物业类别:高层住宅/商铺
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ECO城商业的十宗问题!物业与业主矛盾重重!

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发表于 2017-4-8 08:03:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 黑色幽魔 于 2017-4-8 08:06 编辑

  1:商业万号君悦小区2400多户,其中二号楼和四号楼是写字楼用电。其他目前是改成民用住宅用电。写字楼用电基本上是民用住宅用电的一倍以上。特别是四号楼有部分是凯天转买的业主,可能不知道电费是按照写字楼用电来收取。
  
  2: 目前的电改方案,只是将商用电改成民用电,包括变压器和线路的改造。会影响用电价格,但是不会影响收费模式。 目前电改的方案和费用,细节不清晰,大约花去158万左右,需要所有业主进行分摊。目前此部分电改,当然也没有业主委员会参与,细节不清楚。方式大家都清楚,交了费用,按电改后价格算,未交的依然按商业用电算。这个方案是经过各方协商确认的,包括电业局,其他部门,物业,开发商各方协商确认的。具体业主这边谁参与需要去了解。之前有一波业主很给力,推动了电改。
  
  3:目前的电费收费模式,是开发商与电业局一开始就确定的方案: D地块是商业用地,采用统一的用电系统监控和管理。也就是,用电数据都是汇总到统一系统进行汇总和缴费,由物业公司统一进行缴费。 这里面包括了私人用电和公摊,比如日常电梯用电等。点改前早期是1.3元一度,目前交完电改费按照0.53元一度计算。
  
  4: 是否可以实现业主拥有自行账户及自行缴费? 目前不可以,每户如果要自有电表及自缴费,可能需要更大的电改费。这个费用物业给的数字很多,例如每户几万。具体因为没有调研和方案,改造成本不确定。总之不可以,需要进行电路大改造。目前困难性特别大,几乎不大容易实现。具体请其他业主自己调研。可行性方案是:业主与电业局进行沟通,给每一户设立独立户号,然后咨询电业局相关改造方案和费用问题,也需要所以业主同意才能启动。
  
  5:目前已完全电改后的情况,不采用阶梯收费方式。也就是,如果用电量大的话,比普通民用电合算。莆普通民用电是按阶梯收费,用的越多,后面的度数价格越高。而我们电改后,无论用电多少,一直保持同一个价格。
  
  6:物业与业主的矛盾:很多业主群里有反映,电费自己不能缴费,都是代缴,不理解物业,涉及到数据不透明之类的问题,双方容易产生误解。如何加大信息透明,避免包括用电数据误差。需要各自想办法协商解决。比如:自按一个电子表,监控自家用电,再与物业数据核对。数据都可以核查,可以找物业沟通。
  
  7:关于已经收取的电改费,如果收取率超过八成,业主委员会可以统一将该费用申请使用公共维修基金。这样已收取的电改费就可以返回来。如果公共维修基金没有八成业主同意使用,那这笔费用一直垫付着。根据本人的分析,如果已入住的业主,交电改费后还是合算。未入住的业主,可能就会一直拖着以后再交。目前大概有四成业主交了吧。用于投资或者未入住的业主前期肯定是不会交的。
  
  8: 唯一的希望是新接盘侠。是业主宁愿多等几年,还是业主损失利益,重新调整规划。这里面的利益,是一个新的谈判过程。如果业主委员会没有参与,估计业主的利益损失也会很多。各方都要争一争。
  
  9: 业主与物业: 存在互相沟通不畅,了解不深,互相误解的情况,如何强化沟通,增加信息透明度。提高服务水平,是一个长期的过程,比如
  
  搭建物业微信公众号,电子信息化有社区系统之类的,把必要的信息发布出来等等。物业说,有在接触。 目前入住率不高,这些事情慢慢来。
  
  10: 入住率问题: 配套设施不齐,没商场,没学校,交通不便,环境还没发展起来,很多业主还是投资,甚至买了一整层。短期内难于提高入住率,人气不足。还需要更多时间等待。

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发表于 2017-4-8 08:08:38 | 显示全部楼层
之前的业主又交房就很不错了

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发表于 2017-4-8 08:25:35 | 显示全部楼层
很多商业之前的承诺都是什么民用电

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发表于 2017-4-8 08:41:37 | 显示全部楼层
在ECO城烂尾前面,这些东西全部都是浮云,有物业就已经算是不错了

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发表于 2017-4-8 09:05:48 | 显示全部楼层
房子还在,你们就破破吧

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发表于 2017-4-8 09:08:55 来自手机 | 显示全部楼层
关键房产证还沒办出来,其他都是浮云

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发表于 2017-4-8 09:20:45 | 显示全部楼层
ECO城的问题真是多啊

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发表于 2017-4-8 09:30:40 | 显示全部楼层
现在ECO城谁能替业主们做主?

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发表于 2017-4-8 10:29:42 | 显示全部楼层
有的住就不错了,其他业主还没有的住呢

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发表于 2017-4-8 10:44:39 | 显示全部楼层
开发商都已经要跑路了,ECO城的物业还会给你好好做事情么
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