兰都,皇家庭院,蔚蓝国际等备案价格没有什么改变的,也天天在备案,看起来哪有捂盘。论坛和置业顾问制造的紧张气氛。

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发表于 2017-5-22 14:06:43 | 显示全部楼层
你要是山区白沙那边的就知道为什么那几个楼盘最近备案都没涨价,因为他们的价格都是过年前跟拆迁户定的合同,现在才拿到政府的认购书,所以这个月基本上都集体签约,一般一户基本上都是2套以上,自己不买的也可以卖给别人去买,所以造成了备案量的急剧上升,不过貌似现在去问的话都在说涨了多少多少的
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发表于 2017-5-22 14:25:39 | 显示全部楼层
涨应该有微涨,另外,之前一般都会有打折,最近受土拍影响,很多楼盘都取消打折优恵了.

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发表于 2017-5-22 19:43:25 | 显示全部楼层
凯旋国际,木兰都,皇家庭院,蔚蓝国际 这几家的地段能跟保利,华永比?

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发表于 2017-5-22 23:40:59 | 显示全部楼层
涵江的房价最好保持在7000左右即可,不算太高,既能吸引刚需族落户,凝聚城市人口,又有一定的投资空间。
如果超过8000就没有竞争力了,
作为刚需,我会选择在涵江买房,其实莆田就巴掌大,没必要去城里做房奴,
若要投资,我想我不会在莆田买第二套房,城里太贵不值,涵江升值空间有限(能升值也很慢), ...

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发表于 2017-5-23 00:25:37 | 显示全部楼层
主要是地主手上也没粮了。手上没多少库存房,目前的形式要拿新地得下血本,所以都不急着卖。

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发表于 2017-5-22 09:52:00 | 显示全部楼层
主要是涵江也是没有房子了

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发表于 2017-5-22 10:09:49 | 显示全部楼层
涵江的开发商还后悔涨太晚了呢!!

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发表于 2017-5-22 10:49:38 | 显示全部楼层
开发商想捂盘购房者基本没有办法

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发表于 2017-5-22 11:42:47 | 显示全部楼层
关键市区的新盘也要出来,感觉跟没有市场了

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发表于 2017-5-22 12:13:25 来自手机 | 显示全部楼层
是啊,是啊
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