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[独家爆料] 这些年地王告诉我们两件事

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发表于 2017-4-14 10:15:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
  2007年5月18日德信荣御以创莆田地价新高的1280多万/亩,总价7200万获得了原检察院旧址这一莆田地王的土地开发权!

  2009年8月25日宝厦日月潭(城厢区公安分局旧址),PS-拍-2009-12号地块,国有土地使用权面积为5362.056 平方米,起拍价为7600 万元,加价幅度为100 万元,最终于以9100 万元拍出,一亩1137.5万。中天华苑73006700成交,亩均价超1470万,

  2010年1月20日文献步行街18.7亿元夺标,涨幅率为39.4%,亩均价为1981.80万元,成为我市土地拍卖史上最大标的,也由此成为莆田新地王,7861楼面价

  2013年10月,正荣、福州万榕、阳光城地产、骏隆、万科、万辉等六家实力房企在莆田市国土资源局市政府机关7号楼五层参加PS拍-2013-03号西庚地块的公开拍卖。地块起始价为7亿8000万元,加价幅度为200万元。经过161轮的激烈竞价,最终正荣集团以12亿3400万成功竞得此地块,成为莆田新地王。该地块溢价率为58%,楼面价约5821元/平米。

  2017年4月12日,在经过152轮激烈的叫价之后,融创地产以10.04亿成功拿下该地块,溢价率195%,每亩均价1479.95万元,楼面价8879.6元/㎡。

这是这些年的地王项目,
这几年的地王至少告诉我们两件事情,第一个,地王并不一定就有好命,第二个,地王的成本价并一定更房价挂钩,文献步行街的楼盘价在2010年的时候就是7861,那个时候就比正荣御府的成本价高,但是文献步行街的开盘价也没开到15000啊!所以很多人对于楼面价翻番就是房价,这是悖论,危言耸听,最终还是看市场的接受程度。

最后补充一点,2013年的时候,拍地高潮之后6个月后,市场就降温了,虽然说现在市场温度滚烫滚烫,但是6个月之后再看吧,又是另一番景象。

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阿通 + 20 + 2 我竟无言以对……(⊙0⊙)

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发表于 2017-4-14 10:26:35 | 显示全部楼层
楼主,这是跟一群开发商做对,看楼下怎么打脸

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发表于 2017-4-14 10:59:58 来自手机 | 显示全部楼层
呵呵,说那么多还不是买不起!

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发表于 2017-4-14 11:01:02 来自手机 | 显示全部楼层
恒大笑了

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发表于 2017-4-14 11:03:25 | 显示全部楼层
我是无产阶级已经被误伤了,被排挤在门外了

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发表于 2017-4-14 14:19:52 来自手机 | 显示全部楼层
刚需已被逼得越远离市区了

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发表于 2017-4-14 14:23:59 来自手机 | 显示全部楼层
以前的地王还有很多竞争者,现在市区土地确实稀少了,高价是难以避免的

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发表于 2017-4-14 14:24:24 | 显示全部楼层
夏末的晴天 发表于 2017-4-14 10:59
呵呵,说那么多还不是买不起!

全市就你一个土豪  买不起 有什么奇怪  你个死托  说别人买不起 只能住乡下 说句不好听 我们住的地方叫乡下  那万科那些 就是乡下的乡下 ,

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夏末的晴天 一看就是穷鬼,哎。被说中了。心里难受发作了  发表于 2017-4-14 16:09

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发表于 2017-4-14 14:30:11 | 显示全部楼层
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发表于 2017-4-14 16:23:49 | 显示全部楼层
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