物业类别:住宅 商住
楼盘地址:玉湖新城 迎宾大道旁 木兰溪北岸
开 发 商:富力地产
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从富力开盘,也谈政府调控政策好坏。

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发表于 2017-5-20 22:02:59 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
很多人都喜欢追涨,所以最近买房火热,家里亲戚也不例外,到处看房,发现都涨得很厉害,一个月内涨价三四千的都有。涨价速度,仿佛莆田已经迈入一线大城市。
四月份,政府出台了限涨令,限死涨幅,限制涨价,看起来史无前例严格。但是影响范围极其有限。
今天快捂发霉的富力部分开盘了,富力算是被政策限得比较死的少数楼盘之一。刚好去年刚开盘,均价较低,后面又有好多楼栋未卖。恰巧遇到市场大热,又不甘心便宜卖,所以就一直捂着想招。
坂头七后,大家涨价,富力二期跟着涨了几百。溪白五连拍后,大家涨价,富力尾盘又跟着涨了。尾盘低层都卖到一万二一万三了。富力发现这么贵还卖得不错。就更不舍得开盘,捂得很多人着急,网上大骂。大家都觉得你应该是便宜货,怎么也涨了。网上开始有人说,富力三期要一万三起步价等等。
富力三期开盘,价格还是被限得死死的,不到八千二起步,价格很美好,但是精装要求2000一平方额外一次性付清很骨感。刚需们好不容易凑齐的首付又不够了。不淡定了。亲戚也大骂说,就是因为政策,富力为了应付,这样搞死了刚需购房者。乍一听好像有点道理。可是难道如果没政策,富力精装后一万二三起步。刚需者就高兴?
政策制定初衷都是好的,也起到了一定的作用。就像那些政策没影响的,都开了天价,新光备案都有卖出一万八九的。名邦凤翔都开高价。如果富力没影响,可能也开精装一万二三起步。开发商都是生意人,追求利益最大化。有市场有需求,自然想方设法卖高价。政府在市场中起调控作用,没法直接干预。
想着通过政府直接控制,直接降低房价,可能性不大也不妥。应该找准原因,多管齐下。不能一味指责政策无力。应该说,还是有一定成效。
现在房地产好比一个人发烧,强制退烧,而没有治根,容易反复,而且对身体影响更大。
下一步,政府可能要对地块拍卖进行调控。对政府还是要有信心。

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发表于 2017-5-20 22:12:26 来自手机 | 显示全部楼层
我感觉网友的很多招数其实比政策贴切实际多了,为什么不采纳呢?

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发表于 2017-5-20 22:20:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 飞儿在云端 于 2017-5-20 22:22 编辑

富力开盘狠狠地打了楼主的脸,楼主说这么多也没办法圆场。至于你提出的假设一万二三起价是本来就没有事实存在的。

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发表于 2017-5-20 22:21:21 来自手机 | 显示全部楼层
说了这么多,富力到底该买不该买?

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 楼主| 发表于 2017-5-20 22:25:15 来自手机 | 显示全部楼层
飞儿在云端 发表于 2017-5-20 22:20
富力开盘狠狠地打了楼主的脸,楼主说这么多也没办法圆场。至于你提出的假设一万二三起价是本来就没有事实存 ...

咋是打脸?没有政策,富力会开这个价?就算八千二加精装,一万出头起步。没错,首付是提高了,这点很多人比较难,但首付钱也是交自己的,月供也少点。难道大家希望没政策,富力精装一万二起步,这样会好过多交首付?我是说政策虽然没那么完美,但还是有效果,不能说无用

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 楼主| 发表于 2017-5-20 22:27:29 来自手机 | 显示全部楼层
飞儿在云端 发表于 2017-5-20 22:20
富力开盘狠狠地打了楼主的脸,楼主说这么多也没办法圆场。至于你提出的假设一万二三起价是本来就没有事实存 ...

你去看富力尾盘备案情况,二层中间户型都卖一万二,五月份卖的都是尾盘,最高价一万三千多。那是备案卖出去的。尾盘楼层差剩下的卖那个价,新开的咋没有依据?另外凤翔毛胚一万三起步,名邦卖一万五,这种市场,如果富力精装一万二不合理?

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发表于 2017-5-20 22:35:19 | 显示全部楼层
碧海996 发表于 2017-5-20 22:27
你去看富力尾盘备案情况,二层中间户型都卖一万二,五月份卖的都是尾盘,最高价一万三千多。那是备案卖出 ...

要是我没记错,富力去年8月份第一批靠马路、靠立交桥起价7588,第二批起价八千出头。按最近市场行情变动,涨两千是正常,没有哪个楼盘如你所说的涨四五千。

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发表于 2017-5-20 22:38:09 来自手机 | 显示全部楼层
楼主说的很有道理

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发表于 2017-5-20 22:38:26 | 显示全部楼层
碧海996 发表于 2017-5-20 22:27
你去看富力尾盘备案情况,二层中间户型都卖一万二,五月份卖的都是尾盘,最高价一万三千多。那是备案卖出 ...

起价八千出头涨到一万二三,涨幅是50%。名邦在最近一次开盘前,均价已经是一万三左右。这次具体成交价是多少,我不大清楚,按一万六算。涨幅也不到25%。

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发表于 2017-5-20 22:43:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 jieki2017 于 2017-5-20 22:45 编辑
飞儿在云端 发表于 2017-5-20 22:35
要是我没记错,富力去年8月份第一批靠马路、靠立交桥起价7588,第二批起价八千出头。按最近市场行情变动 ...

哈哈去年和今天差太多了,去年年底正好要买房到处看,那个时候新光预计一万二都吓退了好多人,而半年时间不到,玉湖都不止一万二,只能说莆田太疯狂啦囧

另外,富力去年八月,是进入莆田后第一次开盘,一个月狂卖五六百套还是非常之牛逼的,这记录从富力之后再没有被破吧应该

而且富力楼面价才两千多的,所以已经赚翻了。只能说开发商追求的永远都是利益最大化,只能刚需者最后买单啦囧
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